- Thực trạng phát triển ựô thị và các khu dân cư nông thôn;
d. đánh giá chung về kết quả thực hiện quy hoạch và ựiều chỉnh QHSD ựất, những nguyên nhân tác ựộng ựến kết quả thực hiện phương án
QHSD ựất, những nguyên nhân tác ựộng ựến kết quả thực hiện phương án QH và ựiều chỉnh QHSD ựất
- đánh giá chung về kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng ựất toàn tỉnh. - Từ việc ựiều tra, tìm hiểu tình hình thực tế của ựịa phương, các nguyên nhân dẫn tới việc thực hiện ựược và chưa thực hiện các nội dung của phương án quy hoạch và phương án ựiều chỉnh QHSD ựất có thể là :
* Nguyên nhân khách quan : Yếu tố về kinh tế - xã hội, yếu tố về vốn ựầu tư.
* Nguyên nhân chủ quan : Công tác tổ chức thực hiện, vấn ựề chắnh sách ựất ựai, vấn ựề chất lượng xây dựng phương án QHSD ựất;
+ Việc quản lý quy hoạch, giám sát thực hiện quy hoạch và ý thức chấp hành pháp luật, chắnh sách ựất ựaị
3.2.4 đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao tắnh khả thi của phương án QHSD ựất (cho giai ựoạn tiếp theo) QHSD ựất (cho giai ựoạn tiếp theo)
Từ các nguyên nhân trên, các giải pháp sẽ ựược ựề xuất nhằm mục ựắch nâng cao tắnh khả thi của phương án quy hoạch sử dụng ựất cho giai ựoạn tới gồm: Các giải pháp về kinh tế; các giải pháp về chắnh sách; các giải pháp về tổ chức.
3.3 Phương pháp nghiên cứu
để thực hiện các nội dung trên sẽ áp dụng một số phương pháp sau trong việc thực hiện ựề tàị
3.3.1 Nhóm phương pháp thu thập số liệu: gồm có:
ạ Phương pháp ựiều tra, khảo sát thực ựịa : đây là phương pháp ựược dùng ựể ựiều tra, thu thập số liệu, tài liệu, bản ựồ, thông tin về ựiều kiện tự
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 45
nhiên, kinh tế - xã hội, hiện trạng sử dụng ựất, kết quả thực hiện QHSD ựất. điều tra, khảo sát thực ựịa các dự án lớn ựã và ựang thực hiện, chụp ảnh cảnh quan, thu thập tình hình thực hiện chuyển mục ựắch sử dụng ựất theo phương án QH và đCQHSD ựất của tỉnh ựã ựược Chắnh phủ phê duyệt.
b. Phương pháp phỏng vấn: Phỏng vấn những người sử dụng ựất bị chuyển mục ựắch sử dụng ựất nằm trong phương án quy hoạch và ựiều chỉnh QHSD ựất, những người có trách nhiệm về tổ chức thực hiện, quản lý quy hoạch, giám sát thực hiện quy hoạch của ựịa phương. Qua ựó tìm hiểu những mặt ựược và chưa ựược cũng như nguyên nhân, giải pháp khắc phục các tồn tại trong công tác triển khai thực hiện quy hoạch.
c. Phương pháp kế thừa, chọn lọc tài liệu ựã có : Trên cơ sở các tài liệu, số liệu, bản ựồ ựã thu thập ựược tiến hành phân loại, chọn lọc, kế thừa các tài liệu ựã ựược xây dựng phù hợp với nội dung nghiên cứu của ựề tàị
3.3.2 Phương pháp chọn ựiểm nghiên cứu
Chọn một số dự án lớn nằm trong phương án quy hoạch và ựiều chỉnh QHSD ựất ựã ựược phê duyệt ựể ựiều tra chi tiết kết quả thực hiện về không gian quy hoạch, về tiến ựộ thực hiện,Ầ ựể rút ra các nguyên nhân làm tốt hoặc làm chậm tiến ựộ thực hiện QH và giải pháp khắc phục.
3.3.3 Phương pháp thống kê xử lý số liệu, so sánh và phân tắch
Các số liệu thu thập ựược phân tắch, xử lý bằng phần mềm Excel. Các số liệu ựược tắnh toán, phân tắch theo các bảng, biểu kết hợp với phần thuyết minh. Trên cơ sở các số liệu, tài liệu thu thập ựược, tiến hành phân nhóm, thống kê diện tắch các công trình, dự án ựã thực hiện theo quy hoạch hoặc chưa thực hiện theo quy hoạch; tổng hợp, so sánh và phân tắch các yếu tố tác ựộng ựến việc thực hiện phương án quy hoạch và ựiều chỉnh QHSD ựất. So sánh các chỉ tiêu thực hiện so với mục tiêu ựề ra trong phương án QHSD ựất.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 46
3.3.4 Nhóm phương pháp tiếp cận
Phân tắch ựịnh tắnh và ựịnh lượng về tiềm năng ựất ựai và khả năng sử dụng ựất. Phân tắch hệ thống các mối quan hệ vĩ mô và vi mô, tổng thể và chuyên ngành các cấp quy hoạch. Phương pháp cân ựối trong quan hệ khai thác tiềm năng ựất ựai với ựiều kiện khả thi sử dụng ựất và cân bằng sinh thái, bảo vệ môi trường.
3.3.5 Phương pháp chuyên gia
Tham khảo ý kiến của các chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực lập quy hoạch, quản lý quy hoạch và giám sát quy hoạch ựể trao ựổi về cách nhìn nhận, ựánh giá và các gợi ý về giải pháp thực hiện.
3.3.6 Phương pháp minh hoạ trên bản ựồ
đây là phương pháp ựặc thù của công tác quy hoạch sử dụng ựất. Các loại ựất theo mục ựắch sử dụng ựược thể hiện trên bản ựồ hiện trạng sử dụng ựất và quy hoạch sử dụng ựất, thể hiện cụ thể các yếu tố về vị trắ phân bố, Ầ Phương pháp minh họa bằng bản ựồ sử dụng các phần mềm chuyên dụng làm bản ựồ (như Microstation, Mapinfor,Ầ).
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 47