- Thông tin so sánh 2:
4.1.Những kết quả đạt được
b) Giá trị bất động sản
4.1.Những kết quả đạt được
Công ty Thẩm định giá Địa ốc Á Châu (AREV) là một trong các công ty thành viên của Ngân hàng Á Châu (ACB) chuyên cung cấp các dịch vụ về thẩm định giá tài sản, sau hai năm đi vào hoạt động đã trở thành địa chỉ xác định giá trị tài sản tin cậy của khách hàng.
AREV cung cấp các dịch vụ về thẩm định giá tài sản bao gồm các loại hình: Thẩm định giá bất động sản; Thẩm định giá máy móc thiết bị; Thẩm định giá giá trị doanh nghiệp; Thẩm định tài sản vô hình; Tư vấn giá trị, đầu tư tương lai. Là công ty con của Công ty địa ốc ACB (ACBR), AREV hiện có đội ngũ chuyên gia, chuyên viên, kỹ thuật viên và các thẩm định viên chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm trong chuyên môn cũng như hoàn thiện đạo đức nghề nghiệp, cộng với sự phối hợp chặt chẽ với các bộ phận chuyên môn của ACB, công ty địa ốc, công ty chứng khoán là nền tảng để AREV phục vụ tốt các yêu cầu của khách hàng trên mọi ngành nghề, mọi phương diện theo đúng phương châm “chuyên nghiệp - chính xác - uy tín". Đặc biệt, AREV đã không ngừng cập nhật và xây dựng cơ sở ngân hàng dữ liệu cho mọi đối tượng tài sản để đáp ứng nhanh chóng, hiệu quả và chính xác giá trị tài sản của khách hàng theo đúng giá trị hiện tại của thị trường.
Thông qua kết quả thẩm định giá trị tài sản của AREV, khách hàng có thể sử dụng làm cơ sở để thực hiện các giao dịch như: mua bán chuyển nhượng; góp vốn liên doanh, liên kết; thành lập, giải thể công ty, doanh nghiệp; hạch toán kế toán, tính thuế; bán đấu giá, đấu thầu; cổ phần hóa doanh nghiệp; phục vụ cho
việc điều tra, truy tố, xử lý nợ, tài sản các vụ án; chứng minh, bảo lãnh tài sản du học, du lịch, hợp tác lao động; xác định giá trị DN để lên sàn giao dịch chứng khoán,...
Từ tháng 11/2008, AREV đã liên kết với hệ thống Callcenter 247 của ACB để tư vấn miễn phí các dịch vụ thẩm định tài sản, quy trình thực hiện, mức phí cho các khách hàng có nhu cầu. Trong tiến trình hội nhập và phát triển của nền kinh tế, thẩm định giá ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị tài sản của các cá nhân, tổ chức, đơn vị nhà nước, doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp hoạt động theo luật doanh nghiệp, các công ty doanh nghiệp nước ngoài có vốn đầu tư tại Việt Nam. Sự hiện diện của AREV góp phần tích cực vào việc minh bạch giá trị tài sản của các cá nhân, đơn vị, doanh nghiệp,... với các mục đích khác nhau, đặc biệt là hạn chế thất thoát tài sản, nguồn vốn của Nhà nước. Trong lĩnh vực định giá BĐS thế chấp nói riêng, AREV với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và chuyên môn cao đã góp phần đẩy nhanh tốc độ cho vay, bảo đảm an toàn cho các khoản cho vay của ngân hàng Á Châu, giúp cho việc xét cấp tín dụng của ngân hàng nhanh chóng và linh hoạt hơn.
Trong công tác định giá BĐS thế chấp, những năm qua AREV đã không ngừng phấn đấu và hoàn thiện, chất lượng và hiệu quả được nâng lên rõ rệt.
Về phương pháp định giá, ACB đã mở rộng và xây dựng khung lý thuyết định giá chặt chẽ, ban hành các văn bản hướng dẫn cụ thể, chi tiết và kịp thời theo diễn biến của thị trường BĐS và mức độ phức tạp tăng lên cùng với sự đa dạng về chủng loại của BĐS. AREV đã ban hành và quy định đơn giá xây dựng cho từng loại BĐS để áp dụng trong phương pháp chi phí, hướng dẫn tính triết khấu giảm giá, tính giá trị còn lại. Đối với phương pháp so sánh AREV đã ban hành văn bản hướng dẫn và quy định tỷ lệ điều chỉnh với các BĐS so sánh có vị trí
mặt đường, mặt ngõ, hẻm theo bề rộng của đường, ngõ, hẻm, mức độ tập trung dân cư, thương mại, và lợi thế kinh doanh. AREV cũng đã có văn bản hướng dẫn áp dụng phương pháp đầu tư trong định giá BĐS là cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại tuy chưa áp dụng tại AREV Hà Nội. Đối với mỗi loại BĐS khác nhau AREV đều có những văn bản hướng dẫn áp dụng từng phương pháp cụ thể và chi tiết
Về thông tin phục vụ định giá. Hiện nay có thể nói rằng AREV là một trong những địa chỉ có khối lượng thông tin giá cả BĐS lớn nhất do đi vào lĩnh vực định giá sớm nhất và hoạt động mạnh nhất. Các thông tin rao bán BĐS trên báo mua bán được cập nhật hàng ngày và được lưu lại bằng phần mềm trên máy tính, khi cần thông tin gì thì chỉ việc tra cứu một cách nhanh chóng, ngoài ra các thông tin do nhân viên thẩm định thu thập được cũng được lưu lại, các thông tin về quy hoạch và xây dựng cũng được cập nhật thường xuyên.
Về phương tiện phục vụ công tác định giá, mỗi nhân viên thẩm định đều được trang bị máy vi tính, điện thoại, máy tính cầm tay, phòng có máy tính nối mạng, máy in, máy Fax, báo mua bán hàng ngày đặc biệt AREV còn có phần mềm hỗ trợ định giá, có sẵn các mẫu tờ trình cho từng loại BĐS, việc lập tờ trình được thực hiện rất nhanh chóng. Việc định giá nhờ đó mà thụân tiện, và dễ dàng hơn. Về nhân viên thẩm định, AREV Hà Nội hiện có đội ngũ nhân viên gồm mười người có trình độ đại học trở lên, giỏi chuyên môn nghiệp vụ định giá BĐS và có kinh nghiệm trong định giá, nhanh nhẹn, năng động.
Về kết quả định giá. Trung bình mỗi ngày AREV cung cấp cho ACB khoảng 25 hồ sơ định giá được xét cấp tín dụng và hàng tháng có khoảng 15 đoạn đường được xây dựng đơn giá thị trường. Đó là kết quả rất đáng khích lệ.