4. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT KHU DÂN CƯ
4.3.2. Dự báo nhu cầu đất phát triển đô thị
Số dân và mật độ dân số, trình độ phát triển kinh tế - xã hội, điều kiện cơ sở hạ tầng, tính lịch sử, đặc điểm các khu dân cư, các điều kiện địa hình, địa chất thuỷ văn...là những yếu lốảnh hưởng đến việc xác định nhu cầu phát triển đô thị.
Khi dân số tăng, nhu cầu đất dùng để phát triển đô thị cũng tăng, thông thường sử dụng phương pháp chỉ tiêu định cho một nhân khẩu (gồm cảđất ở, đất xây dựng cơ sở hạ tầng, phúc lợi công cộng, công viên cây xanh...) được quy định đối với từng cấp đô thị. Tổng nhân khẩu có thể sử dụng kết quả dự báo dân số hoặc các chỉ tiêu khống chế theo kế hoạch hoá gia
đình, khống chế mật độ dân số. . .
Xác định theo công thức:
Trong đó:
Z là diện tích đất phát triển đô thị. N là số dân thành thị.
P là định mức dùng đất cho một khẩu đô thị năm quy hoạch. * Cơ cấu đất xây dựng đô thị:
Đất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp 12 - 14%
Đất các khu công cộng 3 - 4%
Đất khu dân cư 45 - 48%
Đất giao thông 12 - 13%
Đất khu TDTT, công viên cây xanh 20 - 23%
Trong đô thị có thể còn có các loại đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, sông, hồ và đất dùng cho các mục đích khác.
Quy mô diện tích đất đô thì còn được xác định căn cứ vào quy mô dân số lịch sử, mức
độ tương quan giữa hiện trạng dân số và diện tích đất đang sử dụng, khả năng giải toả, điều tiết diện tích đất đang sử dụng của các hộ dân, khả năng mở rộng và phát triển đô thị của các khu đất nằm tiếp giáp đô thị. Diện tích đất mới gia tăng bằng tổng nhu cầu diện tích trừđi diện tích hiện trạng.
Diện tích đất dùng cho xây dựng nhà ở trong đô thị phụ thuộc vào quy hoạch chi tiết đô thị về phạm vi các khu ở, cấu trúc các kiểu nhà (chung cư cao tầng, hộ độc lập biệt thự....).
Đối với các đô thị nhỏ khi cần xác định diện tích đất dùng để xây dựng nhà ở cho dân dạng biệt lập, cán căn cứ vào số hộ có nhu cầu đất ở và định mức diện tích đất cho một hộ.
Số hộ gia tăng trong kỳ quy hoạch bằng số dân gia tăng chia cho số khẩu bình quân trong một hộ.