- Thông tin so sánh 2:
3. Kiến nghị với chính phủ và cơ quan nhà nước có thẩm quyền
3.4. Ban hành khung giá đất và giá tối thiểu xây dựng nhà ở mới sát với giá thị trường
giá thị trường
Có một thực tế là khi định giá thế chấp BĐS, các tổ chức định giá thường áp dụng tính theo khung giá quy định của UBND tỉnh/thành phố để quyết định mức cho vay. Trong khi đó giá mà UBND tinh/thành phố quy định thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường của BĐS. Với BĐS thế chấp, nếu xác định theo khung giá nhà nước thì giá trị này thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường, từ đó không đáp ứng được nhu cầu vay vốn của khách hàng. Do vậy rất cần xây dưng một khung giá mới cho BĐS sát với giá thị trường của nhà nước dựa trên các yếu của BĐS như: khả năng sinh lời, mức độ hoàn thiên của cơ sở hạ tầng…và có hướng dẫn quy định về định tính và định lượng cho từng trường hợp, cho phép đia phương linh động điều chỉnh giá, không bị ràng buộc một cách quá cứng nhắc vào quy định, phân loại của nhà nước
KẾT LUẬN
Trong những năm gần đây, thị trường BĐS ở Việt Nam đang phát triển nhanh và mạnh mẽ, hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS sôi động, nhu cầu về vốn để phát triển BĐS, sản xuất kinh doanh cần thiết và cấp bách, mà nguồn vốn quan trọng là từ các ngân hàng. Nhưng hoạt động cho vay của ngân hàng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, do đó các ngân hàng khi cho vay phải đòi hỏi khách hàng vay phải có tài sản thế chấp, một trong những tài sản thế chấp có giá trị cao và đảm bảo nhất là quyền về BĐS. Vì vậy để có thể phục vụ tốt nhu cầu của khách hàng vay gắn với nâng cao chất lượng, uy tín thì việc nâng cao hiệu quả định giá là việc làm quan trọng và cần thiết. Để làm được điều đó cần phải xác định rõ các phương pháp định giá, vận dụng định giá BĐS thế chấp, nội dung định giá, quy
trình định giá một cách logic, khoa học có hiệu quả và có sự hỗ trợ của nhà nước, chính phủ bằng các văn bản pháp luật, minh bạch hóa các thông tin cung cấp cho định giá BĐS.
Sau khi nghiên cứu hoạt động định giá BĐS thế chấp tại công ty thẩm định giá địa ốc Á Châu, em mạnh dạn đưa ra một số giả pháp và kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng của công tác định giá BĐS thế chấp. Do hạn chế về kiến thức cũng như thời gian và năng lực thực tế, em không tránh khỏi những thiếu sót, em rất mong được sự góp ý từ thầy cô và bạn đọc để chuyên đề được hoàn thiện hơn.
Cuối cùng em xin chân thành cảm ơn Th.S Vũ Thị Thảo và lãnh đạo công ty Thẩm Định giá Địa ốc Á Châu đã giúp đỡ em hoàn thành chuyên đề này!.