Thuế bất động sản, ngoài những đặc điểm chung của thuế (tính cỡng chế, tính pháp lý cao, là khoản đóng góp không mang tính hoàn trả trực tiếp), còn có một số đặc điểm riêng sau:
Thứ nhất, thuế bất động sản là nguồn thu mang tính ổn định và bền vững của ngân sách Nhà nớc. Đặc điểm này xuất phát từ tính cố định, không thể
di dời và tính lâu bền của bất động sản. ở Việt Nam, ngay từ thời phong kiến, bằng chính sách “thái ấp”, “lộc điền” thay cho việc trả l… ơng cho quan lại, đất đai đảm bảo nguồn tài chính chủ yếu cho hoạt động của Nhà nớc phong kiến. Ngày nay, cơ cấu kinh tế của các nớc đã đợc chuyển đổi theo hớng tăng tỷ trọng các ngành phi nông nghiệp, kéo theo sự tăng trởng không ngừng của nguồn thu NSNN trong các lĩnh vực này, song nguồn thu từ đất đai vẫn là một nguồn thu ổn định và quan trọng của các cấp chính quyền, nhất là chính quyền địa phơng. Mặt khác, cùng với sự phát triển của nền kinh tế, thị trờng bất động sản cũng ngày đợc mở rộng và phát triển theo, làm gia tăng số thu NSNN trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Thứ hai, việc định giá bất động sản để đánh thuế là vấn đề hết sức quan trọng. Cơ sở của thuế bất động sản là tổng giá trị bất động sản hoặc chỉ là
giá trị tăng thêm của bất động sản, nhng dù dới hình thức nào thì để tính đ- ợc thuế bất động sản cũng phải tiến hành định giá bất động sản. Việc định giá bất động sản có thể đợc thực hiện một lần để xác định cho nhiều kỳ tính thuế hoặc xác định cho từng lần đánh thuế tuỳ thuộc vào từng loại thuế và tập quán của từng nớc. Việc định giá bất động sản chính xác hay không chính xác sẽ ảnh hởng trực tiếp tới số thuế phải nộp của các đối tợng nộp thuế.