Khả năng sinh lời do nhân tố vị trí mang lại càng cao thì giá trị càng lớn. Căn nhà nằm tại trung tâm đô thị hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn nhà cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm (được gọi là vị trí tương đối). Nhà ở tại trục đường lớn, giao thông thuận tiện, đối diện công viên hay sông, hồ, tại góc ngã tư sẽ có giá trị cao hơn nhà ở cùng loại nằm ở vị trí khác (được gọi là vị trí tuyệt đối).
Bên cạnh đó, địa hình nơi căn nhà tọa lạc cao hay thấp so với các bất động sản khác trong vùng lân cận cũng có tác động đến giá trị căn nhà. Ở những khu vực cao sẽ ít bị ảnh hưởng bởi ngập lụt khi mưa bão. Bên cạnh đó, người Việt Nam rất coi trọng tư tưởng của người Á Đông xưa và theo quan niệm truyền thống về phong thủy thì một căn nhà có vị trí tốt là căn nhà phải nằm ở chỗ cao, hướng nhà là hướng chính nam,... Vì vậy, việc xem xét đánh giá ưu thế về vị trí nhà ở là cực kỳ quan trọng, bao gồm các yếu tố như:
- Vị trí: là vị trí của bất động sản đất – nơi căn nhà được xây dựng trên đó và được xem ở góc độ thế đất (địa hình nơi căn nhà tọa lạc) và hình dáng của khu đất (hình dáng đẹp nhất là hình vuông, hình chữ nhật). Đối với căn hộ chung cư thì có thêm yếu tố vị trí tầng – yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến việc định giá căn hộ thông qua Hệ số tầng, tầng càng cao thì Hệ số tầng càng thấp và kéo theo đó giá sẽ càng giảm;
- Hướng nhà: là hướng của ra vào chính của căn nhà, người Á Đông nói chung và người Việt Nam nói riêng đặc biệt coi trọng yếu tố này vì lý do phong thủy, hợp tuổi. Có rất nhiều trường hợp khách hàng quyết định có hoặc không mua vì không hợp hướng của ngôi nhà hoặc thửa đất.