Một là, cần thống nhất nhận thức và cú cỏch nhỡn nhạy bộn về kinh tế, chớnh trị, nắm bắt thời cơ, thuận lợi, thấy rừ được những khú khăn, thỏch thức từ bờn trong cũng như bờn ngoài để kịp thời đề ra được chủ trương, đường lối đỳng đắn, tập trung lực lượng, giải quyết dứt điểm cỏc vấn đề nảy sinh. Chủ trương, đường lối khi đó đề ra phải được quỏn triệt thụng suốt, đầy đủ từ trung ương đến địa phương và phải được cụ thể húa kịp thời, tạo ra sự thống nhất và quyết tõm cao trong việc tổ chức thực hiện để đảm bảo thành cụng.
Hai là, cỏc chủ trương, phương hướng lớn phải được nhanh chúng thể chế húa thành phỏp luật, cơ chế, chớnh sỏch một cỏch đồng bộ, tạo đủ hành lang phỏp lý cho việc thực hiện. Phỏp luật và văn bản liờn quan về ĐTNN phải minh bạch, rừ ràng và phự hợp với thụng lệ quốc tế cú chỳ ý tới điều kiện và hoàn cảnh cụ thể của nước ta. Cơ chế, chớnh sỏch phải đồng bộ thể hiện tớnh khuyến khớch và canh tranh cao so với cỏc nước trong khu vực, cú tớnh tới quy luật cạnh tranh và xu hướng tự do húa trong thu hỳt đầu tư phự hợp với tiến trỡnh hội nhập sõu rộng vào nền kinh tế thế giới, đồng thời tạo điều kiện, khuyến khớch sự chủ động, sỏng tạo của người thực hiện.
Ba là, cụng tỏc chỉ đạo, điều hành phải thụng suốt, thống nhất, cú nền nếp, kỷ cương trong bộ mỏy cụng quyền, tạo niềm tin và độ tin cậy đối với nhà đầu tư, đặc biệt đối với người đứng đầu. Phải luụn luụn hướng về nhà đầu tư và doanh nghiệp để nhanh chúng thỏo gỡ khú khăn, vướng mắc, tạo thuận lợi cho hoạt động đầu tư. Mọi thủ tục hành chớnh phục vụ cho hoạt động đầu tư phải đơn giản, gọn nhẹ, khụng làm tăng chi phớ, khụng gõy phiều hà, sỏch nhiễu cho nhà đầu tư.
Bốn là, cụng tỏc cỏn bộ cần luụn được xem trọng để cú kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng thường xuyờn, liờn tục nhằm xõy dựng tổ chức bộ mỏy, đội ngũ cỏn bộ làm cụng tỏc kinh tế đối ngoại khụng những tinh thụng nghiệp vụ,
am hiểu về kinh tế đối ngoại, mà cũn trong sạch về phẩm chất, đạo đức, vỡ đõy là cầu nối giữa nhà đầu tư với nước chủ nhà, là nguyờn nhõn của mọi nguyờn nhõn thành cụng hay thất bại.
Năm là, tựy điều kiện và hoàn cảnh cụ thể, cỏc cơ quan quản lý đầu tư cỏc cấp chủ động vận dụng, tổ chức triển khai, giỏm sỏt và đỏnh giỏ việc thực hiện cỏc nghị quyết, chủ trương, chớnh sỏch, phỏp luật nhà nước về đầu tư sao cho hiệu quả, đảm bảo hài hũa mối quan hệ giữa nhà đầu tư, nhà quản lý, giữa lợi ớch của nhà nước với lợi ớch của nhà đầu tư trong quỏ trỡnh phỏt triển kinh tế-xó hội bền vững trờn địa bàn và trờn cả nước.
KẾT LUẬN
Xu thế chung của thế giới là chuyển đổi cơ cấu kinh doanh sang lĩnh vực bất động sản bởi 3 nguyờn nhõn sau: Thứ nhất dõn số thế giới đang già đi, điều này tỉ lệ thuận với nhu cầu người ta cần tăng dự trữ vốn, thu nhập cũng như tớnh thanh khoản. Thứ hai, cỏc tổ chức, cụng ty, tập đoàn lớn trờn thế giới đẩy mạnh việc gia tăng đầu tư vào BĐS nhằm thanh toỏn cỏc khoản nợ. Cuối cựng là do tỷ trọng toàn cầu về BĐS cũn thấp (dưới 5%) và mục tiờu của thế giới là tăng đầu tư vào BĐS lờn 50%.
Thị trường BĐS Việt Nam được cỏc nhà đầu tư đỏnh giỏ là một “miếng bỏnh ngon” cú tiềm năng phỏt triển rất cao, và là một lĩnh vực hấp dẫn với cỏc nhà đầu tư nước ngoài mà những con số nờu trong luận văn này là một minh chứng. ĐTTTNN vào thị trường BĐS Việt Nam đúng vai trũ hết sức quan trọng tạo nguồn vốn trung và dài hạn để phỏt triển thị trường BĐS ổn định và quy mụ lớn, tuy nhiờn thực tế cho thấy thu hỳt ĐTTTNN vào thị trường này vẫn chưa xứng với tiềm năng mà theo đú cú những tồn tại và nguyờn nhõn cần phải khắc phục.
Việc đề ra cỏc giải phỏp tài chớnh nhằm thỳc đẩy việc thu hỳt FDI vào thị trường BĐS Việt Nam sao cho thiết thực và hiệu quả là cả một vấn đề lớn, do đú ngoài việc thực thi cỏc giải phỏp trờn cần sự phối hợp đồng bộ từ Chớnh phủ, cỏc Bộ ngành chủ yếu về cơ chế chớnh sỏch và việc chủ động của cỏc doanh nghiệp trong việc tiếp cận với cỏc nguồn vốn FDI.
Hy vọng rằng, với những gỡ nghiờn cứu và đề xuất trong luận văn này sẽ đúng gúp được phần nào trong việc thu hỳt FDI núi riờng và sự nghiệp phỏt triển kinh tế của Việt Nam núi chung.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
I. Văn bản phỏp luật:
1. Luật Đầu tư 2. Luật đất đai
3. Luật kinh doanh Bất động sản
4. Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất 5. Nghị định 69/2009/NĐ-CP
6. Nghi định 84/2007/NĐ-CP
7. Nghị quyết số 13/NQ-CP về định hướng, giải phỏp thu hỳt và quản lý vốn ĐTTTNN trong thời gian tới.
8. Bỏo cỏo ĐTNN vào Việt Nam năm 2009, Định hướng và giải phỏp năm 2010 – Bộ Kế hoạch Đầu tư.
9. Một số Văn bản phỏp luật khỏc. II. Cỏc website: 10. www.metvuong.com 11. www.mpi.gov.vn 12. www.saga.vn 13. www.sanbatdongsan.net.vn 14. http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com/ 15. www.vietrees.com 16. www.vnrea.vn
III. Tài liệu:
17. Toàn cảnh thị trường Bất động sản Việt Nam – Đặc san của Bỏo Đầu tư
18. Nhà và Đất – Bỏn Nguyệt san của Bỏo Xõy dựng – Số đặc biệt Xuõn Canh dần.
20. Đặng Đức Thành - Kinh doanh Bất động sản và hướng tới sự phỏt triển bền vững.
21. Đặng Đức Thành - Kinh doanh Bất động sản và mục tiờu trụ hạng. 22. Đặng Đức Thành - Kinh doanh Bất động sản thời khủng hoảng. 23. Ths. Nguyễn Văn Tuấn - Đầu tư trực tiếp nước ngoài với phỏt triển
kinh tế ở Việt Nam.
24. GS-Tskh Đặng Hựng Vừ - Định hướng phỏt triển thị trường Bất động sản trong giai đoạn đẩy mạnh cụng nghiệp húa đất nước.
25. Foreign Direct Investment in China – Some lessons for other countries – IMF
26. Real Estate report prepared by India Brand Equity Foundation – IBEF and Ernst&Young.
LỜI CAM ĐOAN
Tụi xin cam đoan bản luận văn là cụng trỡnh nghiờn cứu khoa học, độc lập của tụi. Cỏc số liệu, kết quả nờu trong luận văn là trung thực và cú nguồn gốc rừ ràng.
TÁC GIẢ LUẬN VĂN