Kinh nghiệm từ Ấn Độ

Một phần của tài liệu GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH THÚC ĐẨY ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM (Trang 55 - 59)

Ước tớnh vào thời điểm thỏng 12/2008 ngành bất động sản của Ấn Độ lờn đến 48 tỷ USD, tăng trưởng chủ yếu do xuất hiện cỏc cụng ty của nước ngoài ở Ấn Độ và việc toàn cầu húa cỏc cụng ty của Ấn Độ. Tầng lớp tiờu dựng tăng nhanh chúng cũng là một thị trường khổng lồ. Những lĩnh vực bất động sản bắt đầu phỏt triển là nhà ở, trung tõm thương mại, trung tõm bỏn lẻ và du lịch.

Thị trường Văn phũng cho thuờ:

Lĩnh vực IT/ITES tăng trưởng 30% hàng năm và chủ yếu là nhờ FDI. Thị trường Văn phũng cho thuờ dự bỏo là tăng 20 đến 22%/năm trong vũng 5 năm tới. Riờng lĩnh vực IT và ITES sẽ cần khoảng 250 triệu Sf vào năm 2012 – 2013.

Thị trường nhà ở

Dõn số thành thị dự bỏo tăng lờn 590 triệu vào năm 2030. GDP trờn đầu người tăng 66% trong 5 năm qua.

Hiện tại thiếu khoảng 25 triệu đơn vị nhà ở cho tầng lớp trung bỡnh trở xuống. Dự bỏo số lượng này tăng 18 đến 19% vào năm 2010.

Thị trường bỏn lẻ:

Hệ thống bỏn lẻ cú tổ chức tăng 2% năm 2003 và 5% năm 2007. FDI trựng xuống trong vũng 2 đến 3 năm tới. Hệ thống bỏn lẻ dự kiến tăng 30% và chiếm 10% thị phần ngành bỏn lẻ năm 2010. Vào năm 2012 cần khoảng 323 triệu Sf.

Thị trường khỏch sạn:

Hơn 4.4 triệu khỏch quốc tế và 430 triệu khỏch nội địa năm 2006, khỏch du lịch Ấn Độ tăng 10%/năm trong vũng 10 năm qua. Số lượng phũng khỏch sạn đó được cấp phộp là 1.100.000 phũng (bao gồm những dự ỏn đó được phờ duyệt), 30% trong số này là 5 sao.

Những quy định cơ bản của FDI vào Ấn Độ:

Điều kiện để phỏt triển dự ỏn: dự ỏn nhà ở tối thiểu là 10ha. Diện tớch xõy dựng tối thiểu là 50.000m2. Phải thực hiện xõy dựng 50% dự ỏn trong vũng 5 năm từ ngày giải phúng mặt bằng.

Điều kiện để đầu tư: tối thiểu là 10 triệu USD cho cụng ty 100% vốn nước ngoài, 5 triệu USD cho cụng ty liờn doanh với đối tỏc trong nước. Vốn

phải được rút vào cho dự ỏn trong vũng 6 thỏng kể từ ngày bắt đầu thực hiện dự ỏn. Vốn khụng được thu hồi về nước trước thời hạn 3 năm từ ngày toàn bộ số vốn được sử dụng. Nhà đầu tư chỉ cú thể rỳt vốn ra sớm hơn quy định khi được sự cho phộp của chớnh phủ.

Cỏc điều kiện khỏc: Nhà đầu tư khụng được phộp bỏn dự ỏn chưa xõy dựng, dự ỏn phải phự hợp với cỏc tiờu chuẩn ban hành bởi cỏc cơ quan chức năng của Ấn Độ.

Một số giải phỏp tài chớnh

Tớn dụng: Ủy ban nụng nghiệp quốc gia (National Horticulture Board -NHB) đưa ra hỡnh thức “thế chấp đảo ngược” (Reverse Mortgage), trờn cơ sở tài sản của mỡnh chủ sở hữu hàng thỏng sẽ nhận được một khoản tiền nhất định, họ khụng phải trả những khoản vay.

Tỏc động của Thuế trực tiếp: Miễn thuế 100% trong 5 năm cho khỏch sạn và trung tõm hội nghị trong khu vực di sản thế giới nếu dự ỏn đưa vào khai thỏc trước 31/03/2013. Miễn thuế 100% cho bất kỳ nơi nào trờn tũan Ấn độ nếu dự ỏn đi vào khai thỏc trước 31/3/2013. Giảm thuế thu nhập cỏ nhõn và giữ nguyờn thuế thu nhập doanh nghiệp. Khụng ỏp dụng chế độ thuế với cỏc quỹ đầu tư bất động sản.

Tỏc động của Thuế giỏn tiếp: Tỷ lệ thuế núi chung giảm từ 16% xuống cũn 14%, thuế đỏnh vào xi măng điều chỉnh từ 10USD/tấn xuống 14% tổng giỏ trị hoặc 9.8USD/tấn (ỏp dụng cỏi nào cao hơn). Giữ nguyờn thuế dịch vụ và xõy dựng thờm 7 loại thuế mới cho dịch vụ. Thuế nhập khẩu ỏp dụng cho cỏc dự ỏn giảm từ 7,5% xuống cũn 5%.

CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH ĐỂ THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

3.1. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM.

Chỉ tiờu FDI năm 2010: Tổng vốn đầu tư 22-25 tỉ USD, tăng 10% so với năm 2009. Trong đú, vốn mới đăng ký khoảng 19 tỉ USD, vốn tăng thờm khoảng 3 tỉ USD. Vốn thực hiện ở mức 10-11 tỉ USD, tăng 10% so với 2009.

Theo nhiều chuyờn gia, những khú khăn của thị trường BĐS hiện nay chỉ là nhất thời, sang năm 2010 thị trường này sẽ khởi sắc hơn. Năm 2010, cỏnh cửa tớn dụng ngõn hàng sẽ được mở ra với kờnh BĐS.

“Cầu bất động sản trong ngắn hạn năm 2010 và trung hạn trong ba năm tới sẽ đặc biệt cao trong phõn khỳc nhà ở giỏ trung bỡnh và thấp, khụng những ở TP.HCM mà cũn cho cả cỏc tỉnh khỏc như Bỡnh Dương và Đồng Nai”, VietRees dự bỏo.

Căn cứ theo cỏc diễn biến về giỏ bất động sản nhà ở tại Việt Nam trong nhiều năm qua, cú thể thấy giỏ cú chiều hướng tăng hoặc chững lại trong một thời gian chứ khụng hề giảm. Nếu giỏ giảm đú là chỉ giảm trong ngắn hạn rồi sau đú lại tiếp tục tăng lại. Giỏ cả nhiều dự ỏn trong năm 2010 dự bỏo sẽ hợp lý với những người cú nhu cầu thực sự hơn.

Năm 2008 và đầu năm 2009, cỏc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở Việt Nam gặp rất nhiều khú khăn, thậm chớ đó cú dự bỏo sẽ cú nhiều doanh nghiệp vỡ nợ, phỏ sản. Nhưng thực tế đến nay cho thấy, thị trường bất động sản nước ta là một trong những thị trường cú sự hồi phục, tăng trưởng trở lại sớm nhất, gúp phần lụi kộo cỏc ngành nghề, lĩnh vực khỏc cựng tăng trưởng. Cuộc khủng hoảng vừa rồi cho thấy, bàn tay can thiệp, điều hành, giỳp đỡ của nhà nước đối với cỏc doanh nghiệp là hết sức quan trọng, đặc biệt là trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Trong thời gian tới, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ cú bước phỏt triển tốt. Nguyờn nhõn cơ bản là do tỡnh hỡnh kinh tế tiếp tục phỏt triển, GDP

cú khả năng tăng trưởng trờn 5%, thị trường chứng khúan đó khởi sắc và cú

Một phần của tài liệu GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH THÚC ĐẨY ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM (Trang 55 - 59)

Tải bản đầy đủ (DOC)

(89 trang)
w