II) Thực trạng bất động sản Hà Nộ
c) Về kỹ thuật xõy dựng và hạ tầng kỹ thuật
Nhà ở của Hà Nội chủ yếu là nhà thấp tầng (1-2 tầng ) chiếm tới hơn 80% phần lớn là nàh bỏn kiờn cố. Nhà ở cao tầng (4-5 tầng) chủ yếu xõy dựng tập trung trong cỏc khu nhà ở kim liờn,trung tự,giảng vừ… chiếm gần 20% quĩ nhà ở.
Hầu hết nhà ở Hà Nội lại khụng được xõy dựng đồng bộ , mang hạ tầng kỹ thuật chắp vỏ và thiếu tiện nghi, thiếu cụng trỡnh phỳc lợi cụng cộng ,ỳng ngập ở nhiều khu nhà ,mật độ dõn cư phõn bố khồng đều, quỏ tải ở khu trung tõm Hoàn kiếm(khu 36 phố phưũng cú mật độ tới 40.000 người/ km2 so với mật độ trung bỡnh toàn thành phố là 26.000 người /km2).Qua kết quả điều tra xó hội học về nhà ở do Viện Xó hội học tớờn hành khảo sỏt trong hai năm 96-97 cho thấy cơ sở hạ tầng kỹ thuật của Hà Nội đó xuống cấp nhiốu mặt, nhất là về cõp thoỏt nứoc ,vệ sinh.Đũi hỏi phải cú biện phỏp giải quýet tớch cực để đỏp ứng yờu cầu sử dụng trong tương lai.
Điều tra xó hội học về hạ tầng kỹ thuật nhà ở của Hà Nội
ý kiến đỏnh giỏ điện Nước Khu
phụ Thoỏt nước Vệ sinh mụi trường Rất hài lũng 16 5,7 3,4 5 4
Hài lũng 63 19,8 21,6 28,5 26,9 Tạm được 19,4 26,7 31,9 26,9 31,9 Khụng hài lũng 1,2 44,6 38,0 31,9 36,4 Khụng quan tõm 0,4 3,2 5,1 38 0,8 Tổng cộng 100% 100% 100% 100% 100% d) Về tớnh chất quản lý
Nhà ở hà Nội rất lộn xộn do quản lý phõn tỏn và bị buụng lỏng thơi gian dài nờn trật tự kỷ cương giẳm.Tỡnh trạng xõy dựng cơi nới khụng phộp va trỏi phộp trờn 80% .Nhà ở tự quản thỡ tuỳ cơ quan, đơn vị muốn làm gỡ cũng đựoc ,khụng theo chế độ chớnh sỏch chung. Nhiều cơ quan bỏ rơi khụng quản lý cỏc khu nhà tập thể nhất là đối với cỏc cơ quan bị giải thể .người sử dụng tự ý cơi nới, sửa chữa ,lấn chiếm hoặc chuyển nhượng cho người ngoai cơ quan dến ở.
Đối với nhà cho thuờ do Thành phố quản lý thỡ ngưũi thue nhà tự cho mỡnh cú nhiều quyờn trỏi luạt ,thậm chớ họ cản trở cả cơ quan cho thuờ nhà thực thi chức năng quản lý ,sửa chữa duy trỡ nha cửa, hoặc nờu ra những điều kiện đũi hỏi quỏ đỏng khi cơ quan cho thuờ cần di chuyển ,giải toả ,thay đổi, hợp đồng thuờ nhà theo qui định của phỏp luật .Tỡnh trạng tự do chuyển nhượng khụng thụng qua cơ quan quản lý về nhà là phổ biến.Hiện nay ,cũn tồn đọng 17.000 trường hợp chuyển đổi hợp đồng chưa đăng ký lại với cơ quan quản lý của TP.
Nhà ở Hà Nội hầu hết ở chung đụng ,lại đan xen sở hữu ,ở chật chội nờn việc tranh chấp sử dụng dịờn tớch phụ, mỏi bằng, sõn thượng phổ biến ,phõn chia diện tớch sử dụng tuỳ tiện mỗi khi họ cần.