II. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
6. Dự kiến thu, chi liên quan đến đất đai trong năm kế hoạch
Bảng 41: Dự kiến các khoản thu chi liên quan đến đất đai trong kế hoạch
Số TT Hạng mục Diện tích (ha) Đơn giá (đồng/m2) (Triệu đồng)Thành tiền I TỔNG CHI 190.482
1 Chi cho việc bồi thường 119.051
- Đất trồng lúa 123,23 60.000 73.938
Đất cây hàng năm 2,78 60.000 1.668
- Đất trồng cây lâu năm 61,94 70.000 43.358
- Đất ở nông thôn 4,42 300.000 13.260
- Đất ở đô thị 12,60 1.000.000 126.000
2
Chi cho việc hỗ trợ di dời, tái định cư, chuyển đổi ngành nghề, đầu tư cơ sở hạ tầng
71.431
II TỔNG THU 684.325
1 Thu từ giao đất 493.650
- Giao đất ở nông thôn 3,05 300.000 9.150
- Giao đất ở đô thị 48,45 1.000.000 484.500
2 Thu từ cho thuê đất 58.200
- Cho thuê đất khu thương mại - dịch vụ 11,64 500.000 58.200
- Cho thuê đất khu CN 200.000 -
3 Thu từ đấu giá quyền SDĐ 115.200
- Đấu giá đất ở 7,94 1.000.000 79.400
- Đấu giá đất thương mại dịch vụ 7,16 500.000 35.800
4 Thu từ chuyển quyền sử dụng đất 17.275
III CÂN ĐỐI THU - CHI 493.844
Nguồn: Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 thành phố Vị Thanh
Các khoản thu từ đất bao gồm: thu từ việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; thu từ tiền sử dụng đất, các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến đất đai.
120
Các khoản chi liên quan đến đất gồm: chi cho việc bồi thường thu hồi đất; chi hỗ trợ di dời, tái định cư.
a) Các khoản chi: Đền bù giải phóng mặt bằng và hỗ trợ di dời, tái định
cư 190.482 triệu đồng, trong đó:
- Chi cho đền bù giải phóng mặt bằng 119.051 triệu đồng, bao gồm: + Đất trồng lúa 123,23ha, tương ứng 73.938 triệu đồng;
+ Đất trồng cây hàng năm 2,78ha, tương ứng 1.668 triệu đồng; + Đất trồng cây lâu năm 61,94ha, tương ứng 43.358 triệu đồng; + Đất ở đô thị 12,60ha, tương ứng 126.000 triệu đồng;
+ Đất ở nông thôn 4,42ha, tương ứng 13.260 triệu đồng; - Chi cho việc hỗ trợ di dời, tái định cư: 71.431 triệu đồng
b) Các khoản thu: Các khoản thuế chuyển mục đích đất thương mại dịch
vụ, đất sản xuất kinh doanh, đất ở và các khoản phí, lệ phí trước bạ: 684.325 triệu đồng, bao gồm:
- Đất thương mại dịch vụ: 11,64ha, tương ứng 58.200 triệu đồng; - Đất ở tại đô thị 48,45ha, tương ứng 484.500 triệu đồng;
- Đất ở tại nông thôn 3,05ha, tương ứng 9.150 triệu đồng; - Đấi giá đất ở: 7,94ha, tương đương 79.400 triệu đồng;
- Đấu giá đất thương mại dịch vụ: 7,16ha, tương ứng 35.800 triệu đồng. - Các khoản phí, lệ phí trước bạ 17.275 triệu đồng.
c) Cân đối thu - chi: 493.844 triệu đồng
Trên đây chỉ là dự kiến thu chi giả định dựa trên khung giá và các văn bản hướng dẫn hiện hành tại thời điểm lập kế hoạch sử dụng đất. Thu chi thực tế sẽ phụ thuộc vào thời điểm triển khai dự án ở thời điểm nào thì trên cơ sở hướng dẫn áp dụng đơn giá, khung giá và giá cả thị trường cụ thể tại thời điểm đó cũng như cho từng dự án cụ thể.
121
Phần V
GIẢI PHÁP THỰC HIỆN
I. Giải pháp bảo vệ, cải tạo đất và bảo vệ môi trường
Nâng cao hiệu quả sử dụng đất bằng cách chuyển đổi các mô hình sản xuất hiệu quả, giá trị gia tăng cao.
Kết hợp các hình thức canh tác phù hợp với từng loại đất khác nhau trên địa bàn nhằm phát huy tối đa tiềm năng nguồn tài nguyên đất đai.
Áp dụng kỹ thuật canh tác phù hợp với điều kiện đất đai thực tế trên địa bàn thành phố nhằm nâng cao độ phì nhiêu của đất để sử dụng hiệu quả đất nông nghiệp, tránh khai thác quá mức làm thoái hóa đất.
Các doanh nghiệp, tổ chức và hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh sản xuất nông nghiệp phải quan tâm đầu tư để đổi mới, ứng dụng tiến bộ KHCN vào sản xuất, chế biến nông nghiệp. Cần liên kết, hợp tác triển khai những mô hình mới về chọn tạo giống, quy trình sản xuất, chế biến, xử lý môi trường nuôi trồng, công nghệ bảo quản sau thu hoạch, xuất khẩu trong chuỗi giá trị sản xuất nông nghiệp và tập trung cho các sản phẩm chủ lực là lúa gạo, thủy sản.
Sử dụng màng phủ, xây dựng nhà lưới, nhà kính, áp dụng phương pháp canh tác mới tiết kiệm nước tưới, bón phân bằng đường ống… trong sản xuất rau sạch, rau an toàn.
Hạn chế sử dụng quá nhiều phân bón hóa học, thuốc bảo vệ thực vật trong sản xuất nông nghiệp – thủy sản, tích cực làm giàu đất, chống ô nhiễm môi trường đất.
Giám sát kỹ phần đánh giá môi trường và giải pháp xử lý chất thải, nước thải trong các dự án đầu tư, kiên quyết loại bỏ các dự án không đáp ứng yêu cầu về môi trường. Kiểm tra, giám sát chặt chẽ các doanh nghiệp sản xuất có yếu tố có thể gây ô nhiễm môi trường để kịp thời xử lý và khắc phục.
Tiến hành trồng cây phân tán dọc theo các tuyến kênh, mương, đường giao thông nhằm tăng khả năng che phủ đất, góp phần cải tạo môi trường đô thị cũng như nông thôn.