1.1.3 .Các chức năng cơ bản của hoạt động Marketing Mix
2.2 Kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty TNHH Kinh doanh Bất động
2.2.1.3 Tài sản cố định
Trong q trình sản kinh doanh nói chung, khả năng về vốn, tài chính của doanh nghiệp có vai trị và mức độ ảnh hưởng rất lớn. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, nếu có một nguồn tài chính vững chắc và phân bổ chúng một cách hợp lý vào các chiến lược của doanh nghiệp, sẽ góp phần tạo bước đệm để doanh nghiệp có thể phát triển bền vững, nâng cao lợi thế cạnh tranh. Sau đây là tình hình tài chính của cơng ty TNHH Kinh doanh BĐS Megaland từ năm 2016 đến 2018:
Bảng 2.3. Cơ cấu tài sản và nguồn vốn của công ty TNHH Kinh doanh BĐS MegalandĐơn vị: đồng Chỉ tiêu 2016 Tỷ trọng % 2017 Tỷ trọng % 2018 Tỷ trọng % 2016/2017 Tỷ trọng % 2017/2018 Tỷ trọng % A. Tài sản 94,861,284,791 100,0 97,365,484,162 100.00 120,486,937,134 100.00 2,504,199,371 2,64 23,121,452,972 23,75 I. Tài sản ngắn hạn 59,983,745,485 63,2 64,872,649,824 66,63 77,234,894,783 64,10 4,888,904,339 8,15 12,362,244,959 19.06 1. Tiền và các khoản tương đương tiền 31,598,231,632 52,7 34,459,388,798 53,12 40,761,298,705 52,78 2,861,157,166 9,05 6,301,909,907 18,29 2. Phải thu ngắn hạn 7,798,745,359 13,0 7,998,709,764 12,33 8,286,296,324 10,73 199,964,405 2,56 287,586,560 3,60 3. Hàng tồn kho 19,974,096,820 20,3 21,275,698,226 32,80 26,237,859,864 33,97 1,301,601,406 6,52 4,962,161,638 23,32 4. Tài sản ngắn hạn khác 612,671,674 1,0 1,138,853,036 1,76 1,949,439,890 2,52 526,181,362 85,88 810,586,854 71,18
II. Tài sản dài hạn 34,877,539,306 36,8 32,492,834,338 33,37 43,252,042,351 35,90 -2,384,704,968 -6,84 10,759,208,013 33,11 1. TSCĐ 34,877,539,306 36.8 32,492,834,338 39,50 43,252,042,351 35,90 -2,384,704,968 -6.,84 10,759,208,013 33,11 2. TSDH khác 0 0,0 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 B. Nguồn vốn 94,861,284,791 100,0 97,365,484,162 100.00 120,486,937,134 100.00 2,504,199,371 2,64 23,121,452,972 23,75 I. Nợ phải trả 47,385,924,872 50,0 37,856,382,470 38,88 39,256,983,781 32,58 -9,529,542,402 -20,11 1,400,601,311 3,70 1. Nợ ngắn hạn 45,862,583,286 96,8 35,551,052,331 93,91 37,376,427,891 95,21 -10,311,530,955 -22,48 1,825,375,560 5,13 2. Nợ dài hạn 1,523,341,586 3,2 2,305,330,139 6,09 1,880,555,890 4,79 781,988,553 51,33 -424,774,249 -18,43 II. Vốn chủ sở hữu 47,475,359,919 50,0 59,509,101,692 61,12 81,229,953,353 67,42 12,033,741,773 25,35 19,064,104,215 32,04
Về tài sản
Tình hình tài sản của cơng ty trong ba năm 2016, 2017, 2018 nhìn chung có một số biến động ở các khoản mục trong kết cấu tài sản tuy nhiên tình hình tổng thể về tài sản vẫn tăng qua các năm.
Tài sản
Hình 2.3 Biểu đồ cơ cấu tài sản của công ty
Cuối năm 2017 tổng tài sản đạt 97.365.484.162 đồng tương ứng tăng 3% so với năm 2016. Năm 2018 đạt giá trị 120.486.937.134 đồng tăng 23.747% so với năm 2017.Trong đó tài sản ngắn hạn chiếm tỷ trọng cao hơn tài sản dài hạn, và tập trung giá trị chủ yếu ở tiền và các khoản tương đương tiền. Năm 2017 tài sản dài hạn đạt 32.492.834.338 đồng giảm 6.84% so với năm 2016 và đến năm 2018 có xu hướng tăng lên với tỷ lệ tăng 33.11% so với năm 2018.
Hàng tồn kho chiếm giá trị không quá lớn, Năm 2016 giá trị hàng tồn kho là 19.974.096.820 đồng, đến năm 2017 đạt 21.275.698.226 đồng tăng 6.52% so với năm 2016, năm 2018 là 26.237.859.864 đồng tăng 23.32% so với năm 2017. Vì cơng ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, chủ yếu mua bán đất nền, căn hộ, villa, đất dự án ….Nên chỉ khi cấp trên cảm thấy 1 số sản phẩm sẽ mang lại lợi nhuận cao vài tháng tới hay năm tới thì mới giữ hàng, cịn lại là mua bán và nhận giữ cọc tiền khách hàng và thanh toán cho chủ đầu tư các dự án trong thời gian ngắn nhất.
Về nguồn vốn
Nhìn vào bảng 2.3 ta thấy rằng cơ cấu vốn của cơng ty trong 3 năm có nhiều biến động. Qua ba năm, tổng nguồn vốn của cơng ty có sự tăng trưởng, điều này cho thấy công ty đang hoạt động có hiệu quả. Năm 2016 tổng nguồn vốn là 94.861.284.791 đồng, đến năm 2017 tổng nguồn vốn đạt 97.365.484.162 đồng tăng 2.64% so với năm 2016. Năm 2018 nguồn vốn vẫn có khuynh hướng tăng lên và đạt 120.486.937.134 đồng tăng 23.75% so với năm 2017.
Nguồn vốn
Hình 2.4: Biểu đồ cơ cấu nguồn vốn cơng ty
Ở hình 2.4 ta thấy được rằng: Nợ ngắn hạn và nguồn vốn chủ sở hữu chiếm tỷ lệ cao trong nguồn vốn. Nợ phải trả bao gồm nợ ngắn hạn và nợ dài hạn tăng giảm biến động qua các năm. Trong đó, nợ ngắn hạn có giá trị cao hơn nợ dài hạn, tuy nhiên các khoản nợ này cũng ln có sự tăng giảm qua các năm, sự tăng giảm ấy phụ thuộc vào tình hình kinh doanh của cơng ty. Các khoản nợ ngắn hạn bao gồm phải trả người bán, thuế và các khoản phải trả Nhà nước, phải trả người lao động, các khoản này ln có sự biến động trong một năm hoạt động kinh doanh dẫn đến nợ phải trả ngắn hạn có xu hướng cao hơn, khi nợ dài hạn là những khoản vay ngân hàng, hay các khoản vay từ nhiều nguồn khác nhau chiếm tỷ lệ thấp trong tổng nguồn vốn.
Năm 2016, nợ ngắn hạn là 45.862.583.286 đồng đến năm 2017 giảm xuống 10.311.530.955 đồng chỉ còn 35.551.052.331 đồng giảm 22.48% so với năm 2016, năm 2018 lại tăng 1.825.375.560 đồng đạt 37.376.427.891 tăng 5.13% so với năm
2017, tuy giá trị về khoản tăng giảm này có sự thay đổi rõ rệt tuy nhiên vẫn có dấu hiệu khả quan trong quá trình kinh doanh. Cũng như nợ ngắn hạn, khoản nợ dài hạn cũng có những sự biến động. Năm 2016 nợ dài hạn là 1.523.341.586 đồng, năm 2017 tăng đến giá trị là 2.305.330.139 đồng tăng 51.39% so với năm 2016, năm 2018 giảm xuống còn 1.880.555.890 đồng giảm 18.43 % so với năm 2017. Ta thấy được nợ ngắn hạn và dài hạn có xu hướng tăng giảm khác nhau.Nhưg trong năm 2018 công ty đẩy mạnh hoạt động kinh doanh, đầu tư đúng vào các dự án nên nguồn vốn cũng tăng lên rõ rệt.
Nguồn vốn chủ sỡ hữu có sự tăng liên tục qua các năm, trong tổng vốn chủ sỡ hữu thì chủ yếu là vốn đầu tư của chủ sỡ hữu bên cạnh đó cơng ty đã bắt đầu trích lợi nhuận để bỏ vào các quỹ như quỹ đầu tư phát triển và quỹ dự phịng tài chính để phục vụ tốt hơn cho hoạt động kinh doanh. Năm 2016 tổng vốn chủ sỡ hữu đạt 47.475.359.919 đồng, đến năm 2017 tăng ở mức 25.35% so với năm 2016, và năm 2018 lại tăng lên đạt giá trị 81.229.953.353 đồng tăng 32.04% so với năm 2017.