5. Nội dung nghiên cứu
3.2.2. Giải pháp về quy hoạch và thực hiện quy hoạch
- Việc quy hoạch các khu đấu giá đất ở phải có tầm nhìn xa, gắn với quy hoạch tổng thể, việc sử dụng đất phải tuân theo các chính sách, pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai của nhà nƣớc;
-Các quy trình của dựán đấu giá QSDĐ cần đƣợc xửlý nhanh, đặc biệt là khâu quy hoạch vì đây là yếu tố quan trọng và là công đoạn mở đƣờng để triển khai dự
ánmục đích đấu giá của ngƣời dân;
- Phối hợp với các cơ quan nhà nƣớc có thẩm quyền nhằm kịp thời phát hiện và
ngăn chặn các hành vi lấn, chiếm đất công cộng, xây dựng không đúng quy hoạch; - Đối với đấu giá đất thì quy hoạch cần phải đi trƣớc một bƣớc, vì để có 1 ha
đất đƣợc đấu giá sẽ phải có vài ha đất công trình kèm theo.
3.2.3. Giải pháp về kỹ thuật trong đấu giá quyền sử dụng đất
- Từ tiêu chí giá khởi điểm đã đƣợc phê duyệt của các lô đất đƣợc đƣa vào đấu giá QSDĐ phù hợp với điều kiện và kinh tế tại huyện Đakrông đạt giá trị trung bình 3.2, điều này cho ta thấy cần nghiên cứu và áp dụng đồng bộ các giải pháp kỹ thuật để đánh giá đúng tình hình cung cầu sử dụng đất trong khu vực đấu
giá cũng nhƣ bên ngoài. Trên cơ sở cung cầu của thịtrƣờng và khu vực có thể: thiết kế các thửa đất đấu giá theo các diện tích khác, đƣa ra đấu giá theo các phƣơng thức khác nhau; việc xây dựng giá sàn và bƣớc giá cũng cần đƣợc điều chỉnh theo nhu cầu thị trƣờng, sốlƣợng lô đất đƣa ra đấu giá phải đƣợc tính toán dựa trên nhu cầu và thị hiếu của ngƣời dân địa phƣơng;
- Đối với quy chế thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất đề nghị bổ sung việc
quy định chỗ ngồi cho ngƣời tham gia đấu giá;
- Nghiên cứu phƣơng thức đấu giá hợp lý nhằm tăng nguồn thu ngân sách cho
TRƯỜ NG ĐẠ I HỌ C KINH TẾ HU Ế
Nhà nƣớc.