V) Tỡnh hỡnh giỏ đất tại Hà Nộ
b) Thực hiện đăng ký bắt buộc đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản.
+ Nờn giao cho cơ quan địa chớnh thực hiện ( Sở Địa Chớnh – Nhà Đất ).
b) Thực hiện đăng ký bắt buộc đối với giao dịch chuyển nhượng bất độngsản. sản.
+ Biện phỏp :
- bắt buộc giao dịch chuyển nhượng bất động sản phải thụng qua cơ quan đăng ký tại cơ quan đăng ký bất đụng sản và thực hiện cỏc nghĩa vụ tài chớnh của mỡnh theo qui định phỏp luật. Nếu khụng thụng qua đăng ký tại cơ quan đăng ký bất động sản thỡ bờn mua sẽ phải nộp tiền thuế chuyển nhượng thay cho bờn bỏn khi bờn mua muốn hợp thức húa quyền sở hữu bất động sản, khi bỏn lại bất động sản; số tiền phải nộp bao gồm tiền thuế chuyển nhượng cộng với lói suất ( theo lói suõt ngõn hàng nhà nước) của tiền thuế chuyển nhượng tớnh từ ngày chớnh
thức chuyển nhượng ( trong hợp đồng chuyển nhượng ). Do vậy, bờn mua sẽ phải
buộc bờn bỏn đi đăng ký chuyển nhượng.
- Hiện chưa cú cơ quan đăng ký thống nhất giao dịch bất động sản, nờn giao cho Sở Tài Chớnh thực hiện cụng việc này ( vỡ liờn quan đến thỳờ, lệ phớ…).
+ Lợi ớch:
Đối với nhà nước:
- Kiểm soỏt được giao dịch bất động sản, thu được thuế.
- Làm căn cứ để giải quyết tranh chấp trong giao dịch bất động sản. - Trỏnh tỡnh trạng mua bỏn trao tay, giao dịch ngầm.
- Quản lý được thị trường bất động sản. Đụớ với người dõn , cỏc tổ chức:
- Cú sự đảm bảo phỏp lý về giao dịch bất đọng sản và sở hữu bất động sản.
Đối với nhà nước:
- Đẩy mạnh hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sởt hữu nhà
- tuyờn truyền phổ biến rộng rói qui định này để người dõn, cỏc tổ chức được biết. - Viẹc đăng ký này chỉ là căn cứ phỏp lý cho giao dịch bất đọng sản, chưa phải
cho cấp giấy chứng nhận.
Đối với người dõn, cỏc tổ chức :
- Phải nắm bắt được cỏc qui định phỏp luật, phải nõng cao ý thức chấp hành phỏp luật.
- Bờn mua phải bắt buộc bờn bỏn đăng ký giao dịch bất động sản.