3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài nghiên cứu
3.3.2. Nhóm yếu tố phát triển kinh tế xã hội của địa phương
Yếu tố phát triển kinh tế - xã hội có thể coi là yếu tố quan trọng nhất, nó có ảnh hưởng vô cùng lớn đến công tác chuyển quyền sử dụng đất tại địa phường cụ thể:
3.3.2.1. Yếu tố hạ tầng, kỹ thuật
- Đường bộ, đường sắt, đường thủy và cảng biển tại huyện Quỳnh Lưu được
đầu tư một cách đồng bộ, đã tạo thành một mạng lưới khá hoàn chỉnh và được nâng cấp, một số dự án xây mới, cải tạo và nâng cấp đã hoàn thành, giúp thông thương với các vùng lân cận thông qua cảng Lạch Quèn, với các huyện khác trong tỉnh, cũng như các tỉnh trong nước thông qua hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt, tạo tiền đề cho phát triển kinh tế - xã hội của huyện Quỳnh Lưu nói chung và phát triển dịch vụ giao thông vận tải nói riêng.
Kết cấu hạ tầng, kỹ thuật được đầu tư mạnh mẽ có thể làm thay đổi công dụng và giá trị nhà đất hiện có. Nhờ có sự phát triển của hệ thống kết cấu hạ tầng mà điều kiện tiếp cận của đất đai trở nên dễ dàng hơn, có thểđáp ứng và thỏa mãn được nhiều yêu cầu khác nhau của thị trường, việc đầu tư hạ tầng, kỹ thuật sẽ làm thị trường nhà
ở, đất ở trở nên sôi động, dẫn đến các hình thức chuyển quyền được tăng nhanh về
mặt số lượng.
3.3.2.2. Yếu tố phát triển kinh tế
Việc phát triển kinh tế và tăng mức độ thu hút đầu tư bên ngoài vào các dự án nhằm đẩy nhanh nhu cầu về nhà đất. Việc tăng nhanh tốc độ đô thị hóa là một yếu tố tác động đến cả yếu tố cung, cầu trong lĩnh vực bất động sản.
Kinh tế phát triển, thu nhập của người dân ngày càng tăng, đời sống được cải thiện, từ đó họ có yêu cầu cao hơn về chất lượng và diện tích nhà ở, dẫn đến tăng nhu cầu về đất đai. Đồng thời, khi đời sống được nâng cao, cải thiện, có đồng tiền “nhàn rỗi” họ sẽ dùng đểđầu cơđất, sau đó bán kiếm lời.
Tổng hợp kết quả từ phiếu điều tra, ta thấy phần lớn người dân sẽ mua đất để đầu cơ nếu như có một khoản tiền tiết kiệm (bảng 3.9).
Bảng 3.9: Bảng đánh giá nhận thức của người dân vềđầu cơđất
Câu trả lời Số phiếu Tỷ lệ (%)
Có 68 75,6 Không 22 24,4
(Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra phỏng vấn)
Qua đây ta có thể thấy, yếu tố phát triển kinh tế có ảnh hưởng lớn tới thị
trường BĐS ở huyện Quỳnh Lưu, giá đất tăng cao, các hoạt động chuyển quyền diễn ra sôi động.
3.3.2.3. Yếu tố xã hội
Các yếu tố xã hội cũng tác động lớn đến việc chuyển quyền sử dụng đất. Cụ thể: việc mật độ dân số tăng cao tại một khu vực sẽ khiến cho giá trị đất đai nơi đó sẽ tăng lên do cân bằng cung - cầu bị phá vỡ. Tăng trưởng dân số là nhân tố làm tăng mọi nhu cầu của xã hội và theo đó nhu cầu về nhà đất tăng lên. Lượng cầu BĐS là một đại lượng tỷ lệ thuận với yếu tố dân số. Do đó số lượng giao dịch lên quan đến chuyển quyền sử dụng đất cũng sẽ tăng lên, đặc biệt là hình thức chuyển nhượng.
Ngoài ra, các yếu tố khác trong khu vực như chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập quán người dân trong vùng cũng có những tác động lên giá trị của BĐS. Hệ thống hạ tầng đô thị mới kết nối ngày càng đồng bộ hơn sẽ tạo ra cơ hội rất lớn cho các doanh nghiệp "ăn theo" để đầu tư, lúc này việc mua bán, chuyển nhượng QSD đất tăng lên, hay việc góp vốn bằng QSD đất để
làm ăn cũng sẽđược quan tâm hơn.