5. Nội dung nghiên cứu
2.4. Kết quả đạt đƣợc và hạn chế trong công tác đấu giá QSDĐ tại huyện Đakrông,
Đakrông, tỉnh Quảng Trị
2.4.1. Kết quảđạt đƣợc
2.4.1.1. Đối với Nhà nước
Đấu giá quyền sử dụng đất mang lại hiệu quả kinh tế cao nhất từ nguồn lực đất
đai và nguồn thu chính cho ngân sách địa phƣơng, trong khi hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, tạo vốn đầu tƣ xây dựng cơ sở hạ tầng, tạo đà thúc đẩy sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nƣớc. Số tiền đóng góp vào ngân sách Nhà nƣớc rất lớn,điều này có đƣợc là nhờ đã tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh trong đấu giá quyền sử dụng đất giữa những ngƣời tham gia đấu giá, ngƣời trả giá cao nhất sẽ là
ngƣời nhận đƣợc quyền sử dụng đất. Do vậy, cùng một diện tích đất đƣợc sử dụng để
khai thác tạo vốn đầu tƣ xây dựng cơ sở hạ tầng, nếu áp dụng cơ chếđấu giá sẽ mang
TRƯỜ NG ĐẠ I HỌ C KINH TẾ HU Ế
Huy động đƣợc nhiều nguồn vốn tham gia đầu tƣ xây dựng, đấu giá quyền sử
dụng đất sẽ khắc phục đƣợc những khó khăn về vốn xây dựng cơ sở hạ tầng cho địa
phƣơng,các dự án có tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất có thể rút ngắn thời gian từ
khâu bắt đầu chuẩn bị đầu tƣcho đến khi tổ chức xong việc đấu giá quyền sử dụng
đất và thu tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nƣớc, tiết kiệm đƣợc thời gian cho
các nhà đầu tƣ và ngƣời tham gia đấu giá. Đồng thời, công tác đấu giá quyền sử
dụng đất giúp cho các nhà quản lý có cơ sở xóa bỏ cơ chế “xin, cho” đất đai, từng bƣớc hạn chế các tiêu cực, gây thiệt hại về kinh tếcho Nhà nƣớc, tạo lực hút mạnh mẽđể thực hiện các dựán, các nhà đầu tƣvào địa phƣơng.
2.4.1.2. Đối với người sử dụng đất
Đất để đấu giá là đất đã đƣợc phê duyệt quy hoạch nên tính an toàn rất cao,
ngƣời mua đƣợc Nhà nƣớc bảo đảm tính pháp lý của lô đất, đƣợc đảm bảo sử dụng
đất hợp pháp đầy đủ giấy tờ. Nếu nhƣ mua đất ngoài thị trƣờng tự do, ngƣời mua
thƣờng phải mất nhiều công để tìm hiểu về giấy tờ hay vị trí quy hoạch của thửa đất rồi mới có thể đƣa ra quyết định thì riêng đối với đất đƣợc đem ra đấu giá, những yếu tốnày đều đƣợc đảm bảo.
Đấu giá quyền sử dụng đất đƣợc tiến hành công khai, thu hút nhiều đối tƣợng tham gia với nhiều mức trảgiá khác nhau. Trƣớc khi cuộc đấu giá đƣợc tiến hành,
ngƣời tham gia đấu giá đƣợc nghiên cứu hồ sơ đấu giá, khảo sát thực địa và tiến hành tìm hiểu thông tin trên thị trƣờng tại khu vực đấu giá nên đã có thể nhìn nhận,
đánh giá về giá trị thực tế mảnh đất đƣợc đem đấu giá. Do vậy, khi tham gia họ sẽ
chủ động trả với giá do họ đã xác định và thƣờng đƣa ra giá thấp hơn so với việc
mua đất theo cách thông thƣờng trên thịtrƣờng.
Không mất phí hoa hồng (môi giới) và các loại phí khác mà các trung tâm môi giới thƣờng đặt ra.
Không mất nhiều thời gian để tìm kiếm nguồn thông tin về bất động sản.