2. Xác định V (giá trị quyền sử dụng đất trong trường hợp đất giao có thu tiền sử
dụng đất):
V được xác định như sau: V = SĐ x PĐ.SX.TH
PĐ.SX.TH: Đơn giá đất sản xuất được giao có thu tiền sử dụng đất có thời hạn nhỏ hơn 70 năm.
PĐ.SX.TH = [ PĐ.SX.OĐ – PĐ.SX.OĐ x (70 – n) x 1,2%]
PĐ.SX.OĐ: Đơn giá đất sản xuất được giao ổn định lâu dài có thu tiền sử dụng đất.
n: Thời hạn sử dụng đất còn lại.
- PĐ.SX.OĐ = PĐO x 50% = 60.000.000 đồng/m2 x 50% = 30.000.000 đồng/m2 (đơn giá sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được giao có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài được tính bằng 50% đơn giá đất ở theo quy định của ACB)
- PĐ.SX.TH (đơn giá đất SXKD phi nông nghiệp được giao có thời hạn 30 năm): PĐ.SX.TH = {P.Đ.SX.OĐ – (P.Đ.SX.OĐ x (70-n) x 1.2%)} = 30.000.000 đồng/m2 – (30.000.000 đồng/m2 x (70-26) x 1.2%) = 14.160.000 đồng/m2.
=> V = S.Đ x P.ĐSX.TH = 14.160.000 đồng/m2 x 595m2 = 8.425.200.000 đồng
3. Xác định F (là số tiền phải nộp cho nhà nước nếu chuyển quyền sử dụng đất
từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất): F được xác định như sau:
F = (SĐ x P’Đ.SX.TH) – tiền thuê đất đã trả nhưng chưa sử dụng
P’Đ.SX.TH: Đơn giá đất do UBND Tỉnh/ Thành phố trược thuộc trung ương ban hành đối với đất giao có thời hạn nhỏ hơn 70 năm
P’Đ.SX.OĐ: Đơn giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp do UBND tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương ban hành đối với đất giao ổn định lâu dài hoặc có thời hạn 70 năm.
n: Thời hạn sử dụng đất còn lại.
- Đơn giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được nhà nước giao ổn định lâu dài do UBND tỉnh Hà Tây quy định tại nơi BĐS thẩm định tọa lạc là: P’Đ.SX.OĐ = 9.396.000 đồng/m2
- Đơn giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được giao có thời hạn nhỏ hơn 70 năm:
P’Đ.SX.TH = P’Đ.SX.OĐ – (P’Đ.SX.OĐ x (70-n) x 1.2%) = 9.396.000 đồng/m2 – 9.396.000 đồng/m2 x (70-26) x 1.2%) = 4.434.912 đồng/m2.
- Tiền thuê đất đã trả nhưng chưa sử dụng = 0.00 đồng
=> F = (SĐ x P’Đ.SX.TH) – tiền thuê đất đã trả nhưng chưa sử dụng = 595m2 x 4.434.912 đồng/m2 – 0.00 đồng = 2.634.000.000 đồng.
4. Xác định N: Hệ số an toàn N = 80% đối với trường hợp ACB cấp tín dụng
cho khách hàng từ 12 tháng trở xuống. Nếu thời hạn tín dụng tăng thêm từ 01 đén 12 tháng thì N sẽ giảm thêm 10%.
5. Giá trị quyền được thuê đất:
(V – F) x N = (8.425.200.000 đồng/m2- 2.634.000.000 đồng/m2) x 80% = 4.633.000.000 đồng
- Đơn giá quyền được thuê đất tương đương 7.786.555 đồng/m2 ( theo V,F, N)