NƯỚC TÁC ĐỘNG ĐẾN THU HÚT FDI VÀO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM.
2.3.1. Chớnh sỏch về giỏ đất.
Cú thể thấy BĐS là lĩnh vực hấp dẫn với cỏc nhà đầu tư nước ngoài. Giỏ đất do nhà nước ban hành thấp hơn nhiều so với giỏ của thị trường vỡ vậy đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, những dự ỏn mua trực tiếp của chớnh phủ sẽ đem lại cho nhà đầu tư nguồn lợi lớn. Điều này giải thớch tại sao lĩnh vực BĐS đứng thứ 2 về tổng vốn FDI vào Việt Nam trong năm 2009.
Một vài con số về giỏ đất tại một số địa phương giữa bảng giỏ ban hành chớnh thức và giỏ giao dịch trờn thị trường trong cựng khu vực:
Bảng giỏ đất năm 2010 mới ban hành của Hà Nội cú mức giỏ cao nhất là 81 triệu đồng/m2 thuộc khu vực Hàng Ngang, Hàng Đào, trờn thực tế thỡ
khụng cú giỏ trần. Tại Tp Hồ Chớ Minh cao nhất là 81 triệu đồng/m2 thuộc khu vực đường Đồng Khởi. Trong khi giỏ thực tế tại khu vực này là 300 triệu đồng đến 400 triệu đồng/m2. Giỏ đất tại cỏc khu vực tập trung nhiều dự ỏn lớn như đường Phạm Hựng tại Hà Nội giỏ đất là 26.400.000 đồng trờn thực tế lờn đến 100 triệu đồng/m2.
Giỏ đất nụng nghiệp được xỏc định theo phương phỏp thu nhập (cụ thể là thu nhập từ sản xuất nụng nghiệp) vỡ vậy giỏ đất nụng nghiệp được định thấp hơn giỏ thị trường rất nhiều, nhất là khi đất nụng nghiệp được quy hoạch chuyển sang đất phi nụng nghiệp.
Giỏ đất để tớnh bồi thường, hỗ trợ, tỏi định cư khi nhà nước thu hồi đất được phỏp luật quy định là phải phự hợp với giỏ đất trờn thị trường, nhưng vẫn chưa cú quy định của phỏp luật về quy trỡnh xỏc định giỏ đất phự hợp với thị trường. Giỏ thị trường vẫn do Ủy ban nhõn dõn cấp tỉnh quyết định. Vỡ vậy những khiếu kiện về giỏ đất vẫn tiếp tục chiếm tỷ lệ rất cao trong cỏc khiếu kiện về đất đai. Do đú, cỏc nhà đầu tư nước ngoài rất lo ngại kể cả khi đó kết thỳc giải phúng đền bự, xõy dựng nhà mỏy nhưng vẫn xảy ra khiếu kiện kộo dài. Việc người dõn bao võy nhà mỏy tại Xó Nguyệt Đức, Yờn Lạc, Vĩnh Phỳc, nhà mỏy Vinaxuki xó Tiền Phong, huyện Mờ Linh, Hà Nội cũng bị người dõn đập phỏ do bất đồng về đền bự giải phúng mặt bằng cho thấy rừ điều này.
Việc khụng minh bạch trong xỏc định giỏ đất bồi thường, hỗ trợ tỏi định cư và đấu giỏ cũng làm mất đi tớnh hấp dẫn đối với cỏc nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường Bất động sản Việt Nam.