3. Một số giải phỏp để hoàn thiện cụng tỏc định giỏ, quản lý và xử lý bất động sản bảo đảm tại chi nhỏnh
4.3. Kiến nghị đối với Ngõn hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam
Ngõn hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam là tổ chức quản lý trực tiếp sự hoạt động của chi nhỏnh Lý Thường Kiệt. Sự thành cụng của mỗi chi nhỏnh gúp phần xõy dựng thương hiệu Ngõn hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam khụng chỉ trong nước mà cũn là đối với cỏc nước trong khu vực và trờn thế giới. Để thỳc đẩy cỏc chi nhỏnh núi chung và chi nhỏnh Lý Thường Kiệt núi riờng phỏt triển trong lĩnh vực định giỏ BĐS bảo đảm, Ngõn hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam cần thực hiện những cụng việc sau:
Thứ nhất, tăng cờng công tác đào tạo chuyên môn nghiệp vụ, kỹ thuật
định giá bất động sản thế chấp cho cán bộ tín dụng làm công tác định giá. Đồng thời không ngừng kiểm soát chặt chẽ tớnh đầy đủ, tính pháp lý của hồ sơ thế chấp và bất động sản thế chấp, mở rộng quy mô tín dụng có bất động sản thế chấp. Hiện nay đa phần công việc định giá tại ngân hàng đều do các cán bộ tín dụng kiêm nhiệm, công việc định giá thờng đợc thực hiện theo kinh nghiệm, bên cạnh đó cha có một khung giá phù hợp nên kết quả định giá thờng cha sát với giá trị thực của bất động sản bảo đảm.
Thứ hai, bên cạnh việc đào tạo thì quy định rõ quyền hạn và trách nhiệm
đối vói cán bộ định giá cũng là điều rất cần thiết. Điều này nhằm hạn chế những trờng hợp vì ý muốn riêng t mà trờng hợp bất động sản không đủ tiêu chuẩn cũng cho thế chấp hoặc định giá bất động sản cao hơn giá trị thực của nó trên
thị trờng. Đối với những trờng hợp nh vậy, khi phát hiện phải xử phạt nghiêm minh, quy trách nhiệm vật chất với ngời làm sai. Ngợc lại cũng phải có sự thông cảm, chia sẻ trách nhiệm đối với cán bộ tín dụng trong trờng hợp rủi ro xảy ra do khách quan.
Thứ ba, ỏp dụng cụng nghệ thụng tin vào việc đỏnh giỏ xếp loại cỏc
khỏch hàng theo sổ tay tớn dụng, đảm bảo chớnh xỏc, khỏch quan trong việc đỏnh giỏ, lựa chọn những khỏch hàng tiềm năng, hơn thế nữa nõng cao mức an toàn tớn dụng và chất lượng tớn dụng.
Thứ tư, ngõn hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam cần tăng cường kiểm
tra, kiểm soỏt tớnh chặt chẽ, đầy đủ về hồ sơ thế chấp ở cỏc chi nhỏnh. Tạo điều kiện để giữa cỏc chi nhỏnh cú những hỗ trợ cho nhau về thụng tin cần thiết cho cụng tỏc định giỏ BĐS.
Trong lĩnh vực hoạt động của Ngõn hàng thương mại, hoạt động tớn dụng nhận được quan tõm hàng đầu, trong đú tớn dụng BĐS chiếm phần lớn nhất và quan trọng nhất. Do đú chỳng ta cú thể thấy vai trũ và tầm quan trọng của tớn dụng BĐS trong hệ thống Ngõn hàng. Để cú thể hạn chế rủi ro trong hoạt động tớn dụng của ngõn hàng, đảm bảo lợi ớch cho khỏch hàng của chi nhỏnh, thỡ vai trũ của người cỏn bộ tớn dụng là làm sao thực hiện được cụng tỏc định giỏ BĐS, quản lý và xử lý BĐS hợp lý nhất.
Túm lược hoạt động định giỏ, quản lý và xử lý bất động sản bảo đảm tại chi nhỏnh Lý Thường Kiệt trong thời điểm hiện nay vấn đề cần quan tõm hàng đầu là chi nhỏnh đang gặp rất nhiều khú khăn trong việc xử lý bất động sản để thu hồi nợ. Tuy nhiờn cú thể thấy rằng kết quả khụng khả quan này xuất phỏt từ nhiều nguyờn nhõn trong đú một phần lớn cũng bắt nguồn từ quỏ trỡnh định giỏ và quản lý bất động sản chưa hiệu quả. Vỡ vậy, để nõng cao hiệu quả hoạt động chung cho chi nhỏnh cần thiết phải quan tõm chỳ trọng hơn nữa đến từng hoạt động cú liờn quan đến bất động sản bảo đảm. Song song với sự nỗ lực từ phớa ngõn hàng đồng thời cần phải cú sự phối hợp đồng bộ giữa cỏc cơ quan, ban ngành chức năng để hoàn thiện hoạt động định giỏ, quản lý và xử lý bất động sản bảo đảm trong lý luận lẫn thực tiễn.
Như vậy, trờn cơ sở việc nghiờn cứu lý luận cơ bản và phõn tớch tỡnh hỡnh thực tế , đề tài đó cú những đúng gúp nhất định sau:
Thứ nhất, đề tài đó đưa ra được hệ thống cơ sở lý luận về cụng tỏc định giỏ,
quản lý và xử lý BĐS bảo đảm trong hoạt động cho vay của NHTM
Thứ hai, đề tài đó cú những đỏnh giỏ cơ bản về tỡnh hỡnh hoạt động cho vay
tại chi nhỏnh Lý Thường Kiệt và phõn tớch toàn diện hoạt động định giỏ, quản lý và xử lý BĐS bảo đảm tại chi nhỏnh hiện nay.
Thứ ba, đề tài đó đề xuất một số giải phỏp và kiến nghị để giỳp nõng cao hiệu
quả hoạt động định giỏ, quản lý và xử lý BĐS bảo đảm tại chi nhỏnh Lý Thường Kiệt. Trong quá trình làm bài, mặc dù em đã có nhiờ̀u cụ́ gắng, tuy nhiờn khụng thờ̉ tránh khỏi những thiờ́u sót, rất mong nhận được những đúng gúp quý bỏu của thầy cụ và các bạn. Em xin chõn thành cảm ơn!