III) Tỡnh hỡnh cầu bất động sản tại Hà nội 1) Tỡnh hỡnh cầu bất động sản tại Hà nộ
a) Tỡnh hỡnh cung về đất đai.
*Tỡnh hỡnh kế hoạch giao đất để xõy dựng nhà ở
-Tỡnh hỡnh giao đất để thực hiẹn cỏc dự ỏn phỏt triển nhà ở giai đoạn 1998-2000
Năm Kế hoạch được Chớnh phủ phờ duyệt Thực hiện Đạt tỷ lệ (%) Tổng cộng(ha) đất xõy dựng nhà ở(ha) Diện tớch(ha) Số dự ỏn 1998 2381 254 98,13 34 38,63 1999 1802 384 47,25 1124 12,3 2000 1340 310 197,96 148 63,86
Năm 2000 là năm thực hiện giao đất phỏt triển nhà ở với diện tớch đất và chỉ tiờu kế hoạch đạt được cao nhất từ trước tới nay .Trong đú cú nhiều dự ỏn lớn phỏt triển khu đụ thị mới đồng bộ hiện đại về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xó hội như :khu đụ thị mới Trung Hoà -Nhõn Chớnh giai đoạn I&II . Khu nhà ở Bắc Linh Đàm +Đại Kim, khu đụ thị Nam Trung Yờn.
*Kế hoạch sử dụng đất để phỏt triển nhà ở giai đoạn 2000-2005.
Căn cứ vào tỡnh hỡnh thực hiện kế hoạch giao đất để phỏt triển nhà ở giai đoạn 1998-2000, cỏc chỉ tiờu kế hoạc 5 năm 2000-2005 của Thành phố, Chương trỡnh 12/CTr –TƯ về phỏt triển nhà ở Hà Nội và nội dung qui hoạch sử dụng đất xõy dựng nhà ở đụ thị của kế hoạch sử dụng đất 5 năm 2001-2005 của Thành phố dự kiến là :1269 ha, trong đú : diện tớch ở 7 quận nội thành là:209 ha & diện tớch 5 huyện ngoại thành là 1060 ha .
* Phương ỏn qui hoạch sử dụng đất đến 2010
+Định hướng phỏt triển
Để đảm bảo kinh tế Thủ đụ cú nhịp độ tăng trưởng nhanh bền vững đến năm 2010, tổng sản phẩm xó hội (GDP) của Hà Nụi tăng 2,7 lõn so năm 2000 ,thu nhập bỡnh quõn của nhõn dõn tăng 2 lõn so với năm 2000, tốc độ tăng trưỏng hàng năm khoảng 10%-11%, phải phỏt triển Hà nội với khụng gian mở theo hướng Bắc&Tõy Bắc ,hướng Tõy và Tõy Nam ; nghiờn cứu việc chỉnh trị Sụng Hồng và qui hoạch khai thỏc hai bờn Sụng hồng; xõy dựng mạng lứới đụ thị vệ tinh xung quanh Thủ đụ theo qui hoạch thống nhất hiện đại hoỏ hệ thống cơ sở hạ tầng đụ thị trước một bước so với yờu cầu phỏt triển Thủ đụ . Chỉ tiờu sử dụng đất đụ thị bỡnh quõn khoảng 100m2/người; trong đú chỉ tiờu đất giao thụng là 25m2/người, đất cõy xanh cụng viờn ,thể dục thể thao 18m2/người, đất xõy dựng cỏc cụng trỡnh phục vụ lợi ớch cụng cộng 5m2/người .
+ Qui hoạch sử dụng đất đến năm 2010
- Đất đụ thị tang 12951 ha so với năm 2000, chuyển 232 ha đất ở đụ thị thành đất xõy dựng cơ sở hạ tầng .
-Đất khu dõn cư nụng thụn :giảm hơn 908 ha chủ yếu do một số khu vực đất nụng thụn trở thành khu vực đụ thị (tăng nhanh hơn so với việc gión dõn hỡnh thành cỏc khu dõn cư nụng thụn mới ) .
-Đất nụng nghiệp sẽ giảm 10166 ha so với nam 2000,phấn đấu tăng tỷ trọng diện tich cõy lõu năm, đồng cỏ chăn nuụi , giảm tỷ trọng đất trồng cõy hàng năm hỡnh thành cỏc vựng nụng nghiệp đụ thị –sinh thỏi phỏt triển bền vững với cong nghệ cao .
-Đất lõm nghiệp tăng 1700 ha chủ yếu trồng rừng mới ở Súc Sơn , chuỷển 125 ha thành đất chuyờn dựng và đất ở.
-Đất chuyờn dựng tăng 9050 ha , chủ yếu cho đất xõy dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật ở cỏc khu đụ thị mới .
-Đất chưa sử dụng & sụng suối , nỳi giảm 2570 ha về cơ bản được khai thỏc sử dụng vào mục đớch nụng, lõm nghiệp, chuyờn dựng và đất ở, diện tớch cũn lại là sụng suối .
Theo đú , kế hoạch phõn bổ sử dụng đất đến năm 2010 như sau: tổng diện tớch tự nhiờn 92097,45 ha ,trong đú:
Cỏc loại đất 5 năm 10 năm
đất nụng nghiệp 38404 ha-41,7% 33146 ha-36,32% đất lõm nghiệp 7663 ha-8,33% 7703 ha-8,36% đất chuyờn dựng 25947 ha-28,17% 29779 ha-32,33%
đất ở 12234 ha –13,28% 13784 ha-14,97%
đất chưa sử dụng 7849 ha- 8,52% 7385 ha-8,02% động sản nào đú sẽ tỏc động thay đổi cung của loại bất động khỏc.
Hiện nay tổng diện tớch đất tự nhiờn của thành phố là :92.097,45 ha trong đú kế hoạch phõn bố sử dụng đất như sau:
Cỏc loại đất 2001(%) 5 năm (%) 10 năm (%) đất nụng nghiệp 47,4 41,7 36,32 đất lõm nghiệp 7,3 8,33 8,36 đất chuyờn dựng 22,3 28,17 32,33 đất ở 12,7 13,28 14,97 đất chưa sử dụng 10,3 8,52 8,02
Như vậy cung về đất đai cho sản xuất khu vực I sẽ giảm, tăng đất chuyờn dựng và phục vụ cho sản xuất xõy dựng cơ sở hạ tầng kĩ thuật , tăng đất ở phục vụ cho nhu cầu về chỗ ở của người dõn. Từ đú cho thấy khi trỡnh độ phỏt triển của lực lượng sản xuất càng cao, đời sống xó hội càng phỏt triển thỡ lượng cung đất đai cho khu vực II, III tăng, cho nhà ở tăng.
Hiện nay , Hà nội lượng cung về bất động sản là đất ở , nhà ở phục vụ cho nhu cầu của người dõn tăng chưa cao, chưa đỏp ứng được lượng cầu phỏt sinh hàng năm.