Thị trường bất động sản Việt nam nhiều năm qua vận hành kộm minh bạch nhất và ớt tớnh thị trường nhất so với cỏc thị trường hàng húa khỏc. Điều đú giải thớch tại sao thị trường bất động sản luụn phỏt triển bất ổn. Chớnh sỏch thuế quỏ lạc hậu so với chớnh sỏch đất đai, đó làm cho cụng cụ quản lý đất đai bằng kinh tế bị "tờ liệt", tỡnh trạng đầu cơ, tớch trữ trong thị trường bất động sản tưởng như chế ngự được sau Luật Đất đai năm 2003 nhưng lại bựng lờn một cỏch rất "thỏch thức" khi nhà đầu cơ ngộ ra được rằng luật mà khụng cú luật thuế song hành thỡ "đời vẫn rất vui". Vỡ rằng, cứ cú bao nhiờu nhà, đất ở chỗ ngon, chỗ tốt đều được những người cú tiền đem tớch trữ hết thỡ giỏ thị trường bị họ đẩy lờn cao là một quy luật tất yếu. Cỏc nhà đầu cơ nắm được nguồn hàng, khống chế được thị trường thỡ cú thể khống chế được giỏ đầu ra. Số người đầu cơ bất động sản đang ngày càng đụng lờn sau những "gặt hỏi bội thu" ở thị trường chứng khoỏn vừa qua.
Sự ra đời của luật thuế thu nhập cỏ nhõn, trong đú cú việc thu thuế trờn hợp đồng gúp vốn nhà ở hỡnh thành trong tương lai, nếu khụng tớnh đến mức
thuế suất quỏ cao thỡ việc thu thuế sẽ thanh lọc phần lớn cỏc dự ỏn ảo trờn thị trường bất động sản và đõy là điều hết sức đỏng mừng cho thị trường, khụi phục lũng tin cho nhà đầu tư.
Theo quy luật chung muốn một thị trường hàng húa phỏt triển thỡ cỏc sắc thuế đối với hàng húa đú phải thật phự hợp và cú cỏc yếu tố mang tớnh khuyến khớch phỏt triển. Như vậy, thuế bất động sản cú liờn quan đến nhà ở và mang tớnh xó hội cao, nờn cần phải nghiờn cứu kỹ lưỡng trỏnh những xỏo trộn khụng đỏng cú đối với đời sống xó hội và thị trường. Trong khi đú nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu của người dõn và là một trong những chớnh sỏch xó hội mà nhà nước cú trỏch nhiệm chăm lo cho mọi cụng dõn.
Hiện nay ở cỏc quốc gia trờn thế giới việc khấu trừ chi phớ mua nhà ở lần đầu vào thuế thu nhập cỏ nhõn được ỏp dụng phổ biến. Đõy là giải phỏp chăm lo nhà ở mang tớnh thiết thực và thỏa đỏng đồng thời việc ỏp dụng chớnh sỏch khấu trừ chi phớ mua nhà ở lần đầu vào thuế thu nhập cỏ nhõn cũng là một biện phỏp kớch cầu quan trọng cho thị trường bất động sản hiện nay. Vỡ thế, nờn thực hiện chớnh sỏch khấu trừ thuế lợi tức cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phỏt triển quỹ nhà ở, khụng hạn chế như đối với chớnh sỏch phỏt triển nhà ở xó hội hiện nay.
Chủ trương đổi mới thuế sử dụng đất phi nụng nghiệp hay nhà đất đó cú từ năm 2002 đến năm 2004 phải ban hành được, thế nhưng 5 năm qua mới làm được việc nghiờn cứu và thảo luận. Năm 2009, Quốc hội đó thảo luận và cho ý kiến, UBTV Quốc hội tiếp tục thảo luận, đó chỉ ra rằng nội dung chủ yếu vẫn cũn nhiều bất cập. Nội dung dự thảo luật thuế nhà đất vẫn chưa chuẩn bị kỹ lưỡng. Nội dung đó chuẩn bị chắc chắn sẽ bất khả thi và thiếu hiệu quả khi ỏp dụng vào thực tế trong khi sắc thuế này cú tỏc động rất lớn đến quỏ trỡnh lành mạnh húa thị trường bất động sản thị trường bất động sản nước ta. Thuế hợp lý thỡ thị trường sẽ phỏt triển cõn đối và ngăn ngừa được tiờu cực.
Việc lành mạnh húa thị trường bằng cỏc sắc thuế hợp lý cũng gúp phần thu hỳt sự quan tõm của cỏc nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản.
Chớnh sỏch thuế đất chưa cú sự điều tiết cao đối với những đối tượng cú quyền sử dụng diện tớch đất lớn, căn cứ tớnh thuế khụng cú sự phõn biệt giữa việc sử dụng đất trong hạn mức và vượt hạn mức; khụng phõn biệt giữa người cú một nhà hoặc một thửa đất với người cú nhiều nhà hoặc sử dụng nhiều thửa đất và cũng khụng phõn biệt giữa người cú đất đưa vào khai thỏc sử dụng đỳng tiến độ với người cú đất nhưng bỏ hoang, khụng đưa vào khai thỏc sử dụng… Do đú cần sớm ban hành Luật thuế nhà, đất với mục tiờu nhằm khắc phục những mặt hạn chế của chớnh sỏch thuế hiện hành liờn quan đến nhà đất, đảm bảo động viờn cụng bằng, hợp lý hơn nữa sự đúng gúp của người cú quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất vào ngõn sỏch nhà nước; gúp phần hạn chế đầu cơ, khuyến khớch đầu tư xõy dựng nhà phục vụ sản xuất kinh doanh và nhu cầu thiết yếu của nhõn dõn.
Cơ quan Thuế nờn uỷ nhiệm cho một số cụng ty địa ốc, sàn giao dịch bất động sản… thu thuế thu nhập cỏ nhõn chuyển nhượng bất động sản theo tinh thần thụng tư 02 của bộ Tài chớnh. Như vậy, người dõn cú thể nộp thuế tại cỏc đơn vị này thay vỡ phải đến cỏc cơ quan thuế như lõu nay. uỷ nhiệm cho một số cụng ty địa ốc, sàn giao dịch bất động sản… thu thuế thu nhập cỏ nhõn chuyển nhượng bất động sản theo tinh thần thụng tư 02 của bộ Tài chớnh. Như vậy, người dõn cú thể nộp thuế tại cỏc đơn vị này thay vỡ phải đến cỏc cơ quan thuế như lõu nay. Việc uỷ nhiệm sẽ rỳt ngắn được thời gian thu thuế và tạo sự thụng thoỏng trong thủ tục, kớch thớch giao dịch bất động sản phỏt triển. Đõy là một trong những giải phỏp tốt và nõng cao vai trũ của doanh nghiệp, sàn trong giao dịch bất động sản. Hiện nhiều giao dịch người mua và người bỏn thụng đồng với nhau để hạ giỏ chuyển nhượng ghi trờn hợp đồng bằng với giỏ gốc để lỏch thuế. Đối với những trường hợp nghi ngờ cú tỡnh
trạng như vậy, cỏn bộ thuế thường khụng dỏm duyệt mức thuế theo kờ khai của người dõn mà phải cú cụng văn xin ý kiến chỉ đạo của cấp trờn mới dỏm làm. Tỡnh trạng này làm chậm trễ việc nộp thuế, gõy khú khăn cho người dõn. Đúng thuế là bắt buộc khi giao dịch bất động sản nờn sẽ khú cú thể xảy ra tỡnh trạng doanh nghiệp tiếp tay cho nhà đầu tư trốn thuế. “Khi đem cõn giữa cỏi lợi và cỏi mất thỡ doanh nghiệp sẽ khụng làm điều này. Quan trọng là làm sao để sàn, chủ đầu tư, ngành thuế cựng một tiếng núi chung trong việc xỏc định mức thuế phải nộp trong từng giao dịch