Long
Tại chi nhánh Thăng Long, Tổ định giá tài sản bảo đảm khi tiến hành định giá bất động sản làm tài sản đảm bảo thuờng sử dụng chủ yếu 2 phuơng pháp là phuơng pháp so sánh trực tiếp và phuơng pháp chi phí. Với phuơng pháp so sánh trực tiếp, khi tiến hành định giá phải lựa chọn từ 3 đến 5 BĐS ở khu vực liền kề đã đuợc chuyển nhuợng thành công trên thị truờng có những đặc điểm tuơng tự với BĐS cần định giá để làm cơ sở. Việc thu thập các thông tin về những BĐS lựa chọn nói trên phải tiến hành trong khoảng thời gian gần nhất với thời điểm khảo sát. Giá sẽ đuợc tính bằng cách lấy mức bình quân của các mức giá 3-5 thửa đất, khu đất đó.
Ngoài ra ngân hàng cũng sử dụng thêm phuơng pháp thu nhập. Với phuơng pháp này, giá BĐS đuợc xác định bằng cách tính tổng thu nhập hằng năm thu đuợc từ BĐS cần định giá. Riêng với các thửa đất trống hoặc có xây dựng công trình kiến trúc cho thuê thì tổng thu nhập của BĐS cần định giá chính là số tiền thuê đất hoặc số tiền thuê bất động sản (bao gồm đất và tài sản trên đất) thu đuợc hàng năm. Tiền thuê đất hoặc tiền thuê bất động sản tính theo mặt bằng giá tiền thuê đất hoặc bất động sản trên thị truờng tại thời điểm định giá đất. Đối với đất nông nghiệp, nguời đuợc giao đất tự tổ chức sản xuất thì tổng thu nhập của thửa đất cần định giá là tổng doanh thu từ hoạt động sản xuất hàng năm. Mức giá đất cần định giá theo công thức, giá đất sẽ bằng thu nhập thuần túy hàng năm thu đuợc từ thửa đất chia lãi suất tiết kiệm VND kỳ hạn 12 tháng.
2.2.3. Quy trình định giá bất động sản thế chấp tại chi nhánh Thăng LongCông tác định giá tại chi nhánh Sacombank Thăng Long đuợc thực hiện theo