NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN TRIỆU SƠN
Họat động tín dụng là một hoạt động đem lại doanh thu chủ yếu cho tất cả các Ngân hàng, vì vậy việc khai thác hoạt động tín dụng trong mỗi Ngân hàng là rất nhiều, nhưng khai thác làm sao cho hiệu quả đồng thời đáp ứng yêu cầu đảm bảo vốn vay của Ngân hàng. Do đó để giảm bớt rủi ro tín dụng mà hầu hết các khoản vay tại Ngân hàng đều yêu cầu có tài sản thế chấp.
Vì vậy việc định giá tài sản thế chấp sao cho hợp lý không gây thiệt hại cho ngân hàng, không gây khó khăn trong quá trình vay vốn của khách hàng là một nghĩa vụ cần có sự kết hợp hài hòa giữa lý thuyết và thực tiễn. Nhận thức được tầm quan trọng của tài sản bảo đảm trong hoạt động tín dụng Ngân hàng No&PTNT Triệu Sơn đã thành lập tổ tái thẩm định để thẩm định lại tài sản bảo đảm tại các khách hàng mức vay lớn trở lên, tài sản phức tạp.
Thực tế đã chứng minh vai trò của việc định giá tài sản đảm bảo đặc biệt là định giá BĐS trong quá trình hoạt động của Ngân hàng No&PTNT Triệu Sơn đã đem lại nhiều hiệu quả cao. Lượng tài sản đảm bảo là BĐS được thế chấp tại ngân hàng chiếm 85% trong tổng tài sản nhận thế chấp.
Khái quát sơ bộ tình hình thực tế dư nợ cho vay của Ngân hàng No&PTNT Triệu Sơn theo việc định giá BĐS bảo đảm theo bảng sau:
Bảng 2.4 DƯ NỢ CHO VAY BẰNG HÌNH THỨC THẾ CHẤP BĐS
có uy tín trên thị trường về hoạt động tín dụng, uy tín về chất lượng phục vụ, về số vốn mà khách hàng có yêu cầu. Điều đó cũng chứng minh được hiệu quả hoạt động của việc định giá BĐS đảm bảo, bảo vệ được nguồn vốn cho khách hàng vay, đáp ứng được nhu cầu vay vốn của khách hàng.
Vậy tổ thẩm định tài sản đảm bảo thực tế đã thực hiện định giá BĐS thế chấp theo một trình tự nào và sử dụng những phương pháp định giá nào, ta cùng phân tích những nội dung đó qua phần tiếp sau đây: