Sự biến động của nền kinh tế: với các yếu tố cơ bản như tốc độ tăng trưởng, lãi suất. là nhân tố tác động đến mọi ngành kinh tế. Môi trường kinh tế ổn định đem tới nhiều thuận lợi cho quyết định đầu tư do đó tác động tích cực đến đầu tư dự án Bất động sản. Ngược lại, một nền kinh tế bất ổn định như lạm phát tăng nhanh, thất nghiệp, biến động môi trường kinh tế vĩ mô. sẽ hạn chế
đưa ra một quyết định đầu tư. Thứ nhất, tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định thì nhu cầu đối với bất động sản tăng do người dân tin tưởng vào thu nhập trong tương lai tăng. Ngược lại, khi kinh tế suy thoái niềm tin giảm dẫn đến cầu về bất động sản giảm. Thứ hai, Một nền kinh tế với chính sách duy trì lãi suất, tỷ giá ổn định thì các giả định đầu vào của dự án sẽ ít biến động, nhưng đối với nền kinh tế mà lãi suất, tỷ giá thường xuyên biến đổi sẽdẫn đến doanh thu, chi phí của dự án thay đổi ảnh hưởng rất lớn đến kết quả thẩm định.
Hệ thống chính sách pháp luật:được hiểu là những bộ luật chi phối đến hoạt động của ngân hàng nói chung và chi phối đến hoạt động cho vay tài trợ dự án BĐS nói riêng. Hoạt động kinh doanh của ngân hàng chịu tác động của rất nhiều các văn bản, quy định của nhà nước như: Luật các tổ chức tín dụng, luật dân sự, luật doanh nghiệp, luật đầu tư...Một môi trường pháp lý chặt chẽ, đồng bộ, rõ ràng sẽ khuyến khích các nhà đầu tư, thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế. Tuy nhiên, hệ thống các bộ luật, văn bản, quy trình hướng dẫn liên quan đến việc điều tiết thị trường bất động sản hiện còn nhiều bất cấp như: quy định không rõ ràng, chặt chẽ, không đồng bộ gây khó khăn cho cán bộ thẩm định trong quá trình thẩm định dự án, hoặc các bước tiến hành bồi thường, giải tỏa để thực hiện các dự án BĐS còn kéo dài làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án dẫn đến ảnh hưởng đến các giả định đưa ra của cán bộ thẩm định làm cho hiệu quả dự án bị sai lệch so với tính toán.
Sự biến động của thị trường bất động sản: ảnh hưởng đến hai khía cạnh trong cho vay tài trợ dự án. Một là, chất lượng của công tác thẩm định: khi thị trường bất động sản tương đối ổn định các dự báo đưa ra sẽ tương đối chính xác, nhưng khi thị trường biến động dự báo sẽ bị sai lệch rất nhiều do đó chất lượng thẩm định sẽ bị ảnh hưởng rất lớn bởi sự biến động của thị trường bất động sản. Hai là, Khả năng trả nợ của dự án: nguồn trả nợ của dự án chính là từ nguồn bán căn hộ hoặc cho thuê. Trong trường hợp, thị trường đóng băng dự án không bán được hoặc không có khách thuê sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến khả năng trả nợ của chủ đầu tư.
Chủ đầu ///'.'Nhân tố này ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng thẩm định dự án. Nhiều khi hồ sơ dự án chủ đầu tư trình bày quá sơ sài, thiếu sức thuyết phục cho thấy khả năng quản lý tài chính và tiềm lực tài chính rất hạn chế của chủ đầu tư dẫn đến ngân hàng không thể chấp nhận do rủi ro dự án đi vào hoạt động không hiệu quả như dự kiến là rất lớn. Bên cạnh đó, tính trung thực của các nguồn thông tin mà chủ dự án cung cấp cho ngân hàng trong các báo cáo tài chính, báo cáo hoạt động kinh doanh, khả năng tài chính hiện có của chủ đầu tư cũng ảnh hưởng đến chất lượng thẩm định và quyết định tài trợ cho dự án.