V) Tỡnh hỡnh giỏ đất tại Hà Nộ
a)Về đăng ký chuyển nhượng bất động sản.
Người cú quyền sử dụng đất muốn chuyển nhượng hoặc thế chấp phải thực hiện cỏc thủ tục, khai bỏo , xỏc nhận từ cơ sở lờn đến cấp huyện , tỉnh phải thoả món cỏc điều kiện do phỏp luật qui định , thực tế là với qui định như vậy thủ tục quỏ phức tạp , rườm rà.
Người cú bất động sản chuyển dịch phải nộp hồ sơ lờn UBND xó để xem xột, sau khi đó xem xột nếu đủ điều kịờn được chuyển nhượng bất động sản , UBND xó chuyển hồ sơ lờn phũng Địa chớnh huyện để thẩm tra , tiếp đú trỡnh lờn UBND cấp huyện để phờ duyệt , sau đú thụng bỏo cho người chuyển nhượng biết quyết định, qui trỡnh này cú thể gõy mất khoảng 15 ngày. Người cú bất động sản chuyển dịch sau khi làm thủ tục xin phộp cơ quan nhà nước cú thẩm quyền , phải đến cơ quan thuế xuất trỡnh toàn bộ hồ sơ và nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất. Người nhận chuyển nhượng nộp lệ phớ trước bạ , làm cỏc thủ tục tài chớnh xong , người cú bất động sản quay lại cơ quan Địa chớnh làm thủ tục xỏc nhận diện tớch , đo vẽ lập bản đồ .. và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cú gắn với việc bỏn nhà và cụng trỡnh thỡ lại phải đến cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản làm thủ tục chuyển nhượng.
Qui trỡnh trờn gõy phiền hà và người sử dụng khú thực hiện. Vỡ thế đac phỏt sinh tỡnh trạng giao dịch ngầm , người dõn ngại khụng đăng ký. Vỡ vậy cần đơn giản hoỏ thủ tục trong qui trỡnh chuyển nhượng .