1. Vị trí bất động sản
- Địa chỉ: Khu cơng nghiệp Hồng Mai, Đường khơng tên, Phường Vĩnh Hưng , Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội
- Thửa đất số:
- Tờ bản đồ số:
- Vị trí BĐS toạ lạc: BĐS toạ lạc tại Khu cơng nghiệp Hồng Mai,-+-, Đường không tên, Phường Vĩnh Hưng , Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội.
- BĐS tọa lạc mặt đường nội bộ (nhựa, R#8-10m, vỉa hè R#2-5m) trong khu cơng nghiệp Hồng Mai, cách đường Lĩnh Nam #300m.
- Khu cơng nghiệp Hồng Mai là khu cơng nghiệp vừa và nhỏ, có giao thơng thuận tiện, trong KCN là các nhà xưởng, nhà máy sản xuất của các công ty.
- Tọa độ TSTĐ: 20.981341, 105.873729
môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày.......
3. Đặc điểm về bất động sản
a. về đất
- Mục đích sử dụng đất: Đất sản xuất kinh doanh
- Hình thức sử dụng đất: Riêng: 3,168.00 m2
- Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm
- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm từ 14/07/1999 đến 14/7/2049
- DTSD thực tế: 3,168.00 m2 chiều dài #80 chiều rộng #40
- DTSD được công nhận: 3,168.00 m2 chiều dài chiều rộng b. Về cơng trình xây dựng
- Loại tài sản: Nhà xưởng và cơng trình phụ Năm xây dựng: 2003+2008
- Cấu trúc: Số tầng: 2 tầng + 1 tầng. Mái: tôn. Tường: gạch.Nền: Gạch men + bê tơng
- Tiện nghi: Trung bình
- DTSD thực tế: 3,129.50 m2 chiều dài chiều rộng
- DTSD được công nhận: 1,712.00 m2 chiều dài chiều rộng
Nội dung khác: Chi tiết theo phụ lục đính kèm: * Phần CTXD được cơng nhận trên GCN: 1.712m2 (nhà điều hành + nhà xưởng 01 xây dựng năm #2003) * Phần cơng trình phụ (Bao gồm các hạng mục cơng trình khơng bắt buộc đăng ký quyền sở hữu theo quy định của pháp luật): 867.5m2 (sân đường nội bộ + tường rào xây dựng #2003) * Phần CTXD không phép: 550m2 (nhà xưởng 02 + 03 xây dựng năm #2008) và 37m2 (nhà bảo vệ + nhà để xe xây dựng năm #2003)
III. GIẢI THÍCH PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ
STT HẠNG MỤC KẾT CẤU TÍCH(m2) DỰNGXÂY (m2) DỰNGXÂY HẠN CƠNG TRÌNH (đồng/m2) (đồng) GHI CHÚ
A. CTXD ĐƯỢC CƠNG NHẬN TRÊN GCN/ CTXD CĨ GPXD_______________________ 2,042,275,000
1
Nhà điều hành Nhà 2 tầng, cột, đà, sàn bê tông ; mái không phải bê tông; tường gạch; nền gạch
351 #2003 40 65% 3,700,000 844,155,000
* Căn cứ thông báo số 465/2016/TB-TGĐ ngày 27/06/2016 của HDbank. Đơn giá xây dựng nhà phố lầu cột, đà, sàn bê tông, mái không phải bê tông; tường gạch; nền gạch là 3.000.000 - 4.000.000 đồng/m2. => CVDG đề xuất đơn giá xây dựng: 3.700.000 đồng/m2. 2 Nhà xưởng 01 Nhà xưởng 1 tầng, kèo thép, mái tôn. Tường gạch xây cao 2-4m + tôn 1361.5 #2003 25 44% 2,000,000 1,198,120,000
* Căn cứ thông báo số 465/2016/TB-TGĐ ngày 27/06/2016 của HDbank. Dơn giá xây dựng nhà xưởng kèo thép/bê tông; mái tôn/fibro; tường gạch cao 1.2-2m + tôn là 1.600.000 - 2.200.000 đồng/m2. => CVDG đề xuất đơn giá xây dựng: 2.000.000 đồng/m2._______
B. CTXD KHÔNG CẦN GPXD THEO QUY ĐỊNH__________________________________ 38,610,000
88
1 Sân, đường Mặt đường bê
tông nhựa 643.5
#200
3 15 1,000,000 38,610,000
465/2016/TB-TGĐ ngày 27/06/2016 của HDbank. Đơn giá xây dựng đường nội bộ, sân bãi bê tông nhựa nguội 600.000 - 1.200.000 đồng/m2.
=> CVDG đề xuất đơn giá xây dựng: 1.000.000 đồng/m2._______
2 Tường rào Xây gạch cao2m 224 3 #200 10 0% 350,000 0
* Căn cứ thông báo số 465/2016/TB-TGĐ ngày 27/06/2016 của HDbank. Dơn giá xây dựng tường rào xây gạch la 300.000 - 500.000 đồng/m2. => CVDG đề xuất đơn giá xây dựng: 350.000 đồng/m2. (Tuy nhiên hết khấu hao theo quy định hiện hành của HDbank nên khơng cịn giá trị)