3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài nghiên cứu
3.3.4. Yếu tốn ội tại: Tâm lý, nhận thức, hiểu biết…của người dân
- Yếu tố tâm lý: đây là yếu tốảnh hưởng không nhỏđến việc chuyển quyền sử
dụng đất, mà đặc biệt là thị trường mua bán, chuyển nhượng QSD đất của người dân không những trên địa bàn huyện mà của người dân cả nước. Tâm lý người Việt Nam là tâm lý đám đông, nóng vội. Khi giá đất lên cao thường đổ xô đi mua do lo sợ những thửa đất có khả năng sinh lời cao sẽ bị người khác mua, gây nên hiện tượng sốt đất.
- Yếu tố nhận thức, hiểu biết: Để có kết quả đánh giá được các yếu tố ảnh hưởng từ sự hiểu biết của người dân đến công tác chuyển QSD đất tôi đã dùng
phương pháp điều tra phỏng vấn người dân và cán bộ quản lý với mẫu phiếu điều tra là những câu hỏi được soạn trước theo các nội dung cần điều tra.
Dưới đây là bảng tổng hợp kết quảđánh giá mức độ quan tâm tìm hiểu các văn bản, quy định liên quan đến chuyển QSD đất của người dân từ 130 phiếu với 4 nhóm đối tượng điều tra:
Bảng 3. 12: Đánh giá mức độ tìm hiểu các văn bản liên quan của người dân
(Đơn vị: %)
Đối tượng
Mức độ tìm hiểu các văn bản, quy định liên quan đến chuyển QSD đất của người dân Rất quan tâm Quan tâm Ít quan tâm Không quan tâm Cán bộ quản lý 5,0 22,5 45,0 27,5 Người dân làm nhà nước 3,3 63,3 26,7 6,7 Dân buôn bán, kinh doanh 0 13,3 33,3 53,3 Dân nông nghiệp 0 6,7 30,0 63,3
(Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra phỏng vấn)
Qua kết quảđiều tra có thể thấy được tỷ lệ người dân chủ động tìm hiểu các văn bản, quy định phục vụ cho công tác chuyển QSD đất là rất ít. Các cán bộ quản lý cho rằng chỉ có khoảng chưa đến 30% người dân quan tâm đến vấn đề này và đa số đó là những người làm nhà nước. Còn lại có tới trên 86% người dân buôn bán, kinh doanh và 93% người dân làm nông nghiệp ít hoặc không quan tâm đến các quy
định này, chỉ khi cần thực hiện việc chuyển QSD đất họ mới đến gặp cán bộ địa chính cấp xã hoặc các cán bộ Văn phòng ĐKQSD đất để hỏi, nhờ hướng dẫn. Điều này có thể gây khó khăn và mất thời gian trong quá trình làm việc.
Nhận xét chung: Từ những kết quả điều tra phỏng vấn cán bộ và người dân về việc thực hiện chuyển quyền QSD đất của người dân huyện Quỳnh Lưu có thể
rút ra một số nhận xét:
- Cơ chế, chính sách không ảnh hưởng lớn tới quá trình làm việc của cán bộ
quản lý nhà nước vềđất đai. Chỉ còn một tồn tại nhỏđó là do nhiều văn bản luật và dưới luật quy định khiến người dân khó khăn trong tiếp cận, tìm hiều.
- Các cán bộ quản lý đã nắm bắt đầy đủ, cập nhật kịp thời các văn bản luật, dưới luật để phục vụ cho công việc quản lý của mình, hỗ trợ người dân nhiệt tình để đạt được kết quả cao trong thực hiện chuyển QSD đất.
- Hầu hết người dân đã ý thức quyền sử dụng đất đai là tài sản lớn, xác định
được mức độ quan trọng của quyền SDĐ. Tuy nhiên chưa tự giác tìm hiểu luật, quy
định liên quan tới quyền sử dụng đất đai hoặc có những trường hợp chưa tìm hiểu
đầy đủ, có hiểu nhưng chưa đúng hoặc chưa đủ nên vẫn còn gặp khó khăn trong công tác thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đai.
- Mức độ tìm hiểu, nghiên cứu về chuyển quyền sử dụng đất của nhóm đối tượng là người dân cũng ảnh hưởng do nghề nghiệp của họ, người dân làm trong nhà nước có mức độ tìm hiểu cao hơn, so với đối tượng làm kinh doanh hay người dân nông nghiệp.
- Còn một số ít cán bộ quản lý ít nhiệt tình hoặc gây phiền hà cho công dân khi làm việc, trong thời gian tới cần chấn chỉnh sửa chữa.
3.4. Đánh giá chung việc thực hiện chuyển quyền của người sử dụng đất tại huyện Quỳnh Lưu