- Để ràng buộc khách hàng khi có sự thay đổi hình dạng của bất động sản (tài sản, công trình xây dựng trên đất) Ngân hàng No&PTNT Triệu Sơn cần có quy định cụ thể trong hợp đồng thế chấp đó là “khách hàng phải có trách nhiệm và nghĩa vụ thông báo về ngân hàng truớc khi có ý định thay đổi hình dạng BĐS chỉ khi có sự chấp thuận của Ngân hàng mới đuợc thay đổi hình dạng BĐS đã thế chấp”, và trong biên bản xác định giá trị BĐS phải mô tả cụ thể, rõ ràng về hình dạng, kích thuớc, diện tích xây dựng của công trình xây dựng, số tầng, ... Kiểm tra sau cán bộ thẩm định cũng phải đánh giá đuợc về hình dạng của tài sản so với thời điểm thế chấp truớc đó.
- Quy định một cách chi tiết cụ thể về những nội dung bắt buộc phải có trong báo cáo và biên bản định giá nhu cơ sở dữ liệu để đua ra kết quả đó, các tài liệu dẫn chứng để đua ra kết luận về giá BĐS, đối với biên bản xác định giá phải có đua ra địa chỉ cụ thể, biên bản xác định vị trí bất động sản kèm theo để tránh hiện tuợng khách hàng và cán bộ định giá thông đồng với nhau để định giá cao hơn giá trị thực tế của tài sản.
- Đối với đánh giá lại BĐS khi cần thiết: Cũng căn cứ vào nhiều yếu tố, đối với tài sản của Doanh nghiệp thì việc đánh giá lại tài sản có thể căn cứ vào giá trị đã khấu hao theo sổ sách kế toán, còn đối với giá trị BĐS của cá nhân khi thế chấp đánh giá lại tài sản cần có sự thoả thuận giữa các bên. Trên cơ sở đó đánh giá lại giá trị BĐS chỉ làm căn cứ để xác định phạm vi bảo đảm tài sản để thực hiện rút giảm du nợ khi giá trị BĐS giảm.
Đó là những huớng giải quyết có tính chất gần nhu cơ bản để nhằm đua lý luận định giá và thực tiễn định giá trong lĩnh vực định giá BĐS thế chấp gần nhau hơn, giá của BĐS thế chấp đuợc xác định một cách hợp lý hơn, đảm
bảo quyền lợi của cả hai bên trong hợp đồng tín dụng.