Nâng cao năng lực thẩm định dự án là một trong những vấn đề quan trọng giúp xiết chặt mối quan hệ cho vay giữa BIDV Ba Đình và các DNXL. Theo Điều 7 Quyết định số 1627/2001/QĐ - NHNN điều kiện quan trọng nhất đảm bảo an toàn cho khoản vay là tính khả thi của phương án chứ không phải giá trị tài sản đảm bảo. Theo đó, yếu tố giúp ngân hàng tăng cường chất lượng thẩm định khách hàng và dự án vay là việc chủ động tìm đến khách hàng. Khi ngân hàng chủ động tìm đến mời chào khách hàng vay vốn thì ngân hàng phải có những thông tin trước hay nói cách khác ngân hàng đã chủ động thẩm định trước về khách hàng để lựa chọn, nhờ đó ngân hàng tránh được sự phân tán vào các thông tin do khách hàng chủ động cung cấp và không bị giới hạn về thời gian thẩm định theo yêu cầu của khách hàng. Bằng việc chủ động tìm đến khách hàng, cung cấp những điều kiện ưu đãi, chi nhánh có thể dành được những khách hàng truyền thống hoạt động hiệu quả từ ngân hàng khác. Để chủ động chi nhánh cần duy trì chặt chẽ mối quan hệ với khách hàng truyền thống đang có. Qua đó tìm hiểu nhu cầu không những của họ và cả của các đối tác của họ; tăng cường mối quan hệ với các cán Bộ, Ban Ngành chức năng để tạo điều kiện thuận lợi trong việc thu thập thông tin, tìm kiếm các dự án hiệu quả; thành lập bộ phận chuyên trách theo dõi, lưu trữ thông tin. Trong quá trình thẩm định cần phân tích các vấn đề như :
- Năng lực pháp lý của khách hàng qua các giấy tờ chứng nhận tư cách pháp nhân, các giấy tờ cần có đầy đủ, hợp lệ để đảm bảo sự thành lập và hoạt động của doanh nghiệp là hoàn toàn hợp pháp.
- Năng lực tài chính của khách hàng dự trên các báo cáo tài chính, các Hợp đồng thi công, hồ sơ năng lực nhà thầu... các thông tin thu thập từ bên ngoài và phân tích các chỉ tiêu tài chính. Ngân hàng sử dụng những kết quả phân tích tìm ra các phương hướng để chuẩn bị đối phó với các vấn đề có thể nảy sinh trong quá trình thẩm định, cấp duyệt vay
- Đánh giá phương án thi công xây lắp, quản lý hoạt động về tính hiệu quả vì đây là yếu tố quyết định sự thành bại của doanh nghiệp. Chính vì vậy khâu đánh giá hiệu quả
- Trong hoạt động cho vay của tổ chức cho vay, TSĐB không phải là yếu tố hàng đầu nhưng có ý nghĩa rất quan trọng, góp phần đảm bảo an toàn và nâng cao chất lượng và hiệu quả cho vay. Để thực hiện tốt vấn đề đảm bảo tiền vay, ngân hàng cần lựa chọn để áp dụng các hình thức bảo đảm thích hợp đối với từng khoản cho vay, từng DNXL và phù hợp với điều kiện thực tế của họ. Để triển khai có hiệu quả công tác đảm bảo tiền vay, chi nhánh cần chú ý một số vấn đề như sau :
+ Thế chấp cầm cố tài sản: trong giai đoạn hiện nay cần áp dụng phổ biến với cả cho vay ngắn hạn và trung dài hạn, đặc biệt đối với các khách hàng chưa đủ tín nhiệm với ngân hàng hoặc khách hàng là những DNXL mới đặt quan hệ tại BIDV Ba Đình.
+ Bảo lãnh của bên thứ ba: được xếp hàng ưu tiên thứ hai sau khi đã đưa những tài sản thế chấp của Doanh nghiệp hoặc Chủ DNXL vào thế chấp tại Ngân hàng. Chỉ áp dụng khi khách hàng vay không đủ điều kiện thực hiện các biện pháp đảm bảo khác.
+ Phân loại kỹ về khách hàng và loại tài sản đảm bảo để quy định mức đảm bảo, vừa tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động cho vay, vừa đảm bảo an toàn theo đúng hệ số quy đổi tài sản đảm bảo cho phép của BIDV.
+ Khi thực hiện các hình thức đảm bảo tiền vay, cần đặc biệt chú ý về điều kiện của tài sản đảm bảo, định giá tài sản phải hợp lý để tính toán mức có thể cho vay, xác định rõ phạm vi đảm bảo, quyền và trách nhiệm của mỗi bên, trách nhiệm chuyển giao tài sản, giấy tờ, năng lực tài chính, năng lực pháp lý, mức trách nhiệm của người bảo lãnh... tính pháp lý và trách nhiệm của các tổ chức chính trị - xã hội bảo lãnh bằng tín chấp.
+ về thủ tục trong đảm bảo tiền vay cần lập hội đồng rõ ràng, đầy đủ nội dung trên, đồng thời phải xác định rõ về việc xử lý tài sản. Ngoài ra cần lưu ý việc xác nhận, đăng ký các hợp đồng bảo đảm theo quy định.
- Việc phân tích và dự báo ảnh hưởng của môi trường kinh doanh đến phương án vay vốn của khách hàng cũng là một bước đi không kém phần quan trọng trong khâu thẩm định. Để thực hiện tốt công tác này, các cán bộ cho vay cần phân tích về các vấn đề sau:
+ Các chủ trương chính sách của Đảng, Nhà nước và của thành phố về hoạt động xây dựng cơ bản, cơ chế khuyến khích với các DNXL, cơ chế phân bổ vốn ngân sách cho xây dựng cơ bản.
+ Thực trạng diễn biến trên thị trường đối với các yếu tố đầu vào, giá nhân công lao
3.2.4. Thực hiện các biện pháp đảm bảo cho vay khi cấp cho vay đối với doanhnghiệp xây lắp