7. KẾT CẤU CỦA ĐỀ TÀI: BỐ CỤC LUẬN ÁN ĐƯỢC NGHIÊN CỨU THEO BA CHƯƠNG
2.3.1.4. Về các thị trường khác
Trong số các thị trường khác đáng kể là thị trường bất động sản nói chung, trong đó có thị trường nhà ở, là thị trường có vai trò quan trọng đối với sự phát triển nền kinh tế đất nước trong những năm qua, đã có những tác động trực tiếp đối với thị trường tài chính trong mối quan hệ tín dụng, quan hệ vốn và thế chấp tài sản bảo đảm (TSBĐ) nợ vay. Trong đó, phần lớn nguồn vốn phát triển thị trường, phát triển các dự án và khu đô thị có đóng góp quan trọng của vốn tín dụng ngân hàng.
Trong quá trình này, sự phát triển của phân khúc thị trường nhà ở đã và đang phát triển và được sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ. Nhất là từ khi thị trường bất động sản đóng băng. Chỉ tính riêng TP. Hồ Chí Minh, từ khi Luật nhà ở có hiệu lực thi hành đến nay, Thành phố đã chấp thuận đầu tư 26 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích đất 86,7 ha, khoảng 22.950 căn nhà ở xã hội, tổng diện tích sàn xây dựng 1.829.365 m2. Trong đó bao gồm: 20 dự án có đất do Nhà nước trực tiếp quản lý với tổng diện tích đất 73,162 ha, dự kiến đầu tư được 15.961 căn nhà ở xã hội, tương đương 1.239.455 m2 sàn xây dựng, tổng mức đầu tư 10.470 tỷ đồng. 06 dự án sử dụng quỹ đất do doanh nghiệp tự bồi thường giải phóng mặt bằng (theo quy định tại Quyết định 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/04/2009 của Thủ tướng Chính phủ), tổng diện tích đất 13,54 ha, quy mô 6.990 căn nhà ở xã hội, tổng diện tích sàn xây dựng 589.910 m2.
Đến nay, đã có 04 dự án nhà ở xã hội xây dựng hoàn thành, với quy mô 294 căn. Trong đó đã bố trí 232 căn cho các đối tượng được xét duyệt thuê và thuê mua theo Quyết định 86/2008/QĐ-UBND ngày 18/12/2008 của Ủy ban nhân dân Thành
phố (UBNDTP) Hồ Chí Minh. Hiện TP. Hồ Chí Minh chuẩn bị hoàn thành và đưa vào sử dụng 03 dự án nhà ở xã hội với quy mô 637 căn. [18]
Thị trường bất động sản trong đó có nhà ở là điều kiện tiền đề quan trọng cho việc ứng dụng kỹ thuật chứng khoán hóa, góp phần phát triển thị trường tài chính Việt Nam trong điều kiện hội nhập kinh tế quốc tế.