- Cần tiếp tục thực hiện cải cách TTHC để người sử dụng đất thực hiện chuyển QSD đất được thuận tiện, nhanh chóng. Trong điều kiện kinh tế - xã hội ngày càng biến đổi không ngừng và đòi hỏi sự đáp ứng của bộ máy nhà nước ngày càng tiến bộ, phát triển. Do đó, nếu không cải cách TTHC thì không thể đáp ứng và phù hợp với yêu cầu thực tế được.
- Công khai quy hoạch sử dụng đất; kế hoạch sử dụng đất hàng năm, xác định rừ địa chỉ, vị trớ ranh giới đất thuộc dự ỏn đầu tư, người sử dụng đất khụng được sử dụng vào mục đích khác. Quy hoạch sử dụng đất phải đi trước một bước, hoạch định rừ cỏc khu vực chuyển đổi mục đớch sử dụng đất thỡ người sử dụng đất sẽ cú các kế hoạch sử dụng đất hợp lý để đầu tư phát triển sản xuất, hay yên tâm thực hiện chuyển QSD đất. Do đó, huyện cần xây dựng phương án quy hoạch dài hạn, có
tính khả thi cao để người dân yên tâm sử dụng đất theo quy hoạch, kích thích “cầu”
đất phát triển.
- Xây dựng và đề xuất chính sách thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản hợp lý, tạo sự minh bạch, đảm bảo công bằng và tránh vướng mắc trong việc thực hiện các thủ tục về thuế.
- Bổ sung, hoàn thiện hơn nữa chính sách thu tiền sử dụng đất. Thực tế giá đất tính nộp tiền sử dụng đất áp dụng chưa sát giá thị trường. Chính vì vậy, có những trường hợp mức giá đất Nhà nước sử dụng để áp tính thuế còn thấp hơn nhiều so với giá chuyển nhượng thực tế, hoặc có những trường hợp thì cao hơn giá thực tế.
Do đó cần có chính sách thuế hợp lý phù hợp hơn với từng vùng đất, với thu nhập của người sử dụng đất thực hiện tốt quyền của theo quy định của pháp luật.
3.5.2. Giải pháp về tuyên truyền và phổ biến pháp luật
- Cần tiếp tục tăng cường việc tuyên truyền phổ biến pháp luật về đất đai bằng các phương tiện thông tin, hay các buổi đối thoại trực tiếp với công dân giúp họ nhận thức được tầm quan trọng và ý nghĩa của công tác đăng ký trong giao dịch chuyển quyền sử dụng đất để hạn chế những phát sinh và rủi ro sau khi thực hiện giao dịch.
- Xây dựng và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai để qua đó giúp cho việc quản lý và sử dụng đất đai với các thông tin được cập nhật chính xác nhằm nắm chắc, quản chặt tình hình SDĐ, chuyển QSD đất. Mở các cổng thông tin điện tử để người dân dễ dàng tra cứu các thông tin về việc hướng dẫn thực hiện các TTHC, các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật mới nhất.
- Cần có các văn bản hướng dẫn chi tiết, cụ thể và dễ hiểu hơn đối với các quy định của pháp luật về việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất, để người dân hiểu được quyền và nghĩa vụ của mình để thực hiện theo quy định tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Đa dạng hóa các hình thức công khai, tuyên truyền phổ biến pháp luật, về TTHC và tìm kiếm thông tin về thực hiện QSDĐ.
3.5.3. Giải pháp về tổ chức quản lý hoạt động thực hiện chuyển quyền sử dụng đất - Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan địa chính và cơ quan chuyên trách
cấp huyện. Tiếp tục chấn chỉnh, tạo sự chuyển biến mạnh mẽ về kỷ luật, kỷ cương hành chính thi hành công vụ, nâng cao một bước ý thức trách nhiệm phục vụ nhân dân của đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức, người lao động trong lĩnh vực quản lý đất đai. Nâng cao trình độ chuyên môn, nghiệp vụ của các cán bộ địa chính cơ sở.
Ổn định đội ngũ cỏn bộ địa chớnh cấp xó để thuận tiện trong việc quản lý, theo dừi một cách liên tục quá trình sử dụng, chuyển dịch đất đai.
- Thành lập đường dây nóng để tiếp thu ý kiến phản ánh, kiến nghị của người dân về TTHC, về thái độ phục vụ của cán bộ, công chức, viên chức thực thi nhiệm vụ hạn chế sự sách nhiễu, phiền hà, tham nhũng của cán bộ, công chức, viên chức trong khi giải quyết công việc của công dân.
- Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc thực hiện pháp luật về đất đai, xử lý nghiêm khắc, dứt điểm những vi phạm, đồng thời ngăn chặn kịp thời những vi phạm phát sinh.
3.5.4. Giải pháp về đầu tư cho con người và cơ sở vật chất
- Cần có quy định dành một tỷ lệ nhất định trong nguồn thu tài chính từ đất đai để đầu tư trực tiếp cho công tác quản lý đất đai của địa phương như đào tạo nguồn nhân lực, nâng cao trình độ chuyên môn, nghiệp vụ của các cán bộ địa chính cơ sở, mua sắm trang thiết bị, cung cấp thông tin, tài liệu chuyên môn, pháp luật, internet...
- Cần quan tâm hơn nữa về ngân sách chi cho công tác quản lý đất đai đặc biệt là công tác hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu về quản lý đất đai để người sử dụng đất thực hiện các QSDĐ được thuận lợi hơn.
- Cần có hình thức khen thưởng, kỷ luật hợp lý để khuyến khích, động viên tinh thần làm việc hiệu quả cũng như rèn luyện ý thức trách nhiệm trong thi hành công vụ của cán bộ, công chức, viên chức khi giải quyết hồ sơ thực hiện QSDĐ.
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ