- Thông tin so sánh 2:
2.1.Phát triển và hoàn thiện hệ thống thông tin dữ liệu về BĐS thế chấp để phục vụ tốt cho công tác tra cứu thông tin định giá
1. Phương hướng phát triển hoạt động định giá BĐS của công ty thẩm định giá địa ốc Á Châu
2.1.Phát triển và hoàn thiện hệ thống thông tin dữ liệu về BĐS thế chấp để phục vụ tốt cho công tác tra cứu thông tin định giá
phục vụ tốt cho công tác tra cứu thông tin định giá
Các thông tin về giao dịch BĐS trên thị trường là nguồn tại liệu vô cùng quý giá đối với người định giá BĐS. Do vậy phải luôn luôn cập nhập, bổ sung kho dữ liệu thông tin, theo dõi, bám sát thị trường BĐS để có được một hệ thống thông tin phong phú. Các nguồn thông trên cần phải chính xác, trung thực và phản ánh đúng diễn biễn của thị trường BĐS, các thông tin phải có nguồn gốc tin cậy. Vì vậy để đảm bảo chất lượng thông tin thu thập được thì cần phải chú ý tới một số vấn đề sau:
Đối với thông tin do khách hàng cung cấp về BĐS thế chấp thì cần kiểm tra, hoặc tham khảo ý kiến của những hộ gia đình xung quanh để xác thực lại tính chính xác của những thông tin đó.
Đối với thông tin do chính nhân viên thẩm định thu thập có thể từ internet, báo, khách hàng hoặc điều tra thực tế tại khu vực BĐS toạ lạc, cần phải tiến hành điều chỉnh lại những thông tin đó, đảm bảo thông tin thu thập được chính xác, đầy đủ phục và tận dụng được cho công tác định giá.
- Các thông tin thu thập được phải lưu trữ lại có thể trên máy tính hoặc trên giấy, để khi có những trường hợp cần rà soát hoặc sử dụng lại thông tin có thể tìm lại một cách dễ dàng , hoặc có thể so sánh giá BĐS ở các thời kỳ khác nhau, qua đó thấy được sự biến động của thị trường BĐS và có phương hướng dự báo cho tương lai.
Ngoài ra, cần phải tổ chức những cuộc điều tra giá đất trên thị trường, có thể là một năm 1 lần hoặc một năm 2 lần 3 lần tùy theo tốc đọ biến động của thị trường, kết quả của đợt điều tra là sẽ xây dựng được một khung giá thị trường
cho từng khu vực, có thể căn cứ vào đó để nhân viên thẩm định tham khảo mức giá thị trường đưa ra xem có phù hợp hay không, mặt khác sau mỗi lần điều tra cán bộ định giá sẽ có một cái nhìn tổng quát hơn về khu vực mình thực hiện điều tra, đồng thời thấy rõ được thực trạng của thị trường BĐS.
2.2.Tăng cường việc khảo sát và xây dựng đơn giá thị trường của các BĐS thế chấp
Đây là công việc quan trọng và cần thiết để đẩy nhanh tiến độ sử lý hồ sơ định giá của phòng thẩm định giá. Để xác định được đơn giá thị trường của BĐS cần phải khảo sát thực địa, thu thập thông tin giao dịch của khu vực đó trong thời gian gần nhất
Khi thu thập được các thông tin phục vụ cho định giá BĐS, người định giá vận dụng kỹ năng phân tích, tổng hợp của mình để đưa ra giá trị chính xác nhất của