Khi định giá một số BĐS như khách sạn, hay tài sản hình thành từ vốn vay mà được sử dụng vào hoạt động mang lại lợi nhuận thì nên thực hiện phương pháp thu nhập
Ví dụ như BĐS là khách sạn đang hoạt động thì nên định giá dòng thu nhập, dự báo các dòng thu nhập của khách sạn mang lại nhưng mà trong đó loại trừ giá trị tài sản vô hình như danh tiếng, nhưng không được loại bỏ yếu tố vô hình mà BĐS mang lại, tính tỷ lệ phủ phòng kín theo tỷ lệ trung bình của ngành. Vì như vậy đến khi phát mãi vẫn có khả năng bán được cho các nhà đầu tư.
Còn tài sản hình thành từ vốn vay thì chúng ta nên dự báo những khoản lợi
nhuận mà chúng mang lại cho chủ sở hữu, tạo điều kiện cho khách hàng được vay
một số lượng vốn nhất định, không sợ thiếu hụt vốn trong quá trình xây dựng. Và
phải định giá dựa vào giá trị thị trường mà không nên ỷ lại dựa vào kế toán,
theo giá
quyết toán của công trình vì có thể chúng đã bị biến đổi, nâng giá bất hợp lý. Dự
báo những khoản lợi nhuận của BĐS mang lại bằng cách dựa vào lợi nhuận trung
bình của ngành mà chủ sở hữu muốn đưa BĐS vào hoạt động.
Nhưng nếu thực hiện được điều này thì phải có kĩ thuật tính toán cẩn thận, có kinh
nghiệp dự báo thông qua số liệu hiện tại và quá khứ
Ví dụ như tài sản hình thành từ vốn vay là khách sạn thì chúng ta nên kết hợp phương pháp so sánh trực tiếp với phương pháp thu nhập. So sánh những khách sạn mà có kết cấu tương tự, nhưng ở vị trí khác có thu nhập như thế
nào sau đó chúng ta thực hiện việc điều chỉnh doanh thu của khách sạn đang hình thành và thực hiện phuơng pháp thu nhập để mà định giá chúng.