II. MÔ TẢ VỀ BẤTĐỘNG SẢN
00 288,0, Hoàn Kiếm Bát Đàn 80,0,
Hoàn Kiếm Bát Đàn 80,000,00
0
359,000,00 0
Hoàn Kiếm Hàng Bài 112,000,00 0
483,000,00 0
Hoàn Kiếm Hàng Ngang 162,000,00
0 0 456,000,00Hoàng Mai Tân Mai 31,000,00 Hoàng Mai Tân Mai 31,000,00
0
166,000,00 0
Hoàng Mai Nguyễn An Ninh 30,000,00
0 0 140,000,00Hoàng Mai Nguyễn Đức Cảnh 26,000,00 Hoàng Mai Nguyễn Đức Cảnh 26,000,00
0 0 110,000,00Hồng Mai Nguyễn Chính 21,000,00 Hồng Mai Nguyễn Chính 21,000,00
0 93,000,000 Hồng Mai Vĩnh Hưng 19,000,00
0 69,000,000 Tây Hơ Phú Xá 22,000,00
0
74,000,00 0
Tây Hơ Thượng Thụy - 70,000,00 0
Tây Hơ Trích Sài 39,000,00
0 0 234,000,00Tây Hô Xuân La 23,000,00 Tây Hô Xuân La 23,000,00
0
152,000,00 0
Thanh
Xuân Nguyễn Ngọc Nại 0 26,000,00 0 125,000,00 Thanh Xuân Cù Chính Lan 26,000,00 0 128,000,00 0 Thanh
Xuân Vương Thừa Vũ 0 26,000,00 0 122,000,00 Thanh
Xuân Tơ Vĩnh Diện 0 26,000,00 0 115,000,00 Thanh Xn Thượng Đình 23,000,00 0 124,000,00 0 100
trình hạn sử dụng tối đa (năm) Từ Đến Biệt thự
trệt Cột, đà, mái bê tông;tường gạch; nền gạch/ốp
gỗ/đá granite
4.500.000 5.500.000 50
Cột, đà, mái không phải
bê tông;
tường gạch; nền gạch/ốp
3.500.000 4.500.000 40
Biệt thự lầu
Khung sàn, mái bê tơng; tường gạch có ốp gỗ/đá granite; nền gạch bóng kính/ốp gỗ/đá granite; trang
trí và vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà là vật liệu tốt
7.000.000 9.000.000 70
Khung sàn, mái bê tông; tường gạch; nền gạch/ốp gỗ/đá granite.
5.000.000 7.000.000 60
Khung sàn bê tông; mái
không phải bê tông;
tường gạch; nền gạch/ốp gỗ/đá granite 4.500.000 6.000.000 50 101 PHỤ LỤC 3
Đơn giá xây dựng mới và niên hạn sử dụng cơng trình theo quy định của Ngân hàng TMCP Phát triển TP Hồ Chí Minh
tơng, mái khơng phải bc tơng; tường gạch; nên
gạch/ốp gỗ/đá granite
4.500.000 40
Khung bê tông, sàn gỗ,
mái không phải bê tông;
tường gạch; nền gạch/ốp
gỗ/đá granite.
2.800.000 3.500.000 30
Cột, đà, mái bê tông;
tường gạch, nền gạch 3.200.000 4.000.000 35 Cột, đà bê tông; mái
không
phải bê tông; tường gạch
sơn nước; nền gạch________
2.200.000 3.000.000 25
Nhà phố trệt
Cột, đà bê tông; mái
không
phải bê tông; tường gạch;
nền gạch, xi măng
1.800.000 2.400.000 25
Cột gỗ; mái tôn; tường gạch, ván, tôn; nền gạch, ximăng.
1.200.000 1.600.000 20
Cột gỗ; mái giấy dầu, lá; tường gạch, ván, tôn; nền gạch, ximăng.
1.000.000 1.200.000 10
Cột gỗ; mái tơn, ngói;
tường mượn; nền gạch, xi
măng
700.000 900.000 10
Cột, đà, sàn, mái bê tông; tường gạch, nền gạch/ốp gồ/đá granite
4.000.000 5.500.000 50
không phải bê tơng; tường gạch; nền gạch; vật liệu hồn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà là vật liệu tốt 5.000.000 40
Cột, đà, sàn bê tông; mái không phải bê tông;
tường
gạch; nền gạch, xi măng
3.000.000 4.000.000 35
Cột bê tông; sàn giả bê tôn; mái bê tơng/ngói; tường gạch; nền gạch, ximăng
2.500.000 3.500.000 30
Nhà phổ lầu
Cột bê tông; sản giả bê
tông; mái không phải bê tông; tường gạch; nền
gạch, ximăng
2.000.000 3.200.000 25
Cột gồ; sàn giả bê tông; mái không phải bê tông; tường gạch; ván; nền gạch, ximăng
1.800.000 2.000.000 20
Cột gỗ; sàn gồ; mái không phải bê tông; tường gạch, ván; nền gạch, ximăng 1.200.000 1.800.000 20 Tầng hầm của nhà phố lầu 1.2 lần đơn giá của nhà cùng loại 1.5 lần đơn giá của nhà cùng loại Cột, đà, mái bê tông;
tường gạch, nền gạch 3.200.000 4.000.000 35 Cột, đà bê tông; mái
không
phải bê tông; tường gạch
sơn nước; nền gạch
2.200.000 3.000.000 25
Nhà phố trệt
không
phải bê tông; tường gạch;
nền gạch, xi mãng
2.400.000 25
Cột gỗ; mái tôn; tường gạch, ván, tôn; nền gạch, ximăng.
1.200.000 1.600.000 20
Cột gỗ; mái giấy dầu, lá; tường gạch, ván, tôn; nền gạch, ximăng.
1.000.000 1.200.000 10
Cột gỗ; mái tơn, ngói;
tường mượn; nền gạch, xi
măng
700.000 900.000 10
Cột, đà, sàn, mái bê tông; tường gạch, nền gạch/ốp gồ/đá granite
4.000.000 5.500.000 50
Cột, đà, sàn bê tông; mái
không phải bê tông;
tường gạch; nền gạch; vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà là vật liệu tốt 4.000.000 5.000.000 40
Cột, đà, sàn bê tông; mái không phải bê tông;
tường
gạch; nền gạch, xi măng
3.000.000 4.000.000 35
Cột bê tông; sàn giả bê tônạ; mái bê tơng/ngói; tường gạch; nên gạch, ximăng
2.500.000 3.500.000 30
Nhà phố lầu
Cột bê tông; sản giả bê
tông; mái không phải bê tông; tường gạch; nền
gạch, ximăng
2.000.000 3.200.000 25
mái không phải bê tông; tường gạch; ván; nền gạch, ximăng 2.000.00 0 20 Cột gỗ; sàn gồ; mái không phải bê tông; tường gạch, ván; nền gạch, ximăng 1.200.000 01.800.00 20 Tầng hầm của nhà phố lầu 1.2 lần đơn giá của nhà cùng loại 1.5 lần đơn giá của nhà cùng loại Cao ốc văn phòng (trên 5 tầng) Nền, tuờng ổp gạch bông, gạch men,... 5.000.000 07.000.00 50 Nền, tường ốp đá granite;
cầu thang ốp đá, tay vịn cầu
thang bằng gồ.
7.000.000 09.500.00 60
Tiêu chuẩn 1 - 2 sao 4.500.000 5.500.00
0 50
Khách sạn Tiêu chuẩn 3 sao 6.000.000 07.500.00 60 Tiêu chuẩn 4 sao 7.000.000 8.500.00
0
70 Tiêu chuẩn 5 sao 7.600.000 9.000.00
0
100 Nhà xưởng cao tầng (> 3
tầng, không kể tầng hầm): Cột, đà, sàn, mái bê tông; tường gạch, nền gạch men 3.500.000 05.000.00 50 Nhà xưởng cao tầng (> 3 tầng, không kể tầng hầm): Cột, đà, sàn, mái toỉe; tường gạch, nền gạch men 3.000.000 04.500.00 40 Nhà xưởng cao tầng (< 3 tầng, không kể tầng ham): Cột, đà, sàn, mái bê tông; tường gạch, nền gạch men
3.000.000 03.500.00 40
tầng, không kể tầng hầm): Cột, đà, sàn bê tông, mái tole; tường gạch
0
3.300.00
0 35
Kèo bê tông/thép; mái tôn, Fibro; tường gạch 2.000.00 0 0 3.000.00 25 Nhà xưởng, cơng trình phụ
Kèo bê tơng/thép; mái tôn, Fibro; tường gạch xây cao l,2m - 2m + tôn
1.600.00 0
2.200.00
0 25
Kèo thép; mái tôn, Fibro; tường gạch dùng để sản xuất hàng đông lạnh. 2.500.00 0 3.000.00 0 30
Kèo thép; mái tôn, Fibro;
tưịng vách tơn/ván 900.000
1.500.00
0 20
Kèo thép; mái tơn, Fibro;
khơng có tường 700.000 1.300.000 15 Kèo gỗ; mái tôn, Fibro, 700.000 1.000.000 15 Kèo gỗ; mái tơn, Fibro,
tưịng tôn, ván 700.000 1.000.000 15 Kèo gỗ; mái tơn, Fibro;
khơng có tường 500.000 800.000 10 Đường nội bộ, sân bãi bê
tơng nhựa nóng (loại dùng
cho xe Contener, xe tải nặng lưu thông)
1.200.000 1.500.00
0 20
Đường nội bộ, sân bãi bê tơng nhựa nóng (loại dùng
cho xc tải nhẹ lưu thơng)
900.000 01.300.00 15
Nhà xưởng, cơng trình
Đường nội bộ, sân bãi bê
tông nhựa nguội 600.000
1.200.00
0 15
tông đá 1 X 2 800.000 10
Đường cấp phối, sỏi đá 300.000 500.000 8
Tường rào xây gạch 300.000 500.000 1Õ
Kết cấu nhà xưởng có cần trục 1.15 lần đơn giá cùa nhà cùng loại (< 10 tấn) 1.2 lần đơn giá của nhà cùng loại (> 10 tấn) 107
Khi thẩm định phải đánh giá kết cấu móng của cơng trình xây dựng để xác định đơn giá xây dựng cho phù hợp.
Kết cấu móng được chia thành hai loại như sau:
- Móng có xử lý cọc là móng ép cọc bê tơng hoặc cây cừ tràm, hoặc vật liệu khác cỏ tác dụng tương tự. Thông thường đối với các khu vực có nền đất yếu (gần sơng ngịi) thì móng cơng trình xây dựng kiên cố phải có xử lý cọc.
- Móng khơng xử lý cọc hay cịn gọi là móng trên nền đất tự nhiên là mỏng không ép cọc bê tông hoặc cây cừ tràm, hoặc vật liệu khác có tác dụng tương tự. Thơng thường đối với các khu vực có đất nền cứng hoặc cơng trình xây dựng bán kiên cố (nhà cấp 4, nhà xưởng) thì móng khơng xử lý cọc.
Kết cấu móng được thể hiện trên bản vẽ thiết kế của cơng trình xây dựng. Trường hợp có căn cứ để xác định kết cấu móng của cơng trình xây dựnệ khơng thực hiện theo đúng quy bản vẽ; hoặc khơng có bản vẽ; hoặc có bản vẽ khơng thể hiện kết cẩu móng thì xác định móng của cơng trình xây dựng khơng xử lý cọc.
Phương pháp xác định đơn giá của cơng trình xây dựng có móng có xử lý cọc:
- Đối với móng được ép bằng cọc bê tơng: Giá cơng trình xây dựng bàng 115% giá trị cơng trình xây dựng tương tự có móng khơng xử lý cọc.
- Đối với móng được ép bàng cây cừ tràm, hoặc vật liệu khác có tác dụng tương tự: Giá trị cơng trình xây dựng bàng 110% giá trị cơng trình xây dựng tương tự có móng khơng xử lý cọc.