2. Thực trạng hoạt động định giỏ bất động sản bảo đảm tại chi nhỏnh Techcombank Lý Thường Kiệt
2.1. Cơ sở phỏp lý của hoạt động định giỏ bất động sản bảo đảm
2.1.1. Nhóm văn bản về đất đai và khung giá đất, giá nhà ở
- Luật Đất đai năm 2003
- Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai.
- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phơng pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
- Thông t 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 của Bộ Tài chính hớng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP.
- Quyết định số 05/2006/QĐ-UB ngày 03/01/2006 của UBND thành phố Hà Nội ban hành khung giá đất và phân loại đờng trên địa bàn thành phố Hà Nội.
- Quyết định số 81/2005/QĐ-UB ngày 03/06/2005 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành giá chuẩn nhà ở xây dựng mới tại thành phố Hà Nội.
2.1.2. Nhóm văn bản quy định về việc bảo đảm tiền vay
- Nghị định 178/1999/NĐ-CP ngày 29/12/1999 của Chính phủ về bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín dụng.
- Nghị định 85/2003/NĐ-CP ngày 25/10/2002 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung Nghị định 178/1999/NĐ-CP.
- Thông t số 07/2003/TT-NHNN ngày 19/05/2003 Hớng dẫn thực hiện một số quy định về bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín dụng.
- Nghị định 177/1999/NĐ-CP ngày 29/3/1999 của Chính phủ về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhợng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp (hoặc bảo lãnh), góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.
- Nghị định 79/2001/NĐ-CP ngày 01/11/2001 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 177/1999/NĐ-CP.
- Thông t liên bộ số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16/06/2005 của Bộ T pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trờng hớng dẫn việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
2.1.3. Nhóm văn bản về giao dịch bảo đảm và đăng ký giao dịch bảo đảm
- Nghị định 165/1999/NĐ-CP ngày 19/11/1999 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm.
- Thông t số 06/2002/TT-BTP ngày 28/02/2002 của Bộ T pháp hớng dẫn một số quy định của Nghị định 165/1999/NĐ-CP.
- Nghị định 08/2000/NĐ-CP ngày 10/03/2000 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm.
- Thông t số 01/2002/TT-BTP ngày 09/01/2002 của Bộ T pháp hớng dẫn một số vấn đề về thẩm quyền, trình tự và thủ tục đăng ký, cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm tại Cục Đăng ký quốc giao giao dịch bảo đảm thuộc Bộ T pháp và các chi nhánh.
2.1.4. Nhóm văn bản về việc Công chứng, chứng thực
- Nghị định 75/2000/NĐ-CP ngày 18/12/2000 của Chính phủ về công chứng, chứng thực.
- Thông t số 03/2001/TP-CC ngày14/03/2001 của Bộ T pháp hớng dẫn thi hành Nghị định 75/2000/NĐ-CP.
2.1.5. Nhúm văn bản về ỏp dụng trong định giỏ bất động sản
- Pháp lệnh số 40/2002/PL- UBTVQH10 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội ngày 10 tháng 05 năm 2002 về giá.
- Nghị định số 170/2003/NĐ- CP qui định chi tiết thi hành một số điều của pháp lệnh giá ra ngày 25/12/2003.
-Thụng tư số 15/2004/TT- BTC hướng dẫn thực hiện nghị định số 170/2003/NĐ- CP của Chớnh phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của phỏp lệnh giỏ ngày 9/9/2004.
- Cụng văn 3255/TC- VP về việc đớnh chớnh thụng tư số 15/2004/TT- BTC ra ngày 29/03/2004
- Thông tư 34/2005/TT- BTC về việc hướng dẫn xác định giá khởi điểm và chuyển giao tài sản nhà nước để bán đấu giá ra ngày 12/05/2005.
- Thông tư 13/2007/TT- BTC về việc sửa đổi thông tư 34/2005/TC- VP ra ngày 06/03/2007.
- Nghị định số 101/2005/NĐ- CP về thẩm định giá ra ngày 03/08/2005.
- Thông tư số 17/2006/ TT- BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ- CP ngày 03/08/2005 của Chính phủ về thẩm định giá ra ngày 13/03/2006.
- Quyết định số 24/2005/QĐ- BTC của bộ trưởng Bộ tài chính về ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam ra ngày 18/4/2005.
- Quyết định số 77/2005/QĐ- BTC về việc ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2) ra ngày 1/11/2005.
- Quyết định số 21/2004/QĐ- BTC của Bộ trưởng Bộ tài chính về việc ban hành qui chế cấp, sử dụng quản lý thẻ TĐV về giá ra ngay 24/02/2004.
- Nghị định 169/2004/NĐ- CP xử phạt hành chính trong lĩnh vực giá ra ngày 09/02/2004.
- Nghị định 188/2004/NĐ- CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất ra ngày 16/11/2004.
- Thông tư 144/2004/TT- BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định 188/2004/NĐ- CP .
- Nghị định123/2007/NĐ- CP về sửa đổi nội dung Nghị định 188/2004/NĐ- CP về phương pháp xác định giá đất.
- Nghị định 13/2006/NĐ- CP xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất ra ngày 24/01/2006.
- Thông tư số 29/2006/TT-BTC ngày 04 tháng 04 năm 2006 hướng dẫn thực hiện NĐ 13/2006/NĐ- CP ngày 24 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ về việc xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
- Thông tư 145/2007/TT- BTC ra ngày 06/12/2007 hướng dẫn thực hiện nghị định 188/2004/NĐ- CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định 123/2007/NĐ- CP sửa đổi bổ sung một số điều của nghị định 188/2004/NĐ- CP.
- Nghị định 187/2004/NĐ- CP ngày 16/ 11/2004 của Chính phủ về chuyển công ty Nhà nước thành công ty cổ phần.
- Thông tư 126/TT- BTC ngày 24/12/2004 hướng dẫn thực hiện Nghị định 187/2004/NĐ- CP.
- Nghị định 109/2007/NĐ- CP ngày 26/6/2007 về chuyển doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thành công ty cổ phần.
- Nghị định 69/2009/NĐ_CP ra ngày 13/08/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
- Nghị định 71/2010/NĐ_CP ra ngày 23/06/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở…
Ngoài các văn bản chủ yếu trên, trong những trường hợp cụ thể chi nhỏnh còn áp dụng một số các văn bản pháp lý khác do địa phương ban hành.