Một trong những đối tượng quan trọng nhất của hợp đồng tín dụng, có quyền lợi và trách nhiệm gắn liền với kết quả ĐGBĐS là bên đi vay. Bên đi vay giữ vị thế khách hàng , người có nhu cầu về vốn và sử dụng BĐS đem ra thế chấp để được NHTM cấp vốn.Như vậy, kết quả ĐGBĐS có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bên đi vay. Bên đi vay hầu như chỉ đơn thuần giữ vị thế bị động, chấp nhận theo kết quả định giá mà bộ phận thẩm định của ngân hàng đưa. Quyền lợi của bên đi vay lúc này phụ thuộc vào các yếu tố khách quan như độ tin cậy, mức độ lành mạnh về khả năng tài chính, lịch sử mối quan hệ với NHTM... hơn là dựa trên yếu tố chủ quan-giá trị thực của BĐS. Do vậy, bên đi vay cần:
• Nắm vững và tự trang bị cho mình những kiến thức về bất động sản đang sở hữu và kiến thức cơ bản về ĐGBĐS.
• Tìm hiểu và nắm rõ các quy định pháp luật có liên quan tới tài sản sở hữu, cũng như trách nhiệm của chủ sở hữu, chấp hành đúng quy định của Nhà Nước và yêu cầu từ phía ngân hàng.
• Cần có thái độ hợp tác với ngân hàng bằng các báo cáo trung thực, chuẩn xác,phục vụ cho công tác định giá. Ngoài ra sau khi giải ngân khoản vay, bên đi vay cần có ý thức chấp hành quy định của ngân hàng trong việc sử dụng vốn vay, tránh tình trạng sử dụng vốn không đúng mục đích, lãng phí vốn vay đồng thời sử dụng bảo quản tốt các bất động sản bảo đảm trong thời gian vay. Những điều kiện này được thực hiện tốt sẽ nâng cao được hiệu quả công việc, tạo thuận lợi trong công tác định giá tài sản và cho vay đối với cả khách hàng cũng như ngân hàng.
KẾT LUÂN CHƯƠNG 3
Thông qua quá trình nghiên cứu lí luận và thực tiễn của công tác định giá bất động sản làm tài sản đảm bảo tiền vay, trong chuơng này khóa luận đua ra một số giải pháp, kiến nghị góp phần hoàn thiện, phát triển công tác định giá bất động sản đảm bảo tiền vay tại chi nhánh Sacombank Thăng Long.
KẾT LUẬN
Cùng với sự phát triển của nền kinh tế nước ta trong thời gian qua, thị trường tài chính nói chung và hệ thống các ngân hàng thương mại cổ phần cũng đang trong quá trình hoàn thiện và phát triển. Trong quá trình đó các ngân hàng đã và đang chuẩn hóa các hoạt động của mình sao cho phù hợp với điều kiện và những yêu cầu khắt khe từ thị trường. Trải qua 23 năm hoạt động trong lĩnh vực ngân hàng, cho đến ngày nay ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín đã tạo được niềm tin uy tín trong lòng khách hàng. Đạt được những thành tựu như vậy là do ban quản trị ngân hàng đã có những phương hướng đúng đắn cùng với sự nỗ lực nhiệt tình trong công việc của cán bộ công nhân viên.
Một trong những hoạt động ngày càng được chú trọng phát triển nhằm hoàn thiện chuẩn hóa đó là hoạt động định giá bất động sản thế chấp. Định giá BĐS thế chấp ngày càng đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế cũng như đối với hoạt động của các ngân hàng hiện nay. Trên cơ sở định giá bất động sản thế chấp trong quá trình cấp tín dụng, ngân hàng đã ban hành những nguyên tắc, quy định về thế chấp, quy trình định giá chặt chẽ và khoa học, mang lại lợi ích cho cả khách hàng và ngân hàng.
Bên cạnh những kết quả đã đạt được trong thời gian qua thì vẫn còn nhiều bất cập hạn chế, những tồn tại cần được nhận thức rõ ràng từ đó đề ra phương hướng giải pháp để hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp trong hoạt động cho vay tại ngân hàng.
Em hi vọng rằng qua việc nghiên cứu đề tài này có thể giúp mình hiểu hơn kiến thức thực tế, có cái nhìn tổng quan về định giá bất động sản nói chung và công tác định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín chi nhánh Thăng Long nói riêng, từ đó đưa ra những giải pháp để ngân hàng hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp.
Tuy nhiên vì hạn chế về mặt kiến thức, hiểu biết, thông tin và kinh nghiệm do vậy đề tài còn nhiều thiếu sót. Em mong nhận được sự đóng góp ý kiến, giúp đỡ của các thầy cô trong khoa Tài chính để em hoàn thành đề tài một cách tốt nhất.
Em xin cảm ơn các cán bộ Sacombank chi nhánh Thăng Long và thầy PGS.TS Nguyễn Thanh Phương đã giúp em hoàn thành đề tài khóa luận này.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bùi Quốc L0c(2015) iiHoan thiện công tác định giá giá trị bất động sản làm
tài sản bảo đảm phục vụ cho vay tại ngân hàng thương mại cổ phần Dầu khí toàn cầu- chi nhánh Hoàn Kiếm ”, Học viện ngân hàng.
2. Báo cáo thường niên Sacombank năm 2014:
http://www.sacombank.com.vn
3. Trần Thị Ngoan, chuyên đề tốt nghiệp “Quy trình và phương pháp định giá bất động sản trong hoạt động cho vay tại chi nhánh Ngân hàng Công thương Đống Đa.”
4. TS Phạm Tiến Đạt, Giáo trình “Nguyên lý chung định giá tài sản” , Nhà xuất bản Tài Chính.