1. Vị trí bất động sản
Số: 137 Đường/Ấp: NGUYỄN VĂN CỪ Phường/Xã: NGỌC LÂM Quận/Huyện: LONG BIÊN Tỉnh/Thành phố: HÀ NỘI
- Vị trí: BĐS nằm ở mặt đường Nguyễn Văn Cừ, cách cầu Chương Dương khoảng 1km.
2. Chứng từ pháp lý:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 082884, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Mã số quản lý: CQ-266 do UBND thành phố Hà Nội cấp cho hợp tác xã Công Nghiệp Hợp Long.
- Hợp đồng thuê đất số 57-2005/TNMTNĐ-HĐTĐTN ngày 12/05/2005. - Giấy phép xây dựng số 321/GPXD ngày 18/07/2005.
- Bản vẽ hoàn công công trình: Tổ hợp văn phòng thương mại và nhà ở cao tầng năm 2007
- Bảng tổng hợp quyết toán công trình: Tổ hợp văn phòng thương mại và nhà ở cao tầng.
3. Đặc điểm về bất động sảna) Về đất a) Về đất
- Mục đích sử dụng đất: Đất sản xuất kinh doanh
- Hình thức sử dụng đất: Thuê/thuê lại đất trả tiền hàng năm - Thời gian sử dụng đất: 30 năm (từ 28/03/2005 đến 28/03/2035) - DTSD thực tế:651.00 m2
- DTSD được công nhận: 595.00 m2
b)Về tài sản gắn liền với đất
+ 01 nhà văn phòng 12 tầng + 01 tầng hầm, mái bê tông cốt thép, trần thạch cao, nền gạch men + xi măng, tường gạch, bê tông móng cọc, tổng diện tích sử dụng 4.056,30m2, sử cho thuê văn phòng công ty.
+ 01 căn nhà 02 tầng, mái bê tông cốt thép, diện tích sử dụng khoảng 80 m2, sử dụng đẻ nhân viên thay quần áo, nghỉ trưa và 02 căn nhà 01 tầng, mái tole, diện tích sử dụng khoảng 60m2, sử dụng làm chỗ để xe nhưng không được cấp phép xây dựng.
II. KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH
1. Quy hoạch sử dụng đất nơi bất động sản toạ lạc: BĐS có một phần sử dụng làm hè đường theo quy hoạch
2. Mục đích sử dụng của bất động sản: BĐS hiện đang là tòa nhà MEKONG BUILDINH sủ dụng cho thuê làm văn phòng công ty, để ở.
3. Khả năng chuyển nhượng: bình thường 4. Định giá bất động sản
a) Giải thích phương pháp định giáI. Giá trị quyền được thuê đất: I. Giá trị quyền được thuê đất:
- BĐS thẩm định là đất thuê trả tiền hàng năm (từ 28/03/2005 đến 28/03/20035), hợp đồng thuê đất ký với Sở Tài Nguyên môi trường và Nhà Đất Hà Nội
- Đất thuê 30 năm, trả tiền thuê đất hàng năm - Thời hạn sử dụng còn lại là 26 năm
Giá trị quyền được thuê đất tính theo công thức: (V-F) x N 1. Đơn giá thị trường đối với đất ở tại vị trí BĐS tọa lạc là:
- Theo công văn số 645/NVCV – TĐTS.07 của hội đồng thẩm định tài sản phê duyệt đơn giá đất thị trường đồi với những BĐS nằm ở mặt đường Nguyễn Văn Cừ là 60.000.000 đồng/m2.
- BĐS nằm ở mặt đường Nguyễn Văn Cừ.
=> đơn giá thẩm định đối với đất ở nơi BĐS thẩm định tọa lạc tính theo quy định của ACB là : 60.000.000 đồng/ m2.