7. Kết cấu của luận văn:
2.2.1. Luật Đầu tư
Luật Đầu tư 2014 (Số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 có hiệu lực từ 1/7/2015) của Việt Nam tác động đến tất cả các hoạt động đầu tư trên lãnh thổ Việt
Nam và cả những hoạt động đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài.
Có thể nhận thấy điểm nổi bật của Luật Đầu tư nói chung đã không có sự phân
bè
quốc tế đánh giá rất cao. Thời hạn của các dự án đầu tư cũng được kéo dài đến 50
năm và có thể gia hạn thêm đến 70 năm. Thời hạn thực hiện dự án đầu tư từ 50-70
năm được coi là tương đối dài so với các quốc gia trong khu vực có cùng điều kiện
kinh tế. Điều này góp phần khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt
Nam nói chung và lĩnh vực BĐS nói riêng, khi mà lĩnh vực này được biết đến với
đặc điểm nổi bật là có yêu cầu vốn đầu tư lớn, do vậy thời hạn thu hồi vốn và sinh
lợi nhuận cũng tương đối dài.
Các thủ tục cấp phép cũng diễn ra đơn giản và nhanh chóng hơn. Bộ Kế hoạch
Đầu tư đã giao cho Sở Kế hoạch Đầu tư ở từng địa phương tiến hành thẩm định và
cấp giấy phép đầu tư cho các dự án đầu tư nước ngoài. Việc phân quyền này có thể
nói rằng rất đúng đắn và thích hợp. Ngoài việc các thủ tục được thẩm tra kiểm định
nhanh chóng hơn, tạo điều kiện hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào các
ngành nghề tại Việt Nam, trong đó có ngành BĐS. Ngoài ra, nhờ có việc phân quyền hợp lý, việc quản lý giám sát thực hiện của Nhà Nước cũng được tiến hành
chặt chẽ hơn. Đặc biệt hơn nữa, luật đầu tư 2014 đã rút ngắn thời gian cấp giấy
chứng nhận đăng ký đầu tư. Theo điều 37 của luật đầu tư 2014, thời hạn cấp giấy
chứng nhận đăng ký đầu tư cho các dự án đầu tư thuộc diện quyết định chủ trương
đầu tư là năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản quyết định chủ
32
trương đầu tư; còn đối với các dự án khác là 15 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan
cấp phép nhận đủ hồ sơ. Điều 40, thời hạn cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều
chỉnh là mười (10) ngày làm việc kể từ ngày cơ quan cấp phép nhận đủ hồ sơ. Có
thể nói, thời hạn cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được Luật Đầu tư 2014 rút
ngắn đáng kể so với Luật Đầu tư 2005.
Luật Đầu tư 2014 cũng thu hẹp phạm vi áp dụng cấp giấy chứng nhận đăng ký
đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài. Theo Luật Đầu tư 2005 tất cả các dự án có
vốn nước ngoài không xác định tỷ lệ của nhà đầu tư nước của doanh nghiệp vẫn
phải cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Nay theo Luật Đầu tư 2014 qui định đối với các
dự án nhà đầu tư nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài góp vốn
51% vốn điều lệ mới phải xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án của
nhà đầu tư nước ngoài. Đây thực sự là một bước mở nhằm góp phần thu hút, khuyến khích đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài đầu tư tại Việt
Nam.
Có thể thấy rằng, bằng việc tăng đảm bảo lợi ích cho các nhà đầu tư nước
ngoài, cải cách thủ tục hành chính cấp phép..., luật đầu tư của Việt Nam qua các
thời kỳ cũng đã thể hiện cho các nhà đầu tư thấy được phần nào định hướng của các
cấp lãnh đạo của nước ta trong việc thu hút đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.