IV. TIỀM NĂNG ĐẤT ĐAI
2.3. Định hướng sử dụng đất theo khu chức năng
Theo quy hoạch vùng tỉnh Hậu Giang đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, đô thị Vị Thanh là đô thị hạt nhân của vùng tỉnh Hậu Giang và tiểu vùng trung tâm (2 tiểu vùng còn lại là tiểu vùng Du lịch cảnh quan sinh thái và tiểu Vùng Ven Sông Hậu) với động lực phát triển là:
- Phát triển đô thị - công nghiệp tập trung. - Phát triển thương mại, dịch vụ và du lịch. - Phát triển nông nghiệp công nghệ cao.
- Phát triển dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp. - Phát triển giáo dục đào tạo cấp liên tỉnh và quốc gia.
Định hướng đến năm 2040 sẽ trở thành “Đô thị hội tụ và lan tỏa”, hạt nhân vùng tứ giác phát triển thịnh vượng Cần Thơ - Sóc Trăng - Cà Mau - Rạch Giá nói riêng, vùng Đồng bằng sông Cửu Long nói chung.
Với định hướng phát triển như trên, dự kiến đô thị Vị Thanh phân thành các phân khu phát triển như sau:
Phân khu đô thị hành chính phức hợp
Phân khu Đô thị thương mại dịch vụ
tổng hợp Phân Khu đô thị công nghiệp dịch vụ Phân Khu nông
nghiệp đô thị và dự trữ phát triển
82
a) Phân khu Đô thị hành chính phức hợp
- Quy mô phát triển:
+ Diện tích: 1.500 – 1.600 ha + Dự kiến dân số: 25.000 người. - Định hướng phát triển:
+ Phát triển trên nền tảng Khu trung tâm hành chính, chính trị của tỉnh và các khu ở hiện hữu thuộc một phần phường 1, phường 4 và phường 5.
+ Phát triển các quỹ đất hỗn hợp dịch vụ “sử dụng đất linh hoạt” tại các trục giao thông chính đô thị.
+ Gìn giữ, tăng cường không gian xanh, mặt nước – điều hòa, vi khí hậu và gia tăng chất lượng sống đô thị.
+ Phát triển các khu ở mới đan xen với các chức năng đô thị hiện hữu – đô thị sống động.
b) Phân khu Đô thị thương mại dịch vụ tổng hợp
- Quy mô phát triển:
+ Diện tích: 2.000 – 2.100 ha. + Dân số dự kiến: 50.000 người - Định hướng phát triển:
+ Phát triển trên cơ sở nền tảng của khu dân cư, hành chính, thương mại hiện hữu, cải tạo chỉnh trang hướng tới đô thị dịch vụ tổng hợp.
+ Nâng cấp chất lượng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, chiến sang đô thị,…) và hệ thống hạ tầng xã hội (tiện ích đô thị, cây xanh, vỉa hè,…), gia tăng chất lượng sống cho người dân đô thị và tạo lập hình ảnh mới hấp dẫn.
d) Phân Khu đô thị công nghiệp dịch vụ
- Quy mô phát triển:
+ Diện tích: 1.900 – 2.000 ha + Dân số dự kiến: 25.000 người - Định hướng phát triển:
+ Phát triển khu đô thị công nghiệp, dịch vụ,... với hệ thống hạ tầng đồng bộ. + Phát triển các khu ở mới phục vụ nhu cầu sinh sống, học tập và làm việc cho lực lượng lao động tại các cơ sở sản xuất.
+ Gìn giữ, gia tăng không gian xanh, không gian công cộng cùng với hệ sinh thái mặt nước đặc trưng.
83
e) Phân Khu nông nghiệp đô thị và dự trữ phát triển
- Quy mô phát triển:
+ Diện tích: 5.900 – 6.000 ha. + Dân số dự kiến: 20.000 người. - Định hướng phát triển:
+ Khu vực đô thị nông nghiệp và dự trữ phát triển bao gồm 03 xã của thành phố Vị Thanh (xã Hỏa Lựu, Tân Tiến, Hỏa Tiến).
+ Đối với các xã tiếp tục gìn giữ vùng sản xuất nông nghiệp, tạo dựng giá trị gia tăng trên cơ sở áp dụng KHCN ứng dụng nông nghiệp công nghệ cao nhằm gia tang chất lượng, sản lượng thúc đẩy ngành Nông nghiệp của đô thị phát triển. Bảo vệ không gian xanh, chuyển tiếp đô thị - nông thôn và gìn giữ lá phổi xanh cho đô thị và kiểm soát phát triển.