4. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT KHU DÂN CƯ
4.1.1. Khái niệm về khu dân cư
Đất khu dân cư bao gồm đất ở nông thôn và đất ởđô thị, được ghi tại điều 52 và điều 55 Luật đất đai (Luật đất đai - 1993).
Căn cứ vào tình hình thực tế các khu dân cư hiện có tại các địa phương người ta có thể
phân chia các điểm dân cư thành: điểm dân cư trung tâm xã; điểm dân cư trung tâm HTX;
điểm dân cư chòm xóm nhỏ.
Căn cứ vào quy mô, diện tích, dân số, thể loại nhà cửa và các công trình khác phân bố
trên lãnh thổ cần xác định khả năng mở rộng các điểm dân cư hiện có cũng như xây dựng các
điểm dân cư mới.
Nhóm 1 : Các điểm dân cư xây dựng mới
Được dự kiến xây dựng khi trên vùng lãnh thổ chưa có hệ thống định cư, nhưng dân số
và số hộ phát sinh lớn, dẫn đến việc xây dựng mới có lợi hơn là mở rộng điểm dân cư cũ để
thành lập trung tâm xã hoặc trung tâm đội sản xuất.
Nhóm 2: Các điểm dân cưđược tiếp tục mở rộng và phát triển trong tương lai.
Các điểm dân cư có giá trị xây dựng cơ bản lớn, có vị trí thuận lợi, có khả năng phục vụ
tốt, sẽđược mở rộng để trở thành trung tâm HTX hoặc trung tâm xã.
Nhóm 3: Các điểm dân cư phát triển hạn chế, là những điểm dân cư tương đối lớn, nhưng vị trí không thuận lợi. Những điểm dân cư này trong tương lai không được phát triển những hộ gia đình mới, không được xây dựng những công trình kiên cố. Tại đây, chỉ được phép sửa chữa nhỏ để 5 đến 10 năm tới sẽ chuyển các hộ gia đình đến điểm dân cư thuộc nhóm 1 và 2, tiến tới xoá bỏ hoàn toàn vào cuối kỳ quy hoạch.
Nhóm 4: Những điểm dân cư cần xoá bỏ là những điểm dân cư chòm xóm nhỏ có vị trí không thuận lợi và gây trở ngại cho việc tổ chức lãnh thổ. Do đó, cần xoá bỏ trong thời gian quá độ (từ 3 - 5 năm).