Quan điểm về thẩm định của lãnh đạo: Quan điểm của đội ngũ lãnh đạo của ngân hàng đối với công tác thẩm định dự án mang ý nghĩa quyết định. Thực
tế việc thẩm định hiện nay ở một số ngân hàng chỉ mang tính chất hình thức mọi quyết định về dự án được lựa chọn hoặc giá trị tài trợ đã được lãnh đạo ngân hàng thống nhất với chủ đầu tư. Vì vậy, công tác thẩm định chỉ được nâng cao khi lãnh đạo ngân hàng chú trọng đến công tác thẩm định, coi kết quả thẩm định là thông tin tham khảo có giá trị nhất trước khi quyết định tài trợ một dự án bất động sản.
Trình độ của cán bộ thẩm định: Đội ngũ cán bộ thẩm định là nhân tố quan trọng nhấtảnh hưởng trực tiếp tới công tác thẩm định dự án bất động sản. Để thẩm định một dự án Bất động sản hiệu quả thì ngoài nắm chắc những kiến thức chuyên môn về thẩm định, người thẩm định cần phải có những am hiểu về thị trường Bất động sản như xu hướng, giá cả, suất đầu tư,.... đặc biệt là những hiểu biết pháp luật cần thiết. Các dự án bất động sản chịu sự chi phối của nhiều văn bản luật và dưới luật: luật BĐS, luật đất đai, luật xây dựng, luật đầu tư... , Vì vậy, sự hiểu biết về pháp luật giúp cán bộ thẩm định có những nhận định đúng đắn và chính xác khi thẩm định một dự án Bất động sản. Đạo đức của cán bộ thẩm định đạo đức của đội ngũ cán bộ thẩm định cũng là một vấn đề cần lưu ý. Kết quả thẩm định một dự án Bất động sản có thể sai lệch nếu Cán bộ thẩm định thay đổi số liệu hoặc cố tình không đưa đầy đủ thông tin vào báo cáo từ đó gây những quyết định sai lầm trong hoạt động cho vay. Ngoài ra, Số lượng cán bộ thẩm định cũng là một nhân tố ảnh hưởng tới chất lượng thẩm định. Hiện nay nhiều ngân hàng, Số lượng cán bộ thẩm định có năng lực kinh nghiệm còn hạn chế lại thẩm định một lượng lớn các dự án và yêu cầu thời gian gấp rút. Dan đến chất lượng thẩm định không được như mong muốn.
Quy trình thẩm định: Mỗi ngân hàng hiện tại có một quy trình thẩm định dự án riêng, khi tiến hành thẩm định cán bộ thẩm định tuân thủ theo quy trình để thực hiện. Quy trình có thể dùng chung cho thẩm định dự án hoặc có thể chia thành nhiều ngành và lĩnh vực khác nhau.Dù là chung hay riêng thì quy trình thẩm định cũng phải đủ các bước cần thiết để việc thẩm định đảm bảo tính khoa học, chính xác và kịp thời. Một quy trình không đầy đủ dẫn đến những sai sót
gây lãng phí công sức, thời gian và chi phí thẩm định, và ảnh hưởng đến kết quả thẩm định từ đó ảnh hưỡng đến quyết định tài trợ của ngân hàng.
Chất lượng thông tin: Thông tin là nhân tố đầu vào của quá trình thẩm định. Vì vậy, Nếu được cung cấp đầy đủ thông tin thì chất lượng thẩm định dự án là cao. Ngược lại, Thiếu thông tin hoặc nguồn thông tin sử dụng không đáng tin cậy sẽ ảnh hưởng đến chất lượng thẩm định nhất là việc dự án Bất động sản ở nước ta hiện nay có nhiều thông tin bất cân xứng. Do đó, việc xây dựng hệ thống thu thập thông tin, hệ thống hỗ trợ kiểm duyệt thông tin là một nhu cầu cấp thiết đối với việc thẩm định. Ngoài ra, Thông tin còn phải đáp ứng tính kịp thời vì nó tác động đến thời gian thẩm định và cơ hội của khách hàng cũng như ngân hàng.
Bên cạnh đó, cần đa dạng hóa các kênh để khai thác thông tin nhằm phục vụ cho thẩm định dự án bất động sản, theo đó ngân hàng có thể thu thập thông tin từ tổng cục thống kê, hiệp hội doanh nghiệp, thông cáo báo chí, các đối tác của khách hàng, doanh nghiệp liên kết hoặc cơ quan thuế ....
Cơ sở vật chất phục vụ thẩm định: Hệ thống công nghệ thông tin ngày càng hoàn thiện đã đang ngày càng phục vụ đắc lực cho công việc của các ngân hàng. Hệ thống máy tính hiện đại và các phần mềm chuyên dụng giúp cho công tác thẩm định dự án thuận lợi hơn, với việc tính toán các chỉ tiêu được nhanh chóng, chính xác rút ngắn thời gian thẩm định của dự án. Ngoài ra, với khả nang nối mạng như hiện nay việc truy cập để tìm kiếm những thông tin cần thiết phục vụ cho thẩm định dự án là rất đơn giản và nhanh chóng giúp cho ngân hàng tiết kiệm được rất nhiều chi phí. Từ đó, chất lượng thẩm định ngày càng được nâng cao.