- Diện tích BĐS: bao gồm diện tích đất (SĐ) và diện tích tài sản gắn liền với đất
3.2.1Định giá BĐS trong trường hợp đất thuê, thuê lại trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao
khu kinh tế, khu công nghệ cao
a) Trường hợp quyền sử dụng đất thuê, thuê lại được phép thế chấp:
Giá trị BĐS = giá trị QSD đất + giá trị tài sản gắn liền với đất Giá tị tài sản gắn liền với đất = ST x PT
Trong đó: ST : là diện tích tài sản gắn liền với đất PT: là đơn giá tài sản gắn liền với đất
Giá trị QSD đất = tiền đền bù thiệt hại, giải phóng mặt bằng + tiền thuê đất đã
trả - tiền thuê đât cho thời gian đã sử dụng.
Trường hợp khách hàng đã trả tiền thuê đất, thuê lại đất cho toàn bộ thời gian thuê, thuê lại thì giá trị quyền sử dụng đất được tính như sau:
Giá trị BĐS = giá trị QSD đất + giá trị tài sản gắn liền với đất Giá trị tài sản gắn liền với đất = ST x PT
Giá trị QSD đất = SĐ x PĐT.TT
PĐT.TT: là đơn giá đất thuê theo thị trường tại thời điểm thẩm định của khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao đó. PĐT.TT được xác định tối đa bằng 80% giá thuê do công ty phát triển cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao đó công bố.
SĐ: là diện tích đất
b) Trường hợp quyền sử dụng đất thuê, thuê lại không được phép thế chấp: Giá trị BĐS = giá trị tài sản gắn liền với đất = ST x PT
Ví dụ: trường hợp đất thuê, thuê lại trong KCN, KKT, KCNC mà quyền sử dụng
đất không được phép thế chấp A. MÔ TẢ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 1. Vị trí bất động sản Số: Thửa 66, tờ PL11 Đường/Ấp: QUỐC LỘ 1A Phường/Xã: THỊ TRẤN ĐỒNG VĂN Quận/Huyện: HUYỆN DUY TIÊN
Tỉnh/Thành phố: TỈNH HÀ NAM Khu công nghiệp:
- Đường nội bộ rộng khoảng 8m, BĐS nằm cách mặt đường quốc lộ 1A khoảng 1km