Triệu Sơn về thế chấp Bất động sản
Đối với BĐS, hiện nay Ngân hàng No&PTNT Triệu Sơn chủ yếu nhận tài sản bảo đảm bao gồm là: Đất đai, nhà các loại có giá trị, thời gian sử dụng còn cao, các công trình khác xây dựng trên đất.
- Đối với đất, nhà các loại, công trình khác trên đất của cá nhân, hộ gia đình.
+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng không phải đất thuê được thế chấp bằng quyền sử dụng đất
+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê sau ngày 01/07/2004, được thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê.
+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê trước ngày 01/07/2004 mà đã trả tiền
thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời gian
thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm (05) năm thì được thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê.
+ Hộ gia đình, cá nhân thuê lại đất trong khu công nghiệp thì được thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê lại.
+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, đất chuyên dùng được thế chấp giá trị quyền sử dụng đất và tài sản găn liền với đất.
-Đối với đất, công trình trên đất của tổ chức
+ Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất được thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.
sử dụng đất đã trả không có nguồn gốc từ Ngân sách Nhà nước thì được thế chấp
bằng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất. + Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất sau ngày 01/07/2004 được thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê.
+ Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01/07/2004 mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời gian thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm (05) năm thì được thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gằn liền với đất thuê
+ Tổ chức kinh tế thuê lại đất trong khu công nghiệp thì được thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê lại.
Đây là căn cứ để phục vụ việc ra quyết định của các bộ phận có yêu cầu đánh giá, hoặc theo yêu cầu của Giám đốc... để xem xét xác định nhận làm tài sản bảo đảm cho các khoản tín dụng. Từ đó có thể quyết định khoản vay của khách hàng tại ngân hàng là bao nhiêu. Đồng thời cũng cho thấy được khả năng biến động của BĐS trong thời gian thế chấp tại Ngân hàng.
Tài sản mà khách hàng vay, bên bảo lãnh dùng để cầm cố, thế chấp, bảo lãnh vay vốn tại Ngân hàng No&PTNT Triệu Sơn phải có đủ các điều kiện sau đây:
- Tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng của khách hàng bảo đảm các điều kiện sau:
+ Đối với giá trị quyền sử dụng đất, phải thuộc quyền sử dụng (vì vậy phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ quy định tại Điều 50 Luật đất đai) của khách hàng vay, bên bảo lãnh và được thế chấp theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Đối với tài sản của Doanh nghiệp nhà nước thì phải là tài sản do Nhà nước giao cho doanh nghiệp đó quản lý, sử dụng và được dùng để bảo đảm
tiền vay theo quy định của pháp luật.
+ Tài sản thế chấp của Công ty cổ phần thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của Hội đồng quản trị hoặc Đại hội đồng cổ đông cho phép đem tài sản đó thế chấp
+ Tài sản thế chấp của công ty Trách nhiệm hữu hạn, hợp tác xã thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của hội đồng thành viên cho phép đem tài sản đó thế chấp.
+ Đối với tài sản khác, thì phải thuộc quyền sở hữu của khách hàng vay, bên bảo lãnh. Truờng hợp tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, thì khách hàng vay, bên bảo lãnh phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.
- Tài sản đuợc phép giao dịch.
- Tại thời điểm thế chấp, cầm cố, bảo lãnh tài sản không có tranh chấp.
- Tài sản mà pháp luật quy định phải mua bảo hiểm thì khách hàng vay phải mua bảo hiểm tài sản trong thời hạn bảo đảm tiền vay.
- Chủ thể tham gia hoạt động thế chấp phải có đủ năng lực chủ thể, bao gồm năng lực pháp luật và năng lực dân sự.
- Đối với tổ chức thì nguời đại diện hợp pháp của tổ chức cũng phải có đủ năng lực và thẩm quyền đại diện.