V) Tỡnh hỡnh giỏ đất tại Hà Nộ
4) Vấn đề cung nhà ở
Hiện nay, cung nhà ở cũn thấp chưa đỏp ứng được nhu cầu của nhõn dõn Thủ đụ . Điều đú, tạo ra những hiệu ứng khụng tốt đối với thị trường bất động sản , đú là sự mất cõn đối cung cầu, giỏ cả tăng cao...
Trong cơ cấu nhu cầu nhà ở thỡ nhu cầu của những đối tượng thu nhập thấp , thu nhập trung bỡnh là rất lớn và chưa được thoả món. Việc cung nhà ở theo cỏc dự ỏn chia lụ chủ yếu là dành cho người thu nhập cao, thu nhập khỏ, cũn tại cỏc chung cư thỡ cỏc căn hộ đều bị chiếm chỗ trước va bỏn lại với giỏ cao làm cho những người thu nhập thấp , trung bỡnh khụng cú khả năng mua nhà dự chỉ là nhà chung cư, hiện chỉ cú 60-70% dõn số Hà nội cú khả năng tự lo cỉa thiện chỗ ở cho mỡnh. Từ sự bỳc xỳc về nhà ở nờn họ phải chấp nhận mua nhà khong cú đủ giấy tờ, nhưng lại đỏp ứng được nhu cầu của họ ( về giỏ cả ), làm phỏt sinh hiện tượng mua bỏn trao tay khụng qua đăng ký , gúp phần làm thị trường khụng chớnh thức thờm sụi động ( nhà nước khụng kiểm soỏt được). Vỡ vậy, cung nhà ở phải tăng nhanh hơn nữa, đồng thời phải đến được người cú nhu cầu ở thực sự, nhất là tăng lưọng nhà chung cư cao tầng cho đối tượng người cú thu nhập thấp, trungbỡnh.
Chương III: Những giải phỏp chủ yếu cho sự phỏt triển thị trường bất động sản Hà Nội.
I) Quan điểm
Phỏt triển nền kinh tế hàng hoỏ nhiều thành phần cú sự quản lý của nhà nước theo định hướng xó hội chủ nghĩa ;à một chủ trương lớn của Đảng và nhà nước ta.
Việc hỡnh thành và phỏt triển cỏc loại thị trường trong đú cú thị trường bất động sản được dựa trờn cỏc quan điểm của Đảng và Nhà nước bao gồm:
Đại hội lần thứ III của Đảng đó chỉ rừ : ‘cần phải tổ chức, quản lý tốt thị trường bất động sản ban hành những qui định cụ thể về sở hữu và sở dụng bất động sản , về quyền sử dụng đất …’. Trong bỏo cỏo Chớnh trị tại Đại hội lần thứ IX ( T4/2000) cú nờu : ‘ hỡnh thành và phỏt triển thị trường bất động sản , bao gồm cả quyền sử dụng đất theo qui định của phỏp luật; từng bước mở rộng thị trường bất động sản cho người Việt nam ở nước ngoài và người nước ngoài tham gia đầu tư’ . Cụ thể hoỏ hơn, trong phương hướng nhiệm vụ kế hoạch phỏt triển kinh tế – xó hội 5 năm 2001-2005 trỡnh tại Đại hội ĩ cũng nờu rừ : ‘ phỏt triển thị trường bất động sản trong đú cú thị trường quyền sử dụng đất tạo điốu kiờnj thuận lợi để chuyển quyền sử dụng đất , mở rộng cơ hội cho cỏc cụng dõn và doanh nghiệp thuộc cỏc thành phần kinh tế được dễ dàng cú đất và sử dụng đất lõu dài cho sản xuất kinh doanh. Tớnh đủ giỏ trị của đất, sử dụng cú hiệu quả quĩ đất của cỏc doang nghiệp nhà nước , cơ quan nhà nước lực lượng vũ trang, ngăn chặn sử dụng đất lóng phớ , kếm hiẹu quả. Hoang thành dứt điểm việc đăng ký và cỏp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà trờn toàn quốc, trước hết là cỏc đụ thị… sửa đổi cỏc qui định về chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà , thỳc đẩy quả trỡnh bỏn nhà thuộc sở hữu nhà nước tại cỏc khu đụ thị, mở rộng cỏc hỡnh thức kinh doanh bất động sản … từng bước mở rộng thị trường bất động sản cho người Việt nam ở nước ngoài và người nước ngoài tham gia đầu tư. Quy hoạch sử dụng đất nhất là ở cỏc đụ thị theo hướng văn minh hiện đại , cụng bố cụng khai quy hoạch này để doanh nghiệp và người dõn thực hiện’.
Dựa theo những quan điểm của Đảng và Nhà nước ta như trờn, thỡ thị trường bất động sản phải được thực hiện dựa trờn những quan điểm cụ thể như sau: