ngay
Thanh toỏn ngay
Thanh toỏn ngay 12 Đơn giỏ giao dịch Đồng/m2 26,000,000 25,000,000 20,000,000
Định giỏ bất động sản bảo đảm:
Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2011 của ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành qui định giỏ cỏc loại đất trờn địa bàn thành phố Hà Nội năm 2012.
Bảng giỏ đất thuộc địa bàn quận Long Biờn
Đơn vị tớnh: triệu đ/m2
TT Tờn đường phố Đoạn đường Giỏ đất ở
Từ Đến VT1 VT2 VT3 VT4
5 Đờ Sụng Đuống Cầu Dụng
Trự
Cầu Phự
Đổng 8,400 5,796 4,680 4,032
Bất động sản bảo đảm thuộc vị trớ 3 đờ Sụng Đuống. Vậy theo bảng giỏ đất trờn địa bàn Hà Nội năm 2012 do ủy ban nhõn dõn thành phố Hà Nội ban hành, giỏ trị của bất động sản bảo đảm là:
4,680,000 đồng/m2 x 55m2 = 257,400,000 đồng. + Căn cứ theo giỏ trị thị trường tại thời điểm định giỏ:
Tham khảo giỏ thị trường khu vực cú bất động sản định giỏ
Qua tham khảo thụng tin giỏ đất khu vực đờ sụng Đuống và khu vực phường Giang Biờn cú kết quả như sau:
- Giá đất thổ cư trong ngõ ôtô vào đợc tại tổ 4, phường Giang Biờn, Long Biờn, Hà Nội, giá thị trường khoảng 25 – 30 triệu đồng/m2, giỏ rao tại trục đường chớnh khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2
- Giỏ nhà đất tại khu vực tổ 5,6,7 phường Giang Biờn hệ thống giao thụng, đường đi rất thuận tiện, đường rộng từ 5 – 8 m, cỏch khu đụ thị mới Việt Hưng khoảng 1 km, đường thoỏng rộng, ụ tụ đi lại thuận tiện., gần đờ sụng Đuống nờn khụng khớ thoỏng mỏt và trong lành. Giỏ thị trường khoảng 50-60 triệu đồng/m2.
- Cỏc mảnh đất tại khu vực này đều khỏ vuụng vắn và khụng thuộc khu
vực quy hoạch, giải tỏa.
Định giỏ bất động sản bảo đảm: sử dụng phương phỏp so sỏnh trực tiếp
Sau khi tiến hành khảo sỏt tại khu vực bất động sản tọa lạc và thu thập được 3 bất động sản cú đặc điểm khỏ tương đồng với bất động sản cần định giỏ và cú thể làm tài sản để so sỏnh. Từ những thụng tin về cỏc BĐS so sỏnh nờu trờn, ta thực hiện việc điều chỉnh giỏ đất của cỏc BĐS so sỏnh.
BĐS so sỏnh 1:
BĐS so sỏnh 1 cú quy mụ diện tớch nhỏ hơn so với BĐS cần thẩm định. Tuy nhiờn BĐS so sỏnh 1 nằm trong ngừ rộng khoảng 6 m tiếp giỏp với trường mầm non Giang Biờn. Do đú BĐS so sỏnh 1 cú lợi thế kinh doanh khỏ tốt. Thực tế một số căn nhà lõn cận khu vực này kinh doanh rất thuận lợi, chủ yếu buụn bỏn cỏc sản phẩm thiết yếu phục vụ nhu cầu cho người dõn xung quanh và cỏc mặt hàng đồ dựng, dụng cụ học sinh mẫu giỏo…
BĐS so sỏnh 2:
BĐS so sỏnh 2 cú quy mụ diện tớch khỏ tương đồng với BĐS thẩm định. Tuy nhiờn khu đất này cú mặt tiền rộng, đường bờ tụng 6m, thửa đất vuụng vắn, mụi trường sống tốt hơn BĐS thẩm định, thuộc khu dõn cư văn minh.
BĐS so sỏnh 3:
BĐS so sỏnh 3 cú quy mụ diện tớch khỏ tương đồng với BĐS thẩm định, cú một số điều kiện sống giống với BĐS thẩm định về hệ thống điện, cấp thoỏt nước, hệ thống chiếu sỏng… Tuy nhiờn khu đất này gần chợ, trường học hơn so với BĐS thẩm định.
Từ những phõn tớch đỏnh giỏ trờn về cỏc BĐS so sỏnh so với BĐS cần định giỏ, ta cú bảng điều chỉnh giỏ và xỏc định giỏ trị BĐS định giỏ như sau:
Bảng điều chỉnh giỏ và tớnh toỏn giỏ trị bất động sản định giỏ
STT Nội dung Đơn vị Tỷ lệ tăng giảm với BĐS định giỏ
1 Phỏp lý % 0 0 02 Thời điểm bỏn % 1 0 -1