II) Thực trạng bất động sản Hà Nộ
e) Thực trạng cỏc mụ hỡnh phỏt triển nhà ở tại Hà Nộ
Từ khi thực hiện xúa bỏ bao cấp về nhà ở ,Nhà nước hầu như khụng đầu tư xõy dựng cho nhà ở mà chỉ hỗ trợ cho xõy dựng hạ tầng kỹ thuật cỏc khu nhà ở.Tại Hà Nội hơn 60% diện tich nhà ở xõy dựng theo mụ hỡnh sau:
- Dõn tự đầu tư xõy dựng
- Nhà nước và nhõn dõn cựng làm
- Cỏn bộ cụng nhõn viờn của cỏc cơ quan đầu tư xõy dựng theo qui hoạch chia lụ
Trong năm 1996-2000 ,tổng diện tớch nhà ở được đầu tư xõy dựng mới là : 1.647.649 m2 trong đú:
- Dõn tự đầu tư xõy dựng: 1.177.256 m2 - Theo dự ỏn :470.438 m2 bao gồm:
+Cỏn bộ cụng nhõn viờn của cỏc cơ quan đầu tư xõy dựng theo qui hoạch chia lụ, bằng vốn gúp của CBCNVlà :164.269 m2
+ Dự ỏn đầu tư xõy dựng cải toạ quĩ nhà hiẹn cú: 286.196 m2
Cỏc mụ hỡnh trờn đều được thực hiện riờng lẻ thiếu đồng bộ hay phần lớn tự phỏt , khụng theo dự ỏn .Việc xõy dựng khụng theo dự ỏn đó dẫn đến một thực trạng sau:
-Tại cỏc khu phố cổ ,phố cũ: việc xõy dựng cải tạo của cỏc hộ dõn trong thời gian qua tuy cú cải thiện dược một phần lớn đỏng kể về diện tớch ở nhưng đó phỏ hỏng một di sản kiến trỳc cần bảo tồn .
-Tại tại cỏc khu tập thể thấp tầng, cao tầng:Việc xõy dựng cải tạo riờng lẻ của cỏc hộ dõn đó phắ hỏng kết cấu chung của cả ngụi nhà , hệ thụng kỹ thuật chung.Mất mỹ quan ,thẩm mỹ của ngụi nhà , tỡnh trạng xuống cấp về mụi sinh, mụi trưũng sống.
Hơn 40 năm qua Nhà nước đó ban hành hàng trăm văn bản chớnh sỏch về nhà ở nhằm thỳc đẩy việc xõy dựng nhà ở đụ thị nước ta.Việc xõy dựng nhà ở đóc được triển khai và đạt được những kết quả nhất đinh. Quỹ nhà ở trong thời gian qua đó
tăng len đỏng kể : từ 245.300 m2(năm 1954) lờn .288.869 m2(năm 1998).Nhà nước cũng đó tạo điốu kiện thuận lợi cho cỏc nguồn kinh phớ đầu tư vào xõy dựng nha mới .
Từ khi cú dưũng lối của đổi mới do Đại hội Đảng lần Vi đề ra, tỡnh hỡnh nhà ở cỏc dụ thị nước ta núi chung và nha ở Hà Nội núi riờng đó cú những chuyển biến quan trọng .Vớ dụ Luật đỏt đai năm 1993 cho phộp cấp đất cho dõn xõy nhà ở.Một bộ phận dõn cư đụ thị giàu lờn xõy dựng những ngụi nhà khang trang ,hiện đại.
Tuy nhiờn vấn đề nhà Hà Nội hiện nay cũn một số vấn đề chủ yếu cần phải xem xột là:
-Theo thời gian quĩ nhà Thành phố cú sự gia tăng đỏng kể nhưng diện tớch bỡnh quõn đầu người cũn thỏp .Nguờn nhõn là do tốc độ gia tăng nhà ở khụng theo kịp tốc độ gia tăng dõn số .Thiếu nhà ơ vẫn là vấn đề bỳc xỳc cuả người dan Hà Nội . -Hậu quả chế độ bao cấp trước đõy cựng sự tỏc động của nền kinh tế thị trường ,đó làm tăng thờm sự mất bỡnh đẳng về nàh ở, nhất là vấn đề cho người thu nhạp thấp .
-Trong khi quĩ nhà mới tăng chậm ,thỡ tỡnh trạng xuống cấp quĩ nhà hiện cú là rất đỏng lo ngại .Trong đú cú 62% cần được tu sửa bảo dưỡng ,5% cần dỡ bỏ xõy mới .Thực tế là vẫn chưa cú sự quan tõm dỳng mức việc đầu tư cải tạo cỏc khu nhà cũ trong Thành phố .
-Cụng tỏc quản lý xõy dựng nhà ở và sử dụng nhà của thành phố cũn kộm hiờu qủa. Diễn ra khắp nơi sự bựng nổ xõy dựng nhà ở một cỏch tự phỏt như :lấn chiếm đất cụng ,xõy dựng trỏi phộp ,cơi nới xõy dựng khụng theo qui hoạch ,tự ý thay đổi kết cấu cụng nằn nhà ở ,ảnh hưởng đến tuổi thọ cụng trỡnh ,mỹ quan thành phố .Việc quản lý thị trường nhà hà nọi cũn nhiều bất cập ,nhà nước chưa quản lý ,khống chế dược.
-Ngoai vốn đầu tư của nhà nước ,xõy dựng kinh donah nhà ở cũn cú thờm nhiều nguồn vốn lớn của cỏc đơn vị quốc doanh, liờn doanh, tư nhõn…đó hỡnh thành
nhiốu tổ chức tư vỏn,nhiờu đơn vị thi cụng ngoài quốc doanh,việc xõy dựng cũn mang tinh tự phỏt , manh mỳn ,làm phỏ vỡ qui hoạch ,kiến trỳc ,mỹ quan đụ thị. -Cỏc chớnh sỏch về nhà ở thời gian qua đó phỏt huy tớnh tớch cực trong việc cải thiẹn nhà ở cho người dõn,nhưng vẫn mang tớnh chắp vỏ nhất thời .Cỏc chớnh sỏch về nhà ở khụng đồng bộ ,thống nhỏt chưa đủ sức khắc phục những khú khăn. -Một số đề ỏn qui hoạch được duỵet đến nay đó bộc lộ nhiều nhược đỉểm và khong phự hợp .
Những khú khăn trờn đõy cần được giải quyết bằng một hệ thống cỏc giải phỏp đồng bộ,hợp lý hơn trong thực tiễn .Cú như vậy ,nhà ở Hà Nội mới từng bước phỏt triển,đỏp ứng yờu cầu của người dõn , phự hợp với sụ phỏt triển kinh tế-xó hội của Thủ đụ.