nhiều nhân tố, bao gồm các nhân tố khách quan và chủ quan. Sự phân biệt giữa các nhân tố chỉ có tính chất tuơng đối. Trong nhiều truờng hợp giữa các nhân tố có sự tuơng tác với nhau. Việc nhận diện đầy đủ các nhân tố đó là cơ sở để hoàn thiện công tác ĐGBĐS trong hoạt động cho vay của các NHTM một cách khoa học, phù hợp quy luật phát triển của nền kinh tế.
1.3. KINH NGHIỆM CỦA MỘT SỐ NGÂN HÀNG TRONG CÔNGTÁC TÁC
ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC VỤ CHO VAY
ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC VỤ CHO VAY
Hiện nay có rất nhiều văn bản liên quan đến định giá tài sản và bất động sản. Duới đây là một số văn bản đuợc áp dụng trong định giá BĐS thế chấp tại chi nhánh NHCT Đống Đa:
- Nghị định số 178/1999/NĐ-CP của Chính Phủ về bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín dụng.
- Nghị định số 85/2002/NĐ-CP của Chính Phủ về sửa đổi, bổ sung nghị định 178/1999/NĐ-CP của Chính Phủ về bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín dụng.
- Thông tu 07/2003/TT-NHNN về việc huớng dẫn thực hiện một số quy định về bảo đảm tiền vay của các TCTD.
- Thông tu liên tịch số 03/2003/TTLT/BTP-BTNMT huớng dẫn về trình tự, thủ tục đăng ký và cung cấp thông tin về thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
- Luật đất đai năm 2003
- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành luật đất đai.
- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP về phuơng pháp xác định khung giá đất và khung giá các loại đất.