4. Các yếu tố ảnh hưởng đến việc thẩm định giá bất động sản
2.1.3. Kết quả hoạt động thẩm định giá của Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định
Thẩm định giá Miền Nam (SIVC)
2.1.3.1. Công tác thẩm định giá
Trải qua gần 20 năm hoạt động, SIVC luôn thể hiện là đơn vị hàng đầu trong việc cung cấp dịch vụ thẩm định giá và đi đầu trong việc tạo ra những sản phẩm dịch vụ mới nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu ngày càng cao hơn của khách hàng. Vì vậy dù năm 2018 vẫn là năm khó khăn của nền kinh tế, tập thể SIVC không ngừng phát triển và đã đạt được các chỉ tiêu đề ra. Về số lượng hồ sơ yêu cầu thẩm định giá tăng hơn so với năm 2017 (năm 2018 đạt 8.096 hồ sơ, năm 2017 là 7.659 hồ sơ).
Hồ sơ SIVC giải quyết tăng hơn năm 2017 (năm 2018 đã giải quyết 7.656 hồ sơ so với 7.181 hồ sơ của năm 2017).
Bảng 2.1: Số liệu chi tiết về công tác thẩm định giá
STT Chỉ tiêu Đvt Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 1 Tổng giá trị thẩm định Tỷ đồng 123.652 183.503 176.102 148.860 179.516 - Bất động sản Tỷ đồng 63.344 92.776 89.583 81.653 105.808 - Động sản Tỷ đồng 10,575 28,164 26,998 26,103 12,674 - Tài sản Tỷ đồng 31.274 40.388 37.509 36.906 23.862 - Doanh nghiệp Tỷ đồng 18.458 22.225 22.012 21.986 36.940 2 Số lượng HS yêu cầu CV 9.165 10.192 9.923 7.659 8.096 3 Số lượng HS giải quyết CV 8.759 9.886 9.896 7.181 7.656
Nguồn: Báo cáo Hội nghị người lao động của SIVC năm 2018
2.1.3.2. Công tác Tổng hợp - Marketing:
Nền kinh tế gặp rất nhiều khó khăn trong năm 2018 đã ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động thẩm định giá tại SIVC, nhưng với nhiều giải pháp như đề xuất chính sách giá dịch vụ linh hoạt phù hợp trong tình hình hiện nay, ứng dụng phần mềm quản lý hợp đồng, quản lý hồ sơ, giúp phục vụ khách hàng tốt hơn, tổng hợp số liệu, luôn theo dõi tiến độ thực hiện hồ sơ để quản lý hiệu quả, có chiến lược phát triển, xử lý công việc kịp thời. Đồng thời chủ động tiếp xúc khách hàng để tư vấn nhận, xử lý hồ sơ thẩm định giá một cách nhanh chóng, hiệu quả.
Tổng hợp tình hình hồ sơ thực hiện của các phòng ban và chi nhánh để báo cáo ban giám đốc một cách hiệu quả, giúp ban giám đốc có những chỉ đạo kịp thời,
2.1.3.3. Công tác Tài chính - Kế toán:
Thực hiện tốt công tác quản lý tài chính toàn hệ thống, luôn chủ động nguồn tài chính đáp ứng kịp thời các yêu cầu cần thiết trong hoạt động kinh doanh. Thực hiện đầy đủ công tác trích nộp bảo hiểm, thuế cho ngân sách nhà nước, và trích nộp dự phòng rủi ro nghề nghiệp theo quy định của pháp luật.
Đối với công tác thu hồi và xử lý nợ: Trong năm 2018 công ty đã tích cực thu hồi công nợ, không để xảy ra tình trạng nợ khó đòi. Công tác kế toán của một số chi nhánh được thực hiện tại công ty, nhờ đó Ban Tài chính - Kế toán kịp thời tổng hợp số liệu báo cáo tình hình tài chính cho hội đồng quản trị, từ những số liệu đó hội đồng quản trị đã đưa ra những định hướng, chiến lược đúng đắn đảm bảo hoạt động kinh doanh của SIVC đạt được những kết quả nhất định, luôn đạt kế hoạch do đại hội đồng cổ đông đề ra, cụ thể như sau:
Bảng 2.2: Bảng số liệu kết quả hoạt động kinh doanh của SIVC
ĐVT: đồng
Chỉ tiêu Kế hoạch năm 2018
Thực hiện năm 2018
Thực hiện năm 2017
1. Tổng doanh thu hoạt động
thẩm định giá 52.000.000.000 57.440.000.000 55.177.733.574
2. Tổng chi phí hoạt động
thẩm định giá 50.400.000.000 55.769.000.000 53.593.080.026
Lợi nhuận trước thuế 1.600.000.000 1.671.000.000 1.584.653.548
Tỷ suất lợi nhuận trước thuế
trên Doanh thu 3,08% 2,91% 2,87%
Tỷ suất lợi nhuận sau thuế
trên Doanh thu 2,46% 2,33% 2,30%
Bảng 2.3: Kết quả kinh doanh tổng hợp của SIVC
Chỉ tiêu Đơn vị tính Thực hiện năm 2018
Thực hiện năm 2017
1. Tổng số vốn kinh
doanh Đồng 9.811.020.000 7.971.450.000
2. Kết quả kinh doanh
sau thuế (Lãi +, Lỗ -) Đồng 1.336.800.000 1.267.722.834
3. Năng suất lao động Đồng/người/năm 280.195.122 256.000.000
Nguồn: Báo cáo Hội nghị người lao động của SIVC năm 2018.
Từ bảng số liệu trên cho thấy doanh thu năm 2018 tăng 3,93% so với năm 2017 tương ứng là 2.262.266.426 đồng. Năng suất lao động trong năm 2017 là 256.000.000 đồng/người (số nhân viên trong năm 2017: 215 người) và năng suất lao động năm 2018 là 280.195.122 đồng/người (số nhân viên năm 2018: 205 người).