V) Tỡnh hỡnh giỏ đất tại Hà Nộ
e) Nghề tư vấn bất động sản
Đõy là người cung cấp những lời khuyờn độc lập, cú giỏ trị, hướng dõn xỏc đỏng và thụng bóo phỏn đoỏn về cỏc vấn đề khỏc nhau của bất động sản bao gồm cả việc mua bỏn, đầu tư, sử dụng, tớn dụng bất động sản. Một chuyờn gia tư vấn nỗ lực trang bị cho khỏch của mỡnh nhiều ý kiến sỏng giỏ để lựa chọn hướng tốt nhất cỏc loại hỡnh hoạt động. Gia tăng kiến thức cho khỏch hàng là chức năng nhiệm vụ của mỗi chuyờn viờn tư vấn trong cỏc dịch vụ thực hiện.
Mỗi nghiệp vụ chuyờn mụn trờn tự thõn nú đó là một cụng việc kinh doanh. Tuy nhiờn, để thực sự cú khả năng, một cỏ nhõn hoạt động ở bất kỳ cụng đoạn nghiệp vụ nào của ngành kinh doanh bất động sản phải cú tối thiểu kiến thức về cỏc nghiệp vụ chuyờn mụn núi trờn.
9 ) Giải phỏp về tài chớnh, tớn dụng, thuế.
Kinh doanh bất động sản là một trong những ngành làm tăng trưởng kinh tế đụ thị vỡ nú kớch thớch sự phỏt triển của cỏc ngành khỏc. Song cỏc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở Hà nội hiện nay cũn thiếu vốn nghiờm trọng, nhất là vốn đầu tư ban đầu. Họ chưa được hưởng cỏc chớnh sỏh ưu đói cần thiết về tài chớnh tớn dụng. Giỏ thành sản phẩm của họ sản xuất ra cũn quỏ cao so với khả năng chi trả của người dõn, điển hỡnh là nhà ở. Nếu giỏ nhà vẫn ở mức như hiện nay thỡ cỏc đối tượng cụng nhõn viờn chức, những người thu nhập thấp, đối tượng chớnh sỏch sẽ khụng cú đủ khả năng mua nhà ở.
Vỡ vậy, vấn đề đầu tiờn phải giải quyết là vốn cho xõy dựng của cỏc doanh nghiệp sản xuõt nhà ở. Nhà nước với vai trũ là người quản lý , điều tiết thị trường bất động sản cú trỏch nhiệm phải giải quyết vấn đề thiếu vốn cho cỏc doanh nghiệp, bằng biện phỏp cú thể huy động từ cỏc nguồn , cỏc quỹ khỏc nhau để hỗ trợ cho cỏc doanh nghiệp khi cần thiết hoặc cho cỏc doanh nghiệp vay vốn với lói suất ưu đói. Nếu nhà nước khụng cú đủ điều kiện để cho cỏc doanh nghiệp vay đủ vốn hoạt động thỡ cú thể cho phộp cỏc doạnh nghiệp chậm trả tiền sử dụng đất để đầu tư xõy dựng nhà ở, sau đú bỏn nhà trả dần hoặc cho phộp thế chấp tài sản mà cỏc doanh nghiệp đang xõy dựng. Nhà nước cần cú chớnh sỏch khuyến khớch cỏc thành phần kinh tế tham gia xõy dựng nhà để kinh doanh, nhõt là khu vực tư nhõn bằng cỏc giải phỏp như giảm lói suất, trợ cấp một phần vốn, trợ cấp kỹ thuật để cú thể tận dụng cỏc nguồn vốn nhàn rỗi trong dõn cư, gúp phần mở rộng thị trường .
Mặt khỏc, thủ tục vay vốn cần phải thụng thoỏng tạo điều kiện cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cú thể dễ dàng vay vốn đầu tư cho cỏc lĩnh vực cần thiết, mở rộng thị trường bất động sản .
Nhà nước cần cú cỏc chớnh thuế phự hợp, nhõt là cần giảm thuế về chuyển quyền sử dụng đất , thuế trước bạ. Phải xem lại cỏc yếu tố kết cấu, giỏ thành và phải giảm mức thu của từng khoản thu sao cho thoả đỏng, đỳng mức. Sao cho thu là để
khuyến khớch, nuụi dưỡng nguồn thu, thực sự dựng nguồn thu làm đũn bẩy kinh tế, chứ khụng phải là quan điểm tận thu cực đoan đến mức người sản xuất, kinh doanh khụng chịu được sinh ra trốn thuế. Nếu cần thiết cú thể cho người dõn được đúng thỳờ dần dần qua từng năm chứ khụng nờn thu tất cả một lỳc làm người dõn khú khăn trong đúng thuế. Người bị thiệt hại là nhà nước vỡ khụng thu được thuế , khụng kiểm soỏt được giao dịch bất động sản . Theo tớnh toỏn sơ bộ của cỏc nhà đầu tư và cỏc cơ quan quản lý , nếu được hưởng ưu đói về thuế, tài chớnh , tớn dụng thỡ giỏ nhà cú thể giảm từ 25-30% giỏ thành.
Việc xõy dựng hệ thống chớnh sỏch tài chớnh vừa đảm bảo vai trũ của nhà nước , vừa tạo hành lang phỏp lý để hoạt động về bất động sản được lành mạnh. Đồng thời mạng lưúi thụng tin hoạt động thường xuyờn, cập nhập giỳp cho thị trường bất động sản hoạt động hữu hiệu. Đõy là những vấn đề cũn rất mới, nhưng khi chỳng ta chuyển đổi cơ chế quản lý nền kinh tế thỡ tất yếu phải giải quýờt, do vậy ngay từ bõy giờ phải nghiờn cứu xõy dựng cỏc cơ sở phỏp lý và tạo mụi trường cho thị trường bất động sản hoạt động.
10) Giải phỏp về thụng tin
Hiện nay chỳng ta đang thực hiện nền kinh tế mở, gia nhập ASEAN, APEC… kinh tế nước ta chịu chi phối của cỏc yếu tố mang tớnh qui luật phổ biến của cỏc khối, hội nhập kinh tế với khu vực và thế giới . Nhưng doanh nghiệp của ta lại rất thiếu điều kiẹn nắm bắt, thu thập thụng tin thị trường cho nờn kinh doanh bất động sản gặp rủi ro , thất bại là khú trỏnh khỏi. Để gúp phần phỏt triển kinh doanh bất động sản , nhà nước cần hỡnh thành cỏc tổ chức tư vấn thụng tin về nhà đất cho cỏc nhà kinh doanh, cho cỏc cỏ nhõn tham gia vào lĩnh vực này. Chi phớ cho việc phỏt triển bất động sản hiện là quỏ cao đối với khả năng thu nhập. Một nguyờn nhõn chủ yếu là thiếu thụng tin về nhà đất , hệ thống hành chớnh quỏ lạc hậu, chậm chạp trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà . Do cấu trỳc
hành chớnh phỏp luật quỏ phức tạp cồng kềnh. Vỡ vậy việc hỡnh thành và phỏt triển cỏc tổ chức thụng tin tư vấn về nhà đất là điều quan trọng và cần thiết, hiện Hà nội đó cú cỏc cụng ty mụi giới nhà đất nhưng là ở qui mụ nhỏ, tự phỏt ..cỏc văn phũng này hầu như chỉ hoạt đọng theo tiền hoa hồng của khỏch hàng nờn rất lộn xộn và khong cú sự quản lý cuả nhà nước, vỡ thế thụng tin ở đõy mang tớnh chất phõn lẻ, hạn hẹp, cục bộ ở địa phương. Việc làm cần thiết trước mắt là phải kiểm soỏt sự hoạt động của cỏc trung tõm mụi giới bất động sản , tập trung thống nhất cỏc nguồn tin để cung cấp cho thị trường bất động sản những thụng tin toàn diện , chớnh xỏc hơn .
IV Kiến nghị
Trong một thời gian ngắn, cỏc giải phỏp đưa ra trờn đõy chắc cũng khú cú thể thực hiện ngay được. Nhưng những vấn đề giải quyết cơ bản cần phải được giải quyết, thực hiẹn ngay nhằm nhanh chúng đưa thị trương bất động sản vào hoạt động một cỏch chớnh thức. Dưới đõy tụi xin đưa ra kiến nghị những vấn đề cơ bản đú:
1) Tăng cường quản lý thị trường bất động sản
Tăng cường quản lý thị trường bất động sản với những nội dung cơ bản sau: