Bất động sản là lĩnh vực nhạy cảm, có ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế. Do đó nó đòi hỏi cần có sự quan tâm chặt chẽ của cơ quan ban ngành.
- Đầu tiên phải kể đến là cần nhanh chóng hoàn thiện hệ thống chính sách pháp luật có liên quan. Vấn đề đang được quan tâm rất nhiều hiện nay là việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Một thực trạng đang diễn ra tại Triệu Sơn hiện nay là tình trạng sổ đỏ bị “lưu kho”. Xảy ra tình trạng này có rất nhiều lí do có thể kể đến như:
Cơ quan công quyền gây phiền hà, cho người dân khi tiếp cận với việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vì những khó khăn đó khiến cho việc mua bán, trao đổi bất động sản trên thị
trường khó khăn hơn. Ngay cả việc thế chấp vay ngân hàng cũng không thuận lợi
vì nếu không có sổ đỏ hay sổ hồng thì việc thế chấp là không thể xảy ra.
- Tiếp đó là sự chồng chéo trong hệ thống pháp luật về đất đai, bất động sản. Trên thực tế hiện nay, hệ thống luật đang gây cho người dân nhiều lúng túng khi muốn chuyển quyền sử dụng đất. Các loại sổ đỏ, sổ hồng đang gây khó khăn cho người dân trong quá trình chuyển quyền sử dụng, giao dịch...
- Quản lí thị trường bất động sản chặt chẽ hơn, từng bước đưa thị trường tiến tới minh bạch. Ở nước ta hiện nay, vai trò của Nhà nước trong quản lí thị trương bất động sản còn rất mờ nhạt. Chính vì vậy, thị trường còn rất nhiều “sạn”. Để có thể quản lí tốt hơn thị trường nhạy cảm này, Nhà nước nên tham gia nhiều hơn, khẳng định vai trò chủ chốt của mình trong cung bất động sản ra thị trường. Cần có chính sách điều tiết cung hợp lí, lấy đó làm cơ sở để quản lí và điều tiết thị trường. Một khi thị trường lành mạnh và minh bạch, thì công tác định giá sẽ tiến hành thuận lợi hơn rất nhiều.
- Hiện nay giá đất do Nhà nước quy định và giá thị trường đang chênh lệch quá nhiều.
Giá đất do Nhà nước ban hành và giá thực tế trên thị trường là khác xa nhau. Nếu ngân hàng định giá bất động sản thế chấp theo khung giá mà Nhà nước ban
hành thì sẽ thấp hơn so với giá trị thị trường của bất động sản đó rất nhiều. Như
đã gây thiệt thòi cho khách hàng vay, đây là điều mà cả khách hàng vay và ngân
hàng đều không muốn. Do đó khi định giá các cán bộ định giá của ngân hàng buộc phải có hệ số điều chỉnh cho phù hợp. Do đó việc thay đổi trong cách xác định khung giá đất của Nhà nước là điều cần được quan tâm.
- Hiện nay, các ngân hàng vẫn tự định giá và cho vay trên cơ sở định giá. Khi không có cơ quan định giá độc lập, thì khách hàng vay vẫn là những người chịu thiệt thòi khi đi thế chấp tài sản trong đó có bất động sản. Ngân hàng sẽ định giá và cho vay ở một mức độ an toàn, giá trị thật của bất động
sản sẽ không được đánh giá đúng. Trong thời gian tới cần có một cơ quan định giá độc lập, hay Nhà nước cần có quy định cụ thể hơn nữa về vấn đề định giá tại các ngân hàng để đảm bảo đầy đủ quyền lợi cho khách hàng vay.