Theo quy hoạch ựược duyệt, cơ cấu sử dụng các loại ựất theo mặt bằng các khu chức năng trong các KCN Tiên Sơn và Quế Võ như sau (phụ biểu 4, 5):
Bảng 3.3: Phân khu chức năng theo quy hoạch ựược duyệt các KCN
KCN Tiên Sơn KCN Quế Võ
Số TT Chỉ tiêu Diện tắch (ha) Tỷ lệ (%) Diện tắch (ha) Tỷ lệ (%) Tổng diện tắch 410,36 100,00 636,95 100,00 1 đất hành chắnh công cộng 13,64 3,32 20,54 3,22
2 đất xây dựng các công trình công nghiệp 283,69 69,13 434,54 68,22
3 đất kho tàng, bến bãi 7,90 1,93 20,00 3,14
4 đất xây dựng các công trình kỹ thuật ựầu mối 9,35 2,28 15,69 2,46
5 đất giao thông 61,84 15,07 82,24 12,91
6 đất cây xanh, mặt nước 33,94 8,27 63,94 10,04
Nguồn: Sở Kế hoạch và đầu tư, Ban Quản lý KCN tỉnh Bắc Ninh
- đối với KCN Tiên Sơn: nằm trên ựịa bàn phường đồng Nguyên, xã Tương Giang (thị xã Từ Sơn) và các xã Hoàn Sơn, Nội Duệ (huyện Tiên Du), với tổng diện tắch 410,36 ha, trong ựó:
+ đất xây dựng các công trình công nghiệp: 283,69 ha chiếm 69,13% tổng diện tắch toàn khu.
+ đất giao thông: 61,84 ha, chiếm 15,07%.
+ đất xây dựng các công trình hành chắnh 13,64 ha, chiếm 3,32% + đất xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ựầu mối 9,35 ha, chiếm 2,28%. + đất kho tàng, bến bãi 7,90 ha, chiếm 1,93%.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 62 + đất cây xanh và mặt nước: 33,94 ha, chiếm 8,27%.
- đối với KCN Quế Võ: nằm trên ựịa bàn các xã Phương Liễu, Phương Mao (huyện Quế Võ) và các xã Nam Sơn, phường Vân Dương (thành phố Bắc Ninh), với tổng diện tắch 636,95 ha, trong ựó:
+ đất xây dựng các công trình công nghiệp: 434,54 ha chiếm 68,22% tổng diện tắch toàn khu.
+ đất giao thông: 82,24 ha, chiếm 12,91%. + đất kho tàng, bến bãi 20,00 ha, chiếm 3,14%.
+ đất xây dựng các công trình hành chắnh 20,54 ha, chiếm 3,22%
+ đất xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ựầu mối 15,69 ha, chiếm 2,46%. + đất cây xanh và mặt nước: 63,94 ha, chiếm 10,04%.
Qua tìm hiểu thêm ựối với một số các KCN, có thể nhận thấy theo thiết kế xây dựng, tại 2 KCN nghiên cứu nói riêng và các KCN khác trên ựịa bàn tỉnh (thuộc khu vực ựồng bằng Bắc Bộ) nói chung, tỷ lệ dành ựất ựể xây dựng các khu chức năng trong các KCN thường phân bố với cơ cấu cụ thể là:
- Khoảng 65 - 70% diện tắch dành cho ựất xây dựng công trình công nghiệp. - Khoảng 12 - 15% diện tắch dành cho mục ựắch giao thông.
- Khoảng 8 - 12% cho bố trắ cây xanh (cảnh quan, cách ly) và mặt nước. - đất xây dựng công trình kỹ thuật ựầu mối và kho tàng bến bãi: 3 - 5%. - đất trụ sở hành chắnh (ựiều hành), công trình công cộng: 2 - 3%.
Các tỷ lệ ựất này có thể tham khảo trong quá trình quy hoạch thiết kế xây dựng các KCN mới có ựặc ựiểm tương tự hoặc có thể tham khảo trong quá trình xây dựng ựịnh mức cơ cấu sử dụng ựất tại các KCN thuộc khu vực vùng ựồng bằng.